השקעה בנכס נדל"ן לצורכי עליית ערך, דורשת חזון, זיהוי מגמות ומבט מפוכח לעתיד.
איך עושים זאת נכון?
 |
| הדירה להשקעה בשדרות ירושלים ביפו, בסמוך למסגד |
כאשר משקיעים בנדל"ן, רצוי מאד להביט על הפוטנציאל העתידי,
להפריד בין הטעם וההעדפות האישיות שלנו, לפוטנציאל העתידי המסתתר בנכס והאזור.
אני מחזיק בכלל אצבע בהשקעות נדל"ן: להשקיע היכן שאני לא הייתי רוצה לגור באותו הרגע.
אני מחזיק בכלל אצבע בהשקעות נדל"ן: להשקיע היכן שאני לא הייתי רוצה לגור באותו הרגע.
שדרות ירושלים? לא תודה!
ואכן, בשנת 2006 נחשבו שדרות ירושלים, בעיני רבים, למיקום שאינו ראוי
למגורי אדם.
בקיץ אותה שנה נרכשה דירת חדר וחצי בשטח של כ- 45 מ"ר, מעל חנויות דגים וירקות ובסמוך למסגד שבמרכז השדרה, בסכום של כ- 220,000 ₪.
בקיץ אותה שנה נרכשה דירת חדר וחצי בשטח של כ- 45 מ"ר, מעל חנויות דגים וירקות ובסמוך למסגד שבמרכז השדרה, בסכום של כ- 220,000 ₪.
 |
| במבט אחד מהכניסה: חצי חדר שינה, כניסה למטבח ומעבר לחדר הראשי |
הדירה הייתה בבניין באוהאוס, מוזנח למדי, בקומה רביעית ללא מעלית.
מצב הדירה גירד את הגדרת ה"סביר" מלמטה: מטבח ישן, מקלחת ושירותים בסיסיים, מסדרון קטן עם נישה לארון, שווילון בד משמש לה כדלת, חצי חדר המכיל מיטה זוגית ותו לא, ועוד חדר מרווח, היוצא למרפסת היקפית קטנה ומקורה, בשטח של כ- 8 מ"ר.
בצד הזכות התהדרה הדירה בתקרה גבוהה, המון אור ואוויר ומבט מקסים לכיוון מערב, אל השכונה המרונית ועג'מי.
 |
| חדר הסלון מואר ויוצא למרפסת היקפית |
תשואה שנתית של 55% לשנה
במשך כתשע שנים הושכרה הדירה במחיר אחיד של 2,500 ₪ לחודש, מה שגילם
תשואה שנתית של 13.6% והניב סכום מצטבר של כ- 270,000 ₪ לאורך התקופה (זוכרים בכמה היא נרכשה?).
בשנת 2015 כבר הביט הציבור בעיניים אחרות לגמרי על צפון-מרכז שדרות ירושלים.
השינוי במיתוג האזור בעיני קהל הקונים גרם לביקושי נכסים בשדרה לגאות מאד וכשהוצעה הדירה למכירה (עקב שיקולי מס) היא אכן נמכרה בזמן קצר, בסכום של 1,035,000 מיליון ₪,
בשנת 2015 כבר הביט הציבור בעיניים אחרות לגמרי על צפון-מרכז שדרות ירושלים.
השינוי במיתוג האזור בעיני קהל הקונים גרם לביקושי נכסים בשדרה לגאות מאד וכשהוצעה הדירה למכירה (עקב שיקולי מס) היא אכן נמכרה בזמן קצר, בסכום של 1,035,000 מיליון ₪,
סה"כ הניבה השקעת הנדל"ן הספציפית הזו תשואה מצטברת של כ-
1,300,000 ₪ על השקעה של 220,000 ₪ בתוך תשע שנים בלבד – תשואה שנתית של מעל 50%
בשנה ותשואה מצטברת של כ- 500% במהלך התקופה.
השקעה זו השיגה תשואה של פי שלוש לאורך התקופה, לעומת השקעות דומות
באזורים אחרים בתל אביב, הודות לעליית ערך נקודתית ביפו בכלל ובשדרות ירושלים בפרט, והודות לפוטנציאל השיפוץ של הדירה עצמה.
 |
| הנוף מערבה ממרפסת הדירה ביפו |
תביא ארבע כאלו - עכשיו אני קונה!
השקעות בסכומים כאלו לא תמצאו יותר, ורוב הסיכויים שגם התשואה השנתית
לא תגרד את זו של אותה דירה.
ועדיין, יש כמה נכסים שבתוך מספר שנים עשויים להכפיל את ערכם.
כך לדוגמא, דירה יפואית אותנטית בבניין לשימור, בשטח של כ- 140 מ"ר ובתוספת גג בשטח זהה עם זכויות בנייה, מוצעת למכירה בגבעת עליה, שאני משוכנע לחלוטין שיהיה המתחם הבא ביפו, כזה שלא יראה את שוק הפשפשים ממטר. אחרי הכל, מדובר על קרבה פיזית לחוף הרחצה היחיד ביפו, ובסמוך למתחם בו ייבנה קומפלקס בסגנון "הרובע" ביפו, בעוד כשנה וקצת מהיום.
במילים אחרות: לא תכירו את האזור, שלוש שנים מעכשיו!!!
הנכס מוצע במחיר של 3.7 מיליון ₪ והבעלים מאד רוצה שהוא יימכר במהלך השבועיים הקרובים, על כל המשתמע מכך.
ועדיין, יש כמה נכסים שבתוך מספר שנים עשויים להכפיל את ערכם.
כך לדוגמא, דירה יפואית אותנטית בבניין לשימור, בשטח של כ- 140 מ"ר ובתוספת גג בשטח זהה עם זכויות בנייה, מוצעת למכירה בגבעת עליה, שאני משוכנע לחלוטין שיהיה המתחם הבא ביפו, כזה שלא יראה את שוק הפשפשים ממטר. אחרי הכל, מדובר על קרבה פיזית לחוף הרחצה היחיד ביפו, ובסמוך למתחם בו ייבנה קומפלקס בסגנון "הרובע" ביפו, בעוד כשנה וקצת מהיום.
במילים אחרות: לא תכירו את האזור, שלוש שנים מעכשיו!!!
הנכס מוצע במחיר של 3.7 מיליון ₪ והבעלים מאד רוצה שהוא יימכר במהלך השבועיים הקרובים, על כל המשתמע מכך.
 |
| דירה למכירה ביפו עם פוטנציאל עליית ערך ענק |
ראשון זוכה, שני בוכה
הזדמנות?
בהחלט.
מה עושים?
מביטים בדירה באתר - כאן
ואז מתקשרים אלינו ומתאמים ביקור: 03-522-6666.
המכירה תנוהל על בסיס ראשון זוכה שני בוכה.
בהצלחה.
בהחלט.
מה עושים?
מביטים בדירה באתר - כאן
ואז מתקשרים אלינו ומתאמים ביקור: 03-522-6666.
המכירה תנוהל על בסיס ראשון זוכה שני בוכה.
בהצלחה.
