יש לכם מגרש לבניה בעג'מי?
גבולות השכונה:
שכונת עג'מי היא אחת השכונות הוותיקות והמעניינות ביותר בעיר, שחולשת על כמחצית מרצועת החוף של יפו.
על פי עיריית תל אביב, שטחה של עג'מי הוא כ-400 דונם כולל השכונה המרונית היוקרתית וגבולותיה מוגדרים בין הרחובות יהודה הימית בצפון, יפת במזרח, מנדס פרנס בדרום ורצועת חוף הים ופארק מדרון יפו במערב.
יש המבלבלים וכוללים את שכונת גבעת עליה כחלק מעג'מי, ונמצאת מדרום לעג'מי בין רצועת החוף ורחוב יפת עד בת ים, מאחר ותכנית בניין העיר (תב"ע) 2660 עג'מי, שחלה על רוב שטחה של עג'מי, חלה גם על רוב שטחה של גבעת עליה.
היבטים חשובים בנושא התכנון.
ראשית בבחירת אדריכל לפרויקט תמיד מומלץ לבחור משרד אדריכלים שמכיר היטב את התב"ע ביפו, את צוות יפו ואף תכנן מספר תכנן לפחות פרויקט אחד שנבנה בשכונה.
עם זאת בתכנון הפרויקט חשוב לחדד מול האדריכל את הדברים הבאים.
1. במידה מהמגרש נשקף נוף לים מלא או חלקי, רצוי שהמרפסות והחלונות יתוכננו כך שייראו מהן את הים באופן אופטימאלי.
2. מרבית דירות הגן ודירות הגג הקיימות בעג'מי, בפרויקטים שנבנו בעשורים האחרונים, הן דו מפלסיות. לכן דירות גג במפלס אחד נדירות, ודירות גן במפלס אחד עם מאפיינים אותנטיים יפואים נדירות אף יותר.
הניסיון מראה שרוכשים איכותיים עם תקציב גבוה המחפשים נכס יוקרתי בעג'מי, לרוב יעדיפו דירה במפלס אחד.
מאחר שקיים היצע נמוך מאוד של דירות כאלו, שווי למ"ר בדירת גן או גג במפלס אחד יהיה גבוה משמעותית מנכס דומה הבנוי בשני מפלסים.
כמו כן נכס עם מאפיינים אותנטיים כמו תקרה גבוהה מעל 4 מטר יקבל פרמיה נוספת על המחיר.
3. במידה והתכנון בכל זאת כולל דירת דופלקס פנטהאוז יוקרתית (או שתיים) עם מרפסת גג, עדיף ששטח הבנוי של מפלס העליון יהיה לפחות 40-45 מ"ר ויכלול כסלון, מטבח ושירותי אורחים עם מרפסת גג. במידה והשטח של המפלס העליון יהיה קטן יותר עדיף למקם את הסלון במפלס התחתון ובמפלס העליון לתכנן סוויטה ענקית מפנקת או שני חדרי שינה מרווחים.
המחירים בעג'מי לאן?
המרכיב המשפיע ביותר על שווי מגרש הוא המיקום, ובעג'מי מרכיב זה בולט במיוחד.
מחיר דירה בשכונה המרונית היוקרתית למשל יכול להגיע לפי 2 ויותר מאשר מחיר למ"ר של דירה דומה, הנמצאת כ-200 מטר מדרום למרונית.
המחיר כמובן גם מושפע מגורמים אחרים אבל למיקום יש השפעה מרכזית והסיבה העיקרית לכך היא זהות השכנים.
ככלל – ככל שבאזור מסוים האוכלוסיה איכותית יותר מחירי הנדל"ן יהיו גבוהים יותר ולהיפך.
בעג'מי יש כיום עשרות פרויקטים חדשים בשלבי תכנון או בניה, שבהם מתוכננות להבנות כמה מאות יח"ד, שעם סיומו של כל פרויקט כזה יעברו לגור בשכונה עוד דיירים איכותיים.
חשוב לציין שחלק גדול מהדירות החדשות מיועדות לשימוש אישי שההיצע הדירות החדשות צפוי להיות נמוך דבר שמגדיל את הסיכויים לעלית מחירים.
כמו כן, מידי שנה עיריית תל אביב מבצעת עבודות תשתית ברחוב אחר בעג'מי, שכוללת הטמנת חוטי חשמל, ריצוף הרחוב והכביש באבנים משתלבות, הרחבת מדרכות, החלפת פנסי תאורה וסימון מקומות חניה. עבודות אלו שמתבצעות בהדרגה משפרות את פני השכונה כולה ומסיעות לעליית מחירים.
התרחבות לכיוון דרום של השכונה המרונית היוקרתית בצפון עג'מי וסיום בניית מתחם הפרויקט היוקרתי "מול ים" ואיכלוסו בדרום עג'מי צפויות לגרום לעליית מחירים גבוהות יותר ברחובות הסמוכים.
השכונה המרונית
בשנים האחרונות השכונה המרונית בצפון עג'מי זוכה לעדנה, בזכות כניסה של אוכלוסייה חדשה ומבוססת שגילתה את הקסם שבשכונה.
כיום, הנכסים המוצעים למכירה בשכונה והשכרה קרובים מאוד במחירים לאלו של נווה צדק והעסקאות שהתבצעו בשכונה בשנתיים האחרונות מצביעות על עליית מחירים של עשרות אחוזים.
כמו כן, עד לפני שנתיים צידו הצפוני של רחוב שערי ניקנור נחשב ל"גבול" השכונה.
בעקבות עבודות התשתית של עיריית ת"א ברחוב שערי ניקנור ומדרומה לו שהתבצעו במקביל לשימור איכותי שבוצע במספר מבני מגורים ובניית פרויקט בוטיק יוקרתי חדש בצידו הדרומי של הרחוב ובניית פרויקט יוקרתי נוסף ברחוב החרוב, כ-50 מטר דרומית לשערי ניקנור, הפכו המבנים החדשים והמשופצים לחלק בלתי נפרד מהשכונה ו"גבול" השכונה המרונית נע דרומה.
עם בניית פרויקטים איכותיים ויוקרתיים נוספים באזור, מגמה זו צפויה להמשך כך שנכסים הנמצאים ברחובות הקרובים לשכונה המרונית צפויים להנות מעלייה משמעותית בשווים.
"מול ים"
פרויקט "מול ים" שנמצא כיום בשלבי בניה מתקדמים, ממוקם בדרום מרכז עג'מי, על גבעה הצופה לים במתחם שהיה מהמוזנחים ביותר בעג'מי,
מדובר בפרויקט יוקרתי וייחודי בן 80 דירות, שתוכנן ע"י האדריכל העל פיצו קדם, וכולל שימור מבנה היסטורי ובניית בניין חדש כשבקומות הגבוהות ייהנו מנוף לים.
הדירות בפרויקט נמכרו במסגרת קבוצת רכישה במחירים הגבוהים בלמעלה מ-20% ממחירי נכסים דומים באזור לאוכלוסיה איכותית ומבוססת.
עם סיום הפרויקט ואיכלוסו צפויה עליית מחירים גם באזור זה.
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפולנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.
