דירה בעג'מי - השקעה נבונה או רק חלום?
 |
| פארק מדרון ביפו |
הרחובות הססגוניים וסמטאות הציוריות של עג'מי מספרים סיפור עשיר ומורכב. לצד בתים הנושאים בחובם זיכרונות של עשרות וגם מאות שנים, קיימים ונבנים בניינים חדשים ברובם יצירות ארכיטקטוניות המשלבות סגנונות עותומאניים הסטורים עם ארכיטקטורה מודרני ויוצרים פסיפס נהדר של עבר והווה עם תרבות עכשווית.
מי שמסתובב בשכונה יכול להרגיש שהשכונה נמצאת בעיצומו של תהליך, שבסופו תהפוך לאחת השכונות היפות והמבוקשות ביותר בת"א.
עג'מי, שלאורכה משתרע רובו של חוף הים של יפו, היא אחת השכונות הוותיקות והמעניינות ביותר בעיר. השכונה הוקמה במאה ה-19, על ידי משפחות ערביות מרוניות אמידות.
הבתים שנבנו באותה תקופה שיקפו את העושר והמעמד של תושביה הראשונים. הבנייה ברובה הייתה ערבית מסורתית עם השפעה ניכרת מסגנונות האדריכלות העותמאנית, תוך שימוש בחומרים מקומיים כמו כורכר ואבן ושילוב של קשתות, חלונות ודלתות גדולים עמודים מסוגננים, רצפות מצוירות ועוד. |
| עיצוב יפואי |
תקופת המנדט הבריטי הביאה עמה השפעות חדשות על האדריכלות המקומית, בעיקר בשילובן בתוך באדריכלות המקומית, ואף בבנייתם של מספר מבנים בשכונה בסגנון באוהאוס.
לאחר מלחמת העצמאות, חוותה עג'מי, כמו שכונות רבות ביפו, שינויים דמוגרפיים והרכב אוכלוסייה חדש.
לקראת סוף המאה הקודמת ובתחילת המאה הנוכחית, אישרה עיריית תל אביב תוכניות לבניה ופיתוח בעג'מי, תוך שמירה על אופייה המיוחד.
בתכניות ניתן דגש על שימור אופטימאלי של המבט לים ע"י הגבלת גובה המבנים החדשים לבין 2.5-3.5 קומות, שמירה על מרווחים בין הבניינים ובנוסף ניתנו תמריצים של זכויות בניה נוספות, לשמר ולשפץ מבנים ישנים עם מאפיינים אותנטיים.
מאז אישור התוכניות, שוקם כל אזור החוף, מנמל יפו, דרך פארק מדרון יפו היפיפה, ועד חוף גבעת עליה. במקביל בזכות האווירה הכפרית האותנטית והקרבה לים. נבנו בשכונה מאות בנייני בוטיק חדשים, שהביאו לשכונה אוכלוסייה חדשה ואיכותית.
תהליך התחדשות השכונה נמשך ונמצא בעיצומו, וכיום נבנים ומקודמים היתרי בניה לעשרות בניינים ברחבי השכונה, שצפויים להוסיף מאות יח"ד חדשות נוספות. עם זאת להבדיל מאזורים אחרים של התחדשות עירונית, הבניה בשכונה כמעט אינה פוגעת בשקט, השלווה ואיכות החיים של התושבים, מאחר ולרוב מדובר בפרויקטים קטנים שבנייתם אורכת 12-18 חודשים.
 |
| פארק מדרון מהים |
בשנים האחרונות, העיריה פועלת גם לשיפור פני הרחובות בשכונה באופן הדרגתי, כאשר בכל מספר חודשים מבוצעות עבודות ברחוב אחר, לחידוש תשתיות הביוב, המים והחשמל כולל הטמנת כבלי החשמל מתחת לפני הקרקע שבסופם מוחלפים עמודי התאורה והרחוב מרוצף באבן משתלבת.
חיי הקהילה בעג'מי עשירים ומגוונים. בשכונה מתקיימים אירועים תרבותיים רבים, פסטיבלים, ירידים, ותערוכות. ברחוב קדם, שהוא אחד הרחובות הראשיים בשכונה, ניתן למצוא מסעדות אותנטיות, בתי קפה וגם חנויות מעניינות.
לסיכום, ניתן לומר שעג'מי היא פנינה נדל"ן נדירה, המשלבת היסטוריה עשירה, תרבות תוססת ואווירה שקטה כפרית, ובנוסף לאיכות החיים הנדירה שמציעה עג'מי, נראה שרכישה של נכס בשכונה היא השקעה חכמה.
כיום, עדיין ניתן למצוא בעג'מי נכסים מוצעים למכירה, במחירים נמוכים בעשרות אחוזים מאשר בשכונות אחרות הסמוכות לים בת"א, ואף במחירים נמוכים מאשר בשכונות שנמצאות ממזרח לרחוב יפת ורחוקות יותר מהים.
פרויקט מול ים, שנבנה בימים אלו במרכז עג'מי צפוי להאיץ את תהליך ההתחדשות בשכונה. מדובר בפרויקט יוקרתי בן 80 יח"ד, שתוכנן ע"י אדריכל העל פיצו קדם, המשלב בניה חדשה עם שימור מבנה היסטורי.
מרבית הדירות בפרויקט נמכרו במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים מהמחירים של נכסים דומים באזור. כך שבעת סיום בניית הפרויקט ואיכלוסו, צפויה עליית מחירים חדה באזור.
כמו כן, הביקושים הגדלים לשכונה המרונית היוקרתית בצפון עג'מי שמתרחבת דרומה מעבר לרחוב שערי ניקנור, והופכת לנווה צדק של יפו, הביאו איתם עליות מחירים לאזור שצפויים לזלוג לרחובות הסמוכים בעג'מי.
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפולנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.
