יום חמישי, 22 באוקטובר 2015

אריה שפר מדווח על מכרז של חברת חלמיש למכירת זכויות בקרקע מול נמל יפו

אריה שפר מדווח על כי חברת חלמיש מציעה למכירה 52% מהזכויות במושע עם עיריית תל אביב-יפו, במגרש ברחוב הנמל 4, מול נמל יפו

עדכון מתאריך 12.11.15
הבהרה למכרז ברחוב הנמל 4

חברת חלמיש הממשלתית מציעה למכירה 52% מזכויות הבעלות במושע, יחד עם עיריית תל אביב-יפו, באחד המיקומים הנחשקים ביותר ביפו - מול נמל יפו המתחדש.
המגרש ברחוב הנמל 4, יפו

מדובר במקרקעין הידועים כגוש 9004 חלקה 2 בשטח כולל  רשום של  690 מ"ר, ברחוב נמל 4 יפו.
המקרקעין הינם חלק ממתחם, פנוי, על מצוק הכורכר הגובל ממזרח בנמל יפו.  

קיימות שתי הערות על אתר עתיקות, כנהוג ברחבי יפו.
מפת גוש חלקה ברחוב הנמל 4
גבולות הסביבה: 
מצפון – שער הכניסה לנמל יפו, בקצה המערבי של רח' יהודה הימית.
מדרום – רחוב התעודה האדומה ומתחם בנוי בניה צמודת קרקע וסמי רוויה רחוב צדף.
ממזרח- רחוב יהודה הימית
ממערב- מתחם הנמל, לרבות מבנה אחסנה (האנגרים) הבנויים בתחום.
יעודי קרקע מסביב וחלקה 2

ניתוח ראשוני של החלקה המוצעת
פנינו אל המומחים של חברת שפר-צרויה נדל"ן לצורך קבלת חוו"ד ראשונית לגבי החלקה המוצעת במכרז זה.
להלן תוצאות הבדיקה הראשונית שנמסרו:


מעיון בחוברת המכרז ובבדיקה ראשונית באתר העיריה עולה התמונה הבאה:
כאמור, החלק הנמכר במגרש הוא חלקה של חלמיש (52/100) בחלקה 2 שחלה עליה הפקעה, המהווה ביחד עם חלקה אחרת בבעלות צד שלישי מגרש תכנוני המיועד למגורים.

על פי מדידה גראפית באתר העיריה  כ-324 מ"ר מחלקה 2 הינם ביעוד של דרך ושצ"פ, והיתרה – כ- 366 מ"ר ביחד עם חלקה 10 בשטח של כ-830 מ"ר (על פי מדידה גראפית) שאינה חלק מהממכר  – מהווים מגרש תכנוני מס' 2048 בשטח של 1,196 מ"ר.

תיאור
חלקה 2
חלקה 10
סה"כ
מגרש תכנוני מס'  2048 מגורים ג'
365 מ"ר
כ- 830 מ"ר
1,196 מ"ר
דרך ושצ"פ
325 מ"ר


סה"כ
690 מ"ר
כ- 830 מ"ר

מוצע למכירה
52% מחלקה 2 בלבד!



זכויות בניה למגרש 2048
שטח מגרש: 1,196 מ"ר
יעוד: מגורים ג'
שטח עיקרי עילי: 125%
בניה על הגג – מותר עד 50% משטח הגג במסגרת אחוזי הבניה  המותר.
מרתפים – על פי ע'1
שטח רצפה ממוצע מינימאלי 110 מ"ר
תכסית: 70%
גובה מבנה 10.5 מ'

ניתוח זכויות בניה (ללא הקלות) למגרש 2048:
ניתן לבנות מבנה בן 15 דירות,  3 קומות + קומת גג מעל לקומת מרתף אחת או 2 (בכפוף לתכנון)
להלן חישוב זכויות הבניה :
סה"כ שטח עיקרי עילי:    1,495 מ"ר
ממ"דים:                       180 מ"ר (לפי 15 יח"ד)
סה"כ שטח פלדלת עילי:  1,675 מ"ר
בנוסף ניתן לבנות בקומת המרתף חדר משחקים, שאינו משמש למגורים, הצמוד לדירה שמעליו ובשטח שלא יעלה על שטח הדירה בקומת הקרקע כמו כן ניתן לבנות לכל דירה מרפסות על פי תקנות חוק התכנון והבניה.

כאמור, מדובר בבדיקה ראשונית בלבד, לבקשתכם.
המסתמך על הכתוב במסמך זה לכל מטרה שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד.
במידת הצורך, ניתן לקבל דו"ח מלא על החלקה והערכת שווי.
הכתוב במסמך זה אינו מחייב והוא לצרכי מידע ראשוני בלבד ט.ל.ח.



מפה טופוגרפית נמל יפו 4
תאריך אחרון
תאריך אחרון להגשת הצעות הוא 25.11.15 בשעה 14:00

לכל פרטי המכרז ולחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן


עוד נכסים מעניינים ביפו
יפו מכל כיוון

אין תגובות:

פרסום תגובה