יום חמישי, 27 ביוני 2019

מכרז לנכס קטנטן בעג'מי

מכרז לנכס קטנטן בעג'מי

הנכס ברח' תות 4

חברת עמידר מציעה לחכירה זכויות בנכס ברח' תות 4 ביפו.
מיקום הנכס ברח' תות 4 בעג'מי

גוש: 9015
חלקה: 33
חלק מתת-חלקה: 2

הנכס מוצע לחכירה לתקופה של 98 שנים. הנכס עצמו בשטח 15 מ"ר ולו גלריה בשטח 16 מ"ר. מחוברת המכרז נראה כי מדובר בדירה שפוצלה, שכן מדובר בחלק מתת-חלקה 2, ולה כל מיני חריגות כמו אי הופעת הגלריה במסמכי צו הבית המשותף (והתיקונים על אחריות הזוכה כמובן).

מחיר המינימום להגשת הצעות עומד על 468,000 ₪.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות 

מועד הסיור בנכס:
03.07.19 בשעה 09:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
22.07.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מינימום של פחות מ-800 אלף ₪ לדירת 60 מ"ר ביפו

מינימום של פחות מ-800 אלף ₪ לדירת 60 מ"ר ביפו

הבניין בו מוצעת הדירה למכירה ברח' יהודה הימית 36
חברת עמידר מציעה למכירה נכס ברח' יהודה הימית 36 ביפו.
מיקום הנכס ברח' יהודה הימית 36 ביפו
גוש: 7080
חלקה: 7
תת-חלקה: 12 

הנכס המוצע למכירה נמצא ביהודה הימית, קצת לפני הגשר של יפת שעובר מעל הרחוב. הנכס הינו דירה בשטח 58.2 מ"ר, לה מרפסת לא מקורה בשטח 12.4 מ"ר. מובהר כי לי נמכרות עם הנכס זכויות בניה. אנו רואים כי ביחס למיקום הנכס מדובר במחיר מינימום נמוך למדי של 780,000 ₪, שכנראה לא יסתכמו במחיר זה. בחוברת המכרז המצורפת ניתן לראות תרשים של חלוקת הדירות בבניין, ומידע נוסף אודות המכרז.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:
03.07.19 בשעה 09:45

מועד אחרון להגשת הצעות:
22.07.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום ראשון, 23 ביוני 2019

חגג על הגג

מי עוד היה עולה על הגג כדי לבדוק? גם הגגן לא האמין שכך יהיה...



לפני כעשור וחצי, כשאחינו מצרפת נהרו בהמוניהם לרכוש דירות בתל אביב, נכנס למשרדינו אדם מיוחד בשם פול (שמו האמיתי שמור במערכת)  שביקש דירה בתל אביב אבל בסגנון אחר.
פול התרשם ממשרדינו ברחוב השחף, התלהב מהפרגולה, מהגפן ומהענבים שהשתלשלו מעל ראשו, וחזר וציין כי לא ראה בת"א או ביפו משרד גם מעוצב וגם אותנטי כדוגמתו, והתעקש שאנחנו נהיה אלו שימצאו לו נכס מיוחד ביפו.

ואכן, לא חלף זמן רב ומצאתי לפול דירת גג בעג'מי, במבנה ישן ומקסים, עם גג רעפים דולף.
פול נדלק על הדירה, ניהל מו"מ קצר וענייני ורכש אותה במקום, לשפץ את כל הנדרש מהיסוד, וקודם כל - לפתור את בעיית הגג הדולף מהשורש ללא דיחוי ולהחליף אותו בשלמותו.
המלצתי לפול להסתייע בשירותיו של גגן אמין ומקצועי שהכרתי, אלא שאותו גגן, שהיה עמוס מאוד,  לא יכול היה להתחייב לבצע את העבודה לפי לוחות הזמנים של פול.
לפיכך מצא פול גגן אחר בהמלצת שכנו לקומה.
בשל פערי השפות, ביקש פול ממני להצטרף כמתרגם לפגישה עם הגגן, אשר התגלה כאיש מקסים, חייכן, נמרץ ושופע בדיחות וסיפורים משעשעים.

הגגן העריך את עלות העבודה בכ-30 אלף ₪ (במחירי דאז), אך יהיה זקוק למדידות בפועל בסיום העבודה, לצורך חישוב המחיר הסופי.
בשלב זה, וליתר ביטחון, צילמתי את צ'ק המקדמה על שליש מהסכום, אותו קיבל בסיום הפגישה. הגדלתי ראש והוספתי על הדף את המחיר למ"ר ואף את הבידוד המובטח. לבקשתי חתם הגגן על המסמך.
 

פול היה צריך לחזור לפאריס וביקש שאפקח על העבודה. ומאחר שלא סמכתי על הגגן, ביקרתי מדי יום בדירה.
העבודה התקדמה כמתוכנן, אלא שהגגן הנחמד והחייכני הפך עורו, לא חדל מלגעור בעובדיו, לקלל אותם בגסות רוח וכלל לא דמה לבעל המקצוע החביב שפגשנו בתחילה.
עם סיום הקונסטרוקציה שילמתי את השליש השני, ומקץ כמה ימים הוזמנתי לראות את היצירה המושלמת. הגגן, כולו נופת צופים, מיהר לתאם עמי פגישה נוספת בדירה, לצורך סיום החשבון.


אלא שזכר התנהלותו מול עובדיו טרד את מנוחתי, ולכן החלטתי לעשות מעשה. יחד עם מזכירתי הגעתי לדירתו של פול, טיפסתי במאמץ רב על הגג, חמוש במטר ומדדתי כל שיפוע, אורך, מרזב וזווית. מזכירתי רשמה את הנתונים, ועם שובנו הכינה גיליון אלקטרוני מפורט לעלות העבודה.

כשהגיע הגגן למחרת בצעדים עולצים, הזדרז והושיט לי צטל'ה קטן שעליו שרטוט, כמה מספרים ומתחתם - מוקף בעיגול - סכום של 29 אלף שקל. "1,000 שקל פחות מההערכה המוקדמת", בישר לי בחגיגיות.


הבטתי בפתק וציינתי: "רוחב הגג כאן הוא 3.40 מטרים ולא 3.90, ורוחב הגג השני  - אפילו 60 ס"מ פחות".
הגגן הביט בי בתדהמה. לא הספקתי לומר ג'ק רובינזון והוא כבר טיפס על הגג, עם מטר בידו. "3.55 מטרים", קרא לעברי, בניסיון נואש. "3.37, אבל עיגלתי כלפי מעלה" עניתי לו.


הגגן ירד וישבנו לשולחן. הפעם הוא כבר לא חייך. הוצאתי את הגיליון המודפס, קראתי מידות וחישוב מ"ר והכפלתי ב-70 שקל.
הגגן זינק מכסאו: "אמרנו 90 שקל למ"ר".
שלפתי את הנייר החתום על ידו מפגישתנו עם פול: "70 שקל למ"ר", הראיתי לו את הרשום.
"אבל זה לא כולל בידוד",  ניסה הגגן להתווכח.
"כתוב - כולל בידוד ברקאי", הראיתי לו.
הגגן ישב מחריש, מובס וחרד, בעודי מקריא את הסיכום הכולל.


"סך הכל יצא 19,800 ₪, הודעתי לו בחיוך. "קיבלת עד כה 20 אלף. 200 שקל בחזרה בבקשה", הושטתי את ידי.
הוא נותר ישוב והמום.
"200 שקל עודף בבקשה", חזרתי, מזרז אותו בתנועת אצבע.
האיש קם בתנועה איטית, הושיט שטר ביד רועדת ונותר נטוע במקומו.


הודיתי לו בחיוך רחב ואדיבות, והראיתי לו את הדלת.
הייתה זו הפעם האחרונה שבה נראה הגגן ה"חביב" בשכונתנו.
פול לעומת זאת הפך לחבר של אמת, ועד היום אנחנו נפגשים בכל ביקור שלו בישראל ובכל ביקור שלי בפאריס. 

יום חמישי, 20 ביוני 2019

דירה למכירה בשכונת נווה צה"ל בתל אביב

דירה למכירה בשכונת נווה צה"ל בתל אביב

עדכון מתאריך 10.10.19: המכרז יצא פעם נוספת בתנאים זהים

המבנה הנמצא ברח' לבלוב 4 בתל אביב

כונסי נכסים מציעים למכירה ברח' לבלוב 4 בשכונת נווה צה"ל בתל אביב.

מיקום הנכס בשכונת נווה צה"ל בתל אביב

גוש: 6135
חלקה: 3

במכרז זה מוצעת למכירה דירה בשכונת נווה צה"ל. בתמונה ניתן לראות כי ככה"נ מדובר בנכס פרטי בקומת הקרקע. כשפנינו למשרד עורכי הדין בבקשה לפרטים נוספים, הם השיבו שזה כל המידע שיתפרסם אודות הנכס. 

נוסח ההזמנה להגשת הצעות


מועד אחרון להגשת הצעות:
21.07.19 בשעה 12:00
30.10.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

דירת שלושה חדרים למכירה בנווה צה"ל

דירת שלושה חדרים למכירה בנווה צה"ל

תמונת הנכס כפי שנלקחה מחוות הדעת השמאית המצורפת

כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' אריאל 5 בשכונת נווה צה"ל בתל אביב.
מיקום הנכס בשכונת נווה צה"ל בתל אביב

גוש: 6892
חלקה: 5
תת-חלקה: 6 

הדירה המוצעת למכירה נמצאת בשכונת נווה צה"ל המוקפת בשכונות יד אליהו, כפר שלם ושכונת התקווה. הדירה עצמה בשטח 59 מ"ר, נמצאת בבניין שנבנה בשנות ה-80 בקומה השניה מעל קומת הקרקע. בדירה שלושה חדרים, שאת תמונותיהם ניתן לראות בשמאות המצורפת. 


נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:
20.06.19 בשעה 17:00
27.06.19 בשעה 17:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
20.07.19 בשעה 15:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום חמישי, 13 ביוני 2019

מגרש עליו 3 יח"ד בשכונת התקווה

מגרש עליו 3 יח"ד בשכונת התקווה

תמונה מרחוב חנוך בשכונת התקווה

כונסי נכסים מציעים למכירה נכס ברח' המבשר 24 בשכונת התקווה בתל אביב.


מיקום הנכס בשכונת התקווה בתל אביב

גוש: 6135
חלקה: 89

הנכס המוצע למכירה הינו מגרש בשטח 156 מ"ר, עליו נמצא כיום מבנה המשמש למגורים.  מהשמאות עולה כי הזכויות בנכס הינן זכויות במושע, ובנסח רישום המקרקעין ישנם בעלים רבים. חוות הדעת המצורפת מותאמת לשטח המוחזק בפועל על ידי הבעלים, שהוא מבנה בו בין 2 ל-3 יחידות דיור. למביני עניין - מומלץ לקרוא היטב את השמאות.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:
יום רביעי – 19.6.19 בשעות 12:00-13:00
יום שלישי- 25.6.19 בשעות 12:00-13:00
יום חמישי- 27.6.19 בשעות 12:00-13:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
01.08.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

דירת 3 חדרים למכירה בנווה עופר

דירת 3 חדרים למכירה בנווה עופר

הבניין ברח' קורקידי 10 פינת גרוסמן 13 בתל אביב

כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' קורקידי 10 פינת גרוסמן 13 בשכונת נווה עופר תל אביב.

מיקום הנכס בשכונת נווה עופר

גוש: 6993
חלקה: 69
תת-חלקה: 16 

הדירה המוצעת למכירה הינה דירת מגורים בת 3 חדרים הנמצאת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין. שטח הדירה הרשום הוא 55.88 מ"ר, כאשר השטח הבנוי הוא כבר 60 מ"ר. הדירה עצמה ברמת גמר פשוטה, ותחזוקתה בינונית. מהשמאות עולה כי אומדן שווי הדירה הינו 1,290,000 ₪ .

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועדי הסיור בנכס:
17.06.19 בין השעות 17:00-18:00


25.06.19 בין השעות 17:00-18:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
08.07.19 בשעה 14:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

דירה בתכנית תמ"א 38 בנווה שאנן

דירה בתכנית תמ"א 38 בנווה שאנן

הבניין במצבו הנוכחי ברח' הקונגרס 27 בנווה שאנן
כונסי נכסים מציעים למכירה  דירה ברח' הקונגרס 27 בשכונת נווה שאנן בתל אביב.

מיקום הנכס ברח' הקונגרס

גוש: 9029
חלקה: 33
תת-חלקה: 8 

שטח הדירה המוצעת למכירה הינו 66 מ"ר המתחלק בין שלושה חדרים. הדירה עצמה ברמת גמר נמוכה, מהסגנון הישן עם מסגרות עץ לחלוטין וריצוף טרצו. בשמאות המצורפת מצוין כי מתוכננת תוכנית תמ"א 338 הכולל חיזוק הבניין הקיים, שינויים ותוספות בניה. הבניין שעתיד להיבנות יכלול 6 קומות ו-20 יח"ד. בשמאות יש גם הדמיה לכיצד הבניין עתיד להיראות. 
נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:
18.06.19 בין השעות 15:00-17:00 

מועד אחרון להגשת הצעות:
02.07.19


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום חמישי, 6 ביוני 2019

תוצאות שני מכרזים קטנטנים בדרום העיר

תוצאות שני מכרזים קטנטנים בדרום העיר

בחודש מאי האחרון יצאה חברת עמידר בשני מכרזים לנכסים קטנים במחירי מינימום קטנים - וההפתעות רבות. באחד המכרזים ההפרש בין ההצעה הזוכה לזו שאחריה עומד על פחות מ-40 אלף ₪, ובמכרז השני ההצעה הזוכה עומד על קצת יותר מ-600 אלף ₪.

הראשון הוא מכרז מוזר ברח' אבולעפיה 7 בתל אביב, עבור נכס בשטח 35 מ"ר, שיצא במחיר מינימום של פחות מ-600 אלף .
למכרז זה הוגשו 15 הצעות, שהתפלגו בצורה אחידה למדי:
התפלגות ההצעות עבור המכרז ברח' אבולעפיה 7


  • 3 הצעות בין 600 ל-700 אלף ₪  
  • 5 הצעות נוספות בין 700 ל-800 אלף 
  • 6 הצעות נעות בין ה-900 אלף ₪  אך לא מגיעות למיליון
  • ההצעה הזוכה, בהפרש של בסה"כ 37 אלף ₪ (!!!) עומדת על 1,033,000 ₪.
המכרז השני הוא ברח' קויפמן 3 בתל אביב, עבור זכויות במושע לנכס שהוא בסה"כ בשטח של 24 מ"ר, במחיר מינימום של 288,000 ₪. על אף העמימות גם כאן הוצעו הצעות רבות, 13 במספרן:
התפלגות ההצעות למכרז ברח' קויפמן 3

  • 9 מההצעות, שהן הרוב הגדול של ההצעות, לא עברו את ה-400 אלף ₪.
  • 3 הצעות נעו בין 420 ל-520 אלף ₪ 
  • ההצעה הזוכה עברה את ההצעה השניה לה בפער של קצת יותר מ-100 אלף ₪, שבכל מכרז אחר אולי הסכום לא היה כל כך משמעותי, אך כאן מדובר בשליש ממחיר המינימום. סכום ההצעה עמד על 662,000 ₪. 
ברכות לזוכים!

עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

שתי יח"ד וחלקה למכירה בנווה צדק

שתי יח"ד וחלקה למכירה בנווה צדק

הנכס ברח' שמעון רוחק 24
עורכי דין כמנהלי עיזבון מציעים למכירה נכס ברח' שמעון רוקח 24 בנווה צדק בתל אביב. 

מיקום הנכס בשכונת נווה צדק
גוש: 6929
חלקה: 150,151

במרכז נווה צדק, באחד הרחובות היותר יוקרתיים בה, מוצע למכירה נכס מרשים הכולל שתי יחידות דיור ועוד חלקה צמודה.
הנכס המוצע למכירה כולל 172 מ"ר בחלקה 150 עליהם בנויות שתי יחידות מגורים, ועוד 83 מ"ר בחלקה 151 המיועדים למבנה ציבורי.

מחיר המינימום להגשת הצעות עומד על 13,000,000 ₪ בתוספת מע"מ.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:
21.07.19 בשעה 12:00


עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.