מכרז חוזר - מגרש לבניית מלון על חוף בת ים מוצע למכירה

אריה שפר מחברת שפר-צרויה נדל"ן מדווח כי עורכי הדין מציעים למכירה בהליך של מכרז, מגרש לבניית בית מלון 

עדכון מתאריך ה-22.06.17 - המכרז יצא פעם נוספת, בתנאים זהים

שטח המגרש המוצע למכירה הוא כ- 11,292 מ"ר.
המגרש מיועד למלונאות ולפי תכניות העיריה ניתן לבנות עליו כ- 23,368 מ"ר עיקרי וכ- 3,500 ש"ח שטחי שירות מעל למפלס הכניסה.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות המעודכנת

חברת שפר-צרויה נדל"ן מתמחה בשיווק מגרשים ומבנים. לצורך העלאת הכתבה, ביקשנו מעט מידע, כנהוג בתהליך קליטת נכס לשיווק, ע"י החברה, אשר משווקת בימים אלו ממש מגרש לבניית למגורים בבת ים.

אלו התשובות שקיבלנו:
בדקנו מי הם הבעלים של "מרחבי פיתוח בע"מ" ומצאנו כך:
חברת מרחבי פיתוח בע"מ הנמצאת בהליכי פירוק מרצון נמצאת בבעלות עשרות בעלים ויורשים ובבעלות חברת "מעוז הכרך בע"מ" שהנה "איגוד מקרקעין" שגם היא נמצאת בהליכי פירוק וגם בה עשרות בעלים ויורשים.
חברת "מעוז הכרך" מחזיקה בבעלותה - 18% ממניותיה של חברת מרחבי פיתוח בע"מ בפירוק.
 עו"ד משה שוב ובני משפחתו החזיקו במניות ההנהלה של חברת "מעוז הכרך" מאז היווסדה והוא שימש כמנהלה עד שנתקבלה החלטה ביום 15/2/09 על פירוקה.
שמואל שוב, שהוא בנו של עו"ד משה שוב, מונה כמפרק "מעוז הכרך".

חברת מרחבי פיתוח נוסדה על ידי עשרות בעלי מניות בשנת 1960. החברה רכשה מקרקעין במערב העיר ראשל"צ בשטח כולל של כ-275 דונמים, תמורת סכום של כ- 4,000 לירות לדונם.
במהלך השנים עוכב הקידום התכנוני של המקרקעין, בין היתר בעקבות הקמתה של ועדת גבולות אשר קבעה כי מחצית מהמקרקעין תועבר לשטח שיפוטה של עיריית בת ים. המקרקעין נמצאים בצפון מערב העיר ראשל"צ ובדרום מערב בת ים.

נספח בינוי של התב"ע

המגרש נמצא בדרום מערב לים, בקרבה לים ול"הר האשפה" המתנשא שם כיום לגובה של מעל 20 מטר.
בעיון נוסף ברשת, גילינו הערכת שווי מטעם שמאי מכריע, לצורך קביעת היטל השבחה.
להלן קטע קצר מהשמאות, לפיה הערכת השמאית המכריעה היא כ- 36 מיליון ש"ח למגרש זה.

חלק משמאות מכריעה לענין המגרש הנדון, בין השאר

לשמאות המלאה - לחצו כאן

מועד אחרון להגשת הצעות:
25.9.16 בשעה 13:00.
29.08.17 בשעה 13:00

לתשומת לב: כל המידע הנמסר בכתבה זו הנו ראשוני ועל המציע לבדוק את כל ההיבטים של המגרש בעצמו.

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

אריה שפר עומד בראש המאבק בהונאת איקיוטק

מגרש בשטח 140 מ"ר בנווה צדק נמכר ב- 8.5 מיליון ₪

אריה שפר מדווח כי מגרש בשטח 140 מ"ר ברחוב חברת ש"ס, נווה צדק, ל- 2 יח"ד, זכה ל- 32 הצעות ונמכר לבסוף ב- 37% מעל הערכת השמאי של רמ"י

תמונת המגרש לבניית 2 יחידות דיור בנווה צדק

רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז למכירת מגרש בשכונת נווה צדק הכל כך מבוקשת.

מספר מגרש	מספר גוש	מספר חלקה  (בשלמות)	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד	מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)
111	6927	45	140	2	2,650,000

מדובר על מגרש הנמצא ברחוב חברת ש"ס 10 בערך, בשטח של 140 מ"ר, עליו ניתן לבנות 2 יחידות דיור, או בית פרטי גדול יחסית.

תיאור המגרש:
התיאור המפורט להלן מתייחס לתחום המגרש בלבד ומבוסס על מפת מדידה המצורפת לחוברת המכרז, וביקור מפקח מיום 22.11.2015.
להלן המפגעים שבתחום המגרש :
גדר ברזל וקיר בטון.
בצד צפון מזרח יש עץ זית ולידו עמוד טלפון.
כבל טלפון עובר מעל הפינה הצפון מזרחית של המגרש.
האמור הינו למיטב הידיעה ובהתאם לדו"ח פיקוח כאמור.
בנוגע לעצים הקיימים בשטח, באחריות הזוכה לפנות, ככל הנדרש , לפקיד היערות ו/או לרשויות המוסמכות לקבלת אישורם בהתאם לכל דין.

מפת המגרש בנווה צדר

מחיר מינימום:
מחיר המינימום למגרש זה היה 2,650,000 ₪ בתוספת מע"מ.
כבר בזמן הפרסום כתבנו כי מחיר המינימום הנמוך יטעה רבים לחשוב שהמגרש בהישג ידם.
לא היו לנו ספק שהמגרש יימכר במחיר גבוה משמעותית, אף מהערכת השמאי.
בכל מקרה, מחיר המינימום המצוין היה 50% משומת השמאי.

מגרש למכירה בנווה צדק

המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז היה בתאריך 23/05/2016 אך נדחה בהמשך לתאריך 18.7.2016.

תוצאות המכרז
כפי שניבאנו, אכן היו לא מעט קופצים על ההזדמנות למגרש במחיר זול לכאורה, בשכונת נווה צדק. בתיבת המכרזחם נמצאו לא פחות מ- 32 הצעות שונות, בחלוקה הבאה:
3 הצעות חולמניות בעליל שבין 2,666,666 ל- 2,777,000 ₪.
9 הצעות של כאלו שלא שמו לב שמחיר המינימום הוא 50% מהערכת השמאי, בטווח שבין 3,199,986 ל- 3,900,000 ₪.
8 הצעות נוספות שעדיין שוכנות מתחת להערכת השמאי, בטווח שבין 4,000,000 ל- 5,000,000 ₪.
5 הצעות מעניינות בין 5,555,550 ל- 5,827,727 ₪.
6 הצעות בהחלט רציניות שבין 6,060,000 ל- 6,700,000 ₪
וההצעה היחידה שעברה את רף השבעה מיליון ע"ס 7,270,000 ₪ של הזוכים: בן אילן דוד ופוקס שלומי, ששילמו כ- 8.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ על מגרש לבית פרטי או 2 יח"ד בנווה צדק, שזה לא נחשב מחיר גבוה במיוחד לשכונה זו.

ברכות לזוכים.

גרף תוצאות מכרז למכירת מגרש בנווה צדק

לחוברת המכרז - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

אריה שפר עומד בראש המאבק בהונאת איקיוטק

מכרז למכירת זכויות דיירות מוגנת בחנות בתחנה המרכזית הישנה בתל אביב

אריה שפר מדווח כי כונסי הנכסים מבקשים לקבל הצעות לרכישת זכויות דיירות מוגנת בחנות תלת מפלסית הכוללת מרתף, קומת קרקע וקומת גלריה

הגליל 1 תחנה מרכזית תל אביב

כונסי הנכסים מבקשים לקבל הצעות לרכישת זכויות דיירות מוגנת (לא בעלות!) לרכישת חנות הכוללת מרתף בשטח של 105 מ"ר, 64 מ"ר בקומת הקרקע ועוד 61 מ"ר קומת גלריה.

הזמנה להציע הצעות לרכישת זכויות דייר מוגן ברחוב הגליל 1

ביקור בנכס:
נקבע ליום 28/7/16, בין השעות 17:00-18:00.

מועד אחרון להגשת הצעות: 4/8/16.

 עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

אריה שפר עומד בראש המאבק בהונאת איקיוטק

מכרז למכירת שתי חנויות עם דוכני מכר בשוק התקווה

אריה שפר מדווח על מכרז של כונסי נכסים למכירת שתי חנויות ברחוב התקווה בתוספת חצר עורפית וכן דוכני מכר, הלא הם "בסטות" בלשון העם

חנויות למכירה ברחוב התקוה

כונסי הנכסים מציעים שתי חנויות למכירה בשוק התקווה, בשטח כולל של כ- 90 מ"ר, לפי הפירוט הבא:

פירוט שטחי חנויות למכירה ברחוב התקוה

הזמנה להציע הצעות התקוה 20

להלן המידע המפורט יותר על החנויות והבסטות:

פירוט שטחים בפועל של החנויות למכירה ברחוב התקוה

מעניין לקרוא בשומה כי לפי הנוהג הקיים בשוק התקווה, לא ניתן כנראה יהיה לפתוח חנויות ובסטות כאוות נפשו של הרוכש, אלא יהיה עליו להמשיך בתחום ההתמחות של קודמיו, שזה אומר מכירת פרי הדר וחסה במשך השנה, ואבטיחים בקיץ.

השומה אף רומזת לכך כי המחירים המדווחים בפועל, מהווים למעשה רק כ- 80% מהשווי, והמבין יבין...

שמחנו לפגוש כונס נכסים ולו אתר מסודר עם כל החומרים בצורה ברורה ונגישה.
יישר כח!
לטופס הגשת הצעה ולהסכם - לחצו כאן.
מועדי הביקורים בנכס הינם: 
26/7 יום שלישי.
2/8 יום שלישי.
11/8 יום חמישי . 
כל הביקורים יתקיימו בין השעות 17:00-19:00.

יש לוודא את דבר קיומם  של הביקורים יום לפני הביקור.

מועד אחרון להגשת הצעות: 18.8.16 בשעה 14:00.

מידע מתוך דו"ח השמאי לגבי חנויות למכירה בשוק התקווה

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

אריה שפר עומד בראש המאבק בהונאת איקיוטק