יום חמישי, 28 בפברואר 2019

איך מקבלים תשואה שנתית של 55% בנדל"ן?


השקעה בנכס נדל"ן לצורכי עליית ערך, דורשת חזון, זיהוי מגמות ומבט מפוכח לעתיד.
איך עושים זאת נכון?

הדירה להשקעה בשדרות ירושלים ביפו, בסמוך למסגד

כאשר משקיעים בנדל"ן, רצוי מאד להביט על הפוטנציאל העתידי, להפריד בין הטעם וההעדפות האישיות שלנו, לפוטנציאל העתידי המסתתר בנכס והאזור.
אני מחזיק בכלל אצבע בהשקעות נדל"ן: להשקיע היכן שאני לא הייתי רוצה לגור באותו הרגע.


שדרות ירושלים? לא תודה!

ואכן, בשנת 2006 נחשבו שדרות ירושלים, בעיני רבים, למיקום שאינו ראוי למגורי אדם.
בקיץ אותה שנה נרכשה דירת חדר וחצי בשטח של כ- 45 מ"ר, מעל חנויות דגים וירקות ובסמוך למסגד שבמרכז השדרה, בסכום של כ- 220,000 ₪.
במבט אחד מהכניסה: חצי חדר שינה, כניסה למטבח ומעבר לחדר הראשי

הדירה הייתה בבניין באוהאוס, מוזנח למדי, בקומה רביעית ללא מעלית.
מצב הדירה גירד את הגדרת ה"סביר" מלמטה: מטבח ישן, מקלחת ושירותים בסיסיים, מסדרון קטן עם נישה לארון, שווילון בד משמש לה כדלת, חצי חדר המכיל מיטה זוגית ותו לא, ועוד חדר מרווח, היוצא למרפסת היקפית קטנה ומקורה, בשטח של כ- 8 מ"ר.
בצד הזכות התהדרה הדירה בתקרה גבוהה, המון אור ואוויר ומבט מקסים לכיוון מערב, אל השכונה המרונית ועג'מי.
חדר הסלון מואר ויוצא למרפסת היקפית

תשואה שנתית של 55% לשנה

במשך כתשע שנים הושכרה הדירה במחיר אחיד של 2,500 ₪ לחודש, מה שגילם תשואה שנתית של 13.6% והניב סכום מצטבר של כ- 270,000 ₪ לאורך התקופה (זוכרים בכמה היא נרכשה?).
בשנת 2015 כבר הביט הציבור בעיניים אחרות לגמרי על צפון-מרכז שדרות ירושלים.
השינוי במיתוג האזור בעיני קהל הקונים גרם לביקושי נכסים בשדרה לגאות מאד וכשהוצעה הדירה למכירה (עקב שיקולי מס) היא אכן נמכרה בזמן קצר, בסכום של 1,035,000 מיליון ₪,
סה"כ הניבה השקעת הנדל"ן הספציפית הזו תשואה מצטברת של כ- 1,300,000 ₪ על השקעה של 220,000 ₪ בתוך תשע שנים בלבד – תשואה שנתית של מעל 50% בשנה ותשואה מצטברת של כ- 500% במהלך התקופה.
השקעה זו השיגה תשואה של פי שלוש לאורך התקופה, לעומת השקעות דומות באזורים אחרים בתל אביב, הודות לעליית ערך נקודתית ביפו בכלל ובשדרות ירושלים בפרט, והודות לפוטנציאל השיפוץ של הדירה עצמה.
הנוף מערבה ממרפסת הדירה ביפו

תביא ארבע כאלו - עכשיו אני קונה!

השקעות בסכומים כאלו לא תמצאו יותר, ורוב הסיכויים שגם התשואה השנתית לא תגרד את זו של אותה דירה.
ועדיין, יש כמה נכסים שבתוך מספר שנים עשויים להכפיל את ערכם.
כך לדוגמא, דירה יפואית אותנטית בבניין לשימור, בשטח של כ- 140 מ"ר ובתוספת גג בשטח זהה עם זכויות בנייה, מוצעת למכירה בגבעת עליה, שאני משוכנע לחלוטין שיהיה המתחם הבא ביפו, כזה שלא יראה את שוק הפשפשים ממטר. אחרי הכל, מדובר על קרבה פיזית לחוף הרחצה היחיד ביפו, ובסמוך למתחם בו ייבנה קומפלקס בסגנון "הרובע" ביפו, בעוד כשנה וקצת מהיום.
במילים אחרות: לא תכירו את האזור, שלוש שנים מעכשיו!!!
הנכס מוצע במחיר של 3.7 מיליון ₪ והבעלים מאד רוצה שהוא יימכר במהלך השבועיים הקרובים, על כל המשתמע מכך.
דירה למכירה ביפו עם פוטנציאל עליית ערך ענק

ראשון זוכה, שני בוכה

הזדמנות?
בהחלט.
מה עושים?
מביטים בדירה באתר - כאן
ואז מתקשרים אלינו ומתאמים ביקור: 03-522-6666.

 המכירה תנוהל על בסיס ראשון זוכה שני בוכה.
בהצלחה.



דירת מגורים למכירה בבת ים

דירת מגורים למכירה בבת ים

הבניין ברח' השר שפירא 15 בבת ים

כונסי נכסים מציעים למכירה זכויות בעלות בדירת מגורים ברח' השר שפירא 15 בבת ים.

מיקום הנכס ברח' השר שפירא 15 בבת ים

גוש: 7140
חלקה: 244
תת-חלקה: 3

אנו ממתינים לפרטים נוספים ממשרד עורכי הדין.
נוסח ההזמנה להגשת הצעות
מועד אחרון להגשת הצעות:
14.03.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מגרש המיועד ל-10 יח"ד בנווה צדק

מגרש המיועד ל-10 יח"ד מרמ"י בנווה צדק

עדכון מתאריך 21.03.19: פורסמה חוברת המכרז

המגרש בפינת הרחובות דגניה ויצחק אלחנן בשכונת נווה צדק בתל אביב

רשות מקרקעי ישראל מציעה למכירה זכויות חכירה ל-98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים במגרש המיועד לבניה רוויה בנווה צדק בפינת הרחובות דגניה ויצחק אלחנן בשכונת נווה צדק בתל אביב.




פינת הרחובות בה מוצעת החלקה למכירה
גוש: 7420
חלקה: 83

זהו המכרז השלישי המתפרסם השבוע למגרש בנווה צדק. שטח החלקה עומד על 255 מ"ר, והוא מיועד לבניה רוויה של עד 10 יח"ד. ניתן לראות שמשהו קורה עכשיו בשכונה, שמחד רוצים לשמור על אופייה היחודי (שכן רבים מבתיה הינם  מבנים לשימור), ומאידך מנסים למקסם את הפוטנציאל בכל מגרש שיוצא במכרז.

בחוברת המכרז המצורפת ישנם פרטים רבים נוספים אודותיו.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות
מחיר המינימום להגשת הצעות:
5,447,507 ₪  

מועד אחרון להגשת הצעות:
06.05.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מכירת זכויות של עיריית תל אביב במגרש בנווה צדק

מכירת זכויות של עיריית תל אביב במגרש בנווה צדק 

עדכון מתאריך 24.03.19: פורסמה חוברת המכרז באתר העירייה

ככה"נ המגרש הנמצא כיום בחלקה הנדונה

עיריית תל אביב מציעה למכירה זכויות במגרש הנמצא בפינת הרחובות עין יעקב ואלעזר רוקח בשכונת נווה צדק בתל אביב.

מיקום החלקה בשכונת נווה צדק

גוש: 6927
חלקה: 39
החלקה המוצעת למכירה במפת גוש-חלקה

במסמכי המכרז המצורפים ניתן לראות כי שטח החלקה המוצעת למכירה הינו 279 מ"ר, ולה זכויות בניה ביעוד מגורים. לפרטים נוספים אודות המכרז, לחצו על הלינק המצורף

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:
27.03.19 בשעה 14:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

בית למכירה בשכונת התקווה

בית למכירה בשכונת התקווה 

הנכס ברח' יחיעם 26
כונסי נכסים מציעים למכירה בית ברח' יחיעם 26 הנמצא בשכונת התקווה שבתל אביב.



מיקום הנכס ברח' יחיעם 26 בתל אביב
גוש: 6135
חלקה: 3

הבית המוצע למכירה נמצא בפאתי שכונת התקווה בתל אביב, אחת השכונות היותר קהילתיות של תל אביב נחשבה בעבר לשכונת עוני, ועדיין במידה רבה היא ממש לא משכונותיה המבוססות של תל אביב. זאת אחת הסיבות למה השקעה בשכונה עכשיו היא צעד מעניין, שכן כפי שראינו מסביב, רוב השכונות הדרומיות של תל אביב רק הולכות ומתפתחות.

סה"כ שטח הקרקע מתחת למבנה הקיים הינו 105.6 מ"ר, והנכסים המוצעים למכירה הינם שתי דירות (כאשר הכניסה לקומה השניה דרך הקומה הראשונה), הנמצאות בקומת הקרקע ובקומה שמעליה, כשכל אחת מהן היא דירת ארבעה חדרים עם היתרי בניה בחזית. לבניין צמודה חצר בשטח 100 מ"ר.

בשמאות המצורפת ישנן תמונות מפנים הנכס, היתרי בניה ומידע נוסף.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:
15.03.19 בין השעות 10:00-11:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
15.03.19 בשעה 11:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

קרקע עם היתרי בניה למכירה בנווה צדק

קרקע עם היתרי בניה למכירה בנווה צדק, המוערכת ב-16 מיליון ₪ 

המבנה המיועד להריסה הנמצא כיום בקרקע
עורכי דין מציעים למכירה נכס ברח' דגניה 19 פינת פינס 9 בשכונת נווה צדק היוקרתית בתל אביב.


גוש: 7420
חלקה: 35 

מיקום הנכס ברח' דגניה 19 פינת פינס 9

נווה צדק היא אחת השכונות המפורסמות ביותר, וכמו שכונות רבות בתל אביב - אם הייתם מסתובבים שם בשנות ה-80, כנראה שלא הייתם ממהרים לרכוש זכויות בניה: שכונה מלאת פשע והזנחה, שעברה קצת קודם את תהליך השדרוג האינטנסיבי שיפו עוברת ב-10 השנים האחרונות, והפכה לשכונת יוקרה אמיתית ליד הים, מלאה בוילות יוקרתיות וסמטאות ציוריות. 

בשכונה אין כמות גדולה של בתים למכירה, מה שהופך כל פרויקט כזה למבוקש מאוד. לאלו מכם שיש מעט סבלנות ואת הסכומים הדרושים, בשמאות המצורפת ניתן לראות הדמיה של פרויקט מתוכנן, שבואו נגיד - נראה לא רע בכלל. הפרויקט העתידי יהיה מבנה TOWNHOUSE הכולל בריכה פרטית, חניה ומעלית.
הדמיה של הפרויקט המתוכנן מהשמאות המצורפת
בדו"ח השמאי מתייחסים לקרקע כריקה ופנויה, כיוון שהמבנה הנמצא במקום מיועד להריסה. החלקה בשטח 142 מ"ר, וההוראות לבניה החדשה כוללות שתי יחידות דיור בעלות קומת קרקע וקומה ראשונה, וכן יציאה לגג. 

זכויות הבניה, הדמיה של הפרויקט והתכניות בניה מופיעות כולן בפירוט רב בשמאות המצורפת.

הערכת השמאי עומדת על סכום של 16,400,000 ₪ 


נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועדי הסיור בנכס:
14.03.19 בשעה 10:00
24.03.19 בשעה 10:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
31.03.19 בשעה 16:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום חמישי, 21 בפברואר 2019

חנות להשכרה ביפו העתיקה

חנות להשכרה ביפו העתיקה 

החנות ברח' כיכר קדומים 9 ביפו העתיקה
החברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ מציעה להשכרה זכויות שימוש בנכס ברח' כיכר קדומים 9 ביפו העתיקה.

משיטוט קצר בגוגל, נמצא רק קישור אחד לעסק בשם "גבריאלי אריגת יד בע"מ" אשר כתובתו כיכר קדומים 9 בתל אביב, ואכן בתמונה ניתן לראותו.
המבנה המוצע להשכרה הינו בשטח של 32 מ"ר, ונראה כי מדובר בפיסת היסטוריה קטנה שנאבדת, שכן החנות הנמצאת בנכס כיום נוסדה בשנת 1964 ע"י משפחת גבריאלי.
מיקום הנכס בכניסה ליפו העתיקה

רשות השימוש בנכס הינה לתקופה של 5 שנים, החל מה-1.6.2019 ועד 31.5.2024 עם אופציה להארכה ל-5 שנים נוספות. כמו בכל המכרזים הקודמים, גם כאן האפשרויות לשימוש בנכס מוגבלות, ויותר שימוש רק של עסק בתחום המזון ו/או התיירות ו/או התרבות ו/או האומנות.
נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:
18.03.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

בניין מניב של 35 אלף ₪ בחודש למכירה בפאתי שוק הכרמל

בניין מניב של 35 אלף ₪ בחודש למכירה בפאתי שוק הכרמל 

הבניין ברחוב צדוק הכהן 4 בתל אביב
עורכי דין כבאי כוחם של הבעלים מציעים למכירה בניין ברח' צדוק הכהן 4, בפאתי שכונת כרם ישראל בתל אביב.


זווית נוספת לבניין ברחוב צדוק הכהן 4 בתל אביב

גוש: 6919
חלקה: 20

שכונת כרם ישראל צמודה לשוק הכרמל, איזור בו היה צריך לראות את הפוטנציאל לפני עשר שנים כדי ליהנות מהפירות עכשיו. עם זאת, למי שיש את הסכומים המתאימים, אף פעם לא מאוחר לשתול עץ - הבניין המוצע למכירה נראה כבניין ישן ומוזנח, אך בנוסח ההצעה להגשת הצעות עולה כי מלבד שלוש הקומות שלו וקומת הגג, מוצעות למכירה גם זכויות הבניה בנכס. על אף שמחיר מינימום להגשת הצעות לא התפרסם, אנו יכולים להניח כי לא יהיה מדובר בסכום זעום - שכן יש לשקלל את המיקום האטרקטיבי של הנכס ואת הפוטנציאל האדיר שזכויות הבניה טומנות בחובן. 

מיקום הנכס בשכונת כרם ישראל, הצמודה לשוק הכרמל
ומה מוצע במכרז הזה? 
הבניין הינו בשטח בנוי של כ-690 מ"ר, נמצא בחלקה ששטחה הרשום 411 מ"ר. הבניין מושכר בחלקו בשכירות חופשית, ובחלקו לדיירים מוגנים, כך שדמי השכירות מעניקים לבעליו סכום של 35,000 ₪ בחודש.
בבניין שלוש קומות, כאשר חלוקת הדירות בו מבוצעת באופן הבא:
- בקומת הקרקע, בית מלאכה לחגורות ותיקים
- בקומה ראשונה דירת 3.5 חדרים
- בקומת הגג - דירת גג (על מחצית מהגג)
על אף התיאור המצומצם, בפועל הבניין מחולק, כראוי למרכז תל אביב, ללא פחות מ-16 (!!!) דירות.

נראה שמי שירצה להגיש הצעה במכרז זה יצטרך לעבוד, שכן כשביקשנו ממשרד עורכי הדין פרטים, נאלצנו לעבור סבב של "לא אנחנו, תבקשו מההוא" עד שקיבלנו מסמך מצומצם למדי בן שני עמודים בלבד.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות
מועד הסיור בנכס:
26.02.19 בשעה 13:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
10.03.19

עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

איפה ישנם עוד בתים כמו ההם?

מאז ימי דן בן אמוץ מחפשים חולמי ההיסטוריה היצירתיים אחר בתים ערביים הרוויים בשיק ובסגנון.
אלא שכיום נדיר מאד למצוא כאלו שטרם עברו שיפוץ מלא, ובמחיר סביר.
קשה, אך אפשרי!

לא הרבה בתים שאנו מקבלים למכירה מתקבלים בהתרגשות, כמו הבית הערבי הקלאסי המוצג לפניכם.
הוא הועמד למכירה לפני כעשר שנים, אלא שברגע האחרון התחרטו הבעלים וביטלו את המכירה, וזאת לאחר שחתמו על זיכרון דברים עם קונים להוטים.
עשר שנים ולא מעט שערות לבנות לאחר מכן, חזר אלינו הבית המדהים הזה, לשיווק.


אם נעבור לרגע לדיבור כללי על בתים עתיקים לשיפוץ, אז יש בתים שהגיעו למצב כזה, שבאמת אתה שואל את עצמך אם כדאי להיכנס לכל הבלגן הזה בכלל, כי העלויות הולכות להיות מטורפות.


ויש בתים שהם פשוט במצב מושלם, למרות כל השנים, בגלל ששמרו עליהם באהבה, כמו הבית הזה:

והאופציה השנייה למצב המדהים שלהם היא שהם כבר עברו שיפוץ, כמו זה:

ולכן, מה שקורה לחובבי הז'אנר, אינו אלא תסכול מתמשך.
מה הם ביקשו, בסך הכל?
בית אסלי של פעם, עם תקרות גבוהות, קשתות, רצפה מצוירת, דלתות וחלונות בגובה רב, חלוקה מסורתית לחלל מרכזי עם חדרים מסביב, וכמובן - מחיר שאפשר לעמוד בו ומגולמת בו העבודה הרבה שיש להשקיע (בהנאה ובאהבה אמנם), בשיקום ושחזור הנכס.

אז פה בדיוק הבשורה הגדולה הפעם - יש בית אחד כזה!

הפעם יש לנו עבורכם בית ערבי קלאסי בצפון עג'מי, עם חצר סביבו כל מה שצריך כדי להחזיר ולהפוך אותו לפנינה ייחודית ומדליקה.

הביטו ברצפה, בקשתות ובעמודים.
הגובה הזה של התקרה, החדרים שמקיפים מסביב עם הדלתות האלו, הו מאמא...



ולבית הזה הפעם יש גם בונוס ממש ממש משמעותי

במחיר של הבית כלולות זכויות בניה לשתי יחידות דיור בשטח של יותר ממאה מ"ר כל אחת, בתוספת מרפסות יפות.
אתם מבינים מה זה אומר?
שאם בא לכם על הבית הזה, אז במקום רק להוציא כספים על חיזוקים ושיפוצים, אפשר להגדיל את הפרויקט הזה לבניית 2 יחידות דיור על הגג, ולצאת עם רווח יזמי, שיהפוך את מחיר הבית המשופץ לבדיחה ממש!!!



אז מה עושים?

כנסו והביטו בנכס באתר נדל"ן הים התיכון - כאן.
ואחרי זה, פשוט התקשרו: 03-5226666


בהצלחה!