דירה למכירה בשכונת תל חיים במזרח ת"א

דירה למכירה בשכונת תל חיים במזרח ת"א

הבניין בו נמצאת הדירה ברח' גונן 16 בתל אביב

עורכי דין כמנהלי עיזבון מציעים למכירה דירת 3.5 חדרים ברח' גונן 16 בתל אביב.

מיקום הנכס בשכונת תל חיים

גוש: 6164

חלקה: 190/15

הדירה הינה דירת 3.5 חדרים הממוקמת בקומה הראשונה בבניין. השכונה בה נמצאת הדירה, שכונת תל חיים, גובלת בגבעתיים ממזרח ובדרך השלום ממערב.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:

04.10.18 בין בשעות 15:00-17:00 

מועד אחרון להגשת הצעות:

07.10.18

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

תוצאות מכרז לנכס קטן עם זכויות בגבעת עלייה

תוצאות מכרז לנכס קטן עם זכויות בגבעת עלייה

הנכס ברח' בית פלט 24 ביפו

  
בחודש אוגוסט האחרון  הציעה חברת עמידר למכירה נכס בשטח 35 מ"ר עם צמידויות וזכויות בניה ברח' בית פלט 24 ביפו.

מכרז זה התאפיין בהרבה פוטנציאל, שכן בפועל מדובר בשטח קטנטן, אך עם הרבה זכויות בניה, ומכאן מחיר המינימום להגשת הצעות שעמד על 1,398,000 ₪.

תרשים המציג את ההצעה שהוגשה במכרז

הוגשה בסה"כ הצעה אחת במכרז של מסעוד דהן, שעברה בצורה אידיאלית את מחיר המינימום בפחות מ-7% מהמחיר המקורי, ועומדת על 1,501,000 ₪.

ברכות לזוכה.

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

כישלון מכרז עמידר בשוק הפשפשים

ניתוח כישלון מכרז עמידר למכירת גג לבנייה בשוק הפשפשים

כתבתו של ירון צרויה 

המכרז האחרון ברחוב בן דוסא 27, בו לא הוגשה אפילו הצעה אחת, מהווה תזכורת ליזמים, שעדיין מאוד קשה אם בכלל אפשרי למצוא "מציאות" בהליך של מכרז, ומראה שהליך מכירה דרך מכרז אינו ההליך המיטבי עבור בעלי הקרקע (במקרה זה חברת עמידר).

הנכס שהוצע במכרז היה גג בשטח של כ- 530 מ"ר על מבנה בן קומה וקצת, בתוספת יתרת זכויות הבניה, ובמחיר מינימום של כמעט 3.5 מיליון ₪ בתוספת מע"מ.

בחוברת המכרז שפורסמה לא היה ניתן להבין מהם זכויות הבניה הנמכרות (על אחריות הרוכש לבדוק זאת), אולם מבדיקה מהירה של הזכויות באתר GIS עיריית תל אביב נראה שניתן לבנות 230% שטח עיקרי, והתצ"א מראה שכל המגרש מכוסה בגגות (קומה מלאה + כ-70 מ"ר בקומה א').
לפיכך, בהנחה שמתחת לכל הגגות קיים שטח בנוי, נראה שכיום בנויים על המגרש כ- 600 מ"ר, כלומר כ- 115% (עיקרי+שירות) מזכויות הבניה.

קריאה מהירה של העמודים הראשונים בחוברת המכרז מגלה "עיזים" משמעותיות:

1. לא צוין מספר תת חלקה ולכן נראה שמדובר בחלקה במושע, ביחד עם עוד 9 יחידות.
   המשמעות: כדי לממש את זכויות הבניה יש להגיע להסכמה עם בעלי כל שאר היחידות, ואף לפצות אותם כנראה, במיוחד ובמידה והחיזוקים לבניין יעברו דרך חלק/כל היחידות.
   כמו כן לפי סעיף 2.2 אין גישה לגג ולפי סעיף 2.8 על הגג מצויים מזגנים ו/או גנרטורים ו/או ציוד אחר של יחידות האחרות.
   המשמעות: קשיים נוספים מול בעלי היחידות בבניין, שפתרונם יחייב כפי הנראה פיצוי נוסף לאותן בעלי היחידות.
2. סעיף 2.9 מספר לנו כי חלק מהגג הינו גג אסבסט (90% ממנו).
   המשמעות: תוספת עלויות בבניה, בשל פירוק ופינוי האסבסט תחת פיקוח המשרד לאיכות הסביבה.
3. סעיף 3.7 מוסיף כי קומת הקרקע בבניין מיועדת לשימור.
   המשמעות: מדובר בבניין לשימור על כל המשתמע מכך מבחינת עלויות, זמן והתנהלות מול מחלקת השימור בעיריית תל אביב.
4. בסעיף 3.6 מתברר בכלל כי הבניין הסמוך, שגם הוא מיועד לשימור, בנוי בקו בניין 0, ועם זאת יש לו חלון שפונה אל החלקה.
   המשמעות: סיבוך אפשרי נוסף שיהיה צריך לפתור.

לפיכך, אין פלא שלא הוגשה אפילו הצעה אחת למכרז, שכן למרות שנמכרות כאן זכויות בניה, נראה שלא יהיה ניתן לממשן מבלי להגיע להסכמה עם שאר בעלי היחידות ואף לפצות אותם, כמו בכל פרויקט תמ"א רגיל, ובנוסף יש להתמודד עם המשרד לאיכות הסביבה, מחלקת השימור של עיריית תל אביב ואולי גם עם השכנים בבניין הסמוך (ושוב עם מחלקת השימור של עיריית תל אביב).

בתנאים שבו הוצע המכרז נראה שעדיף כבר לאתר בניין בן 9 דיירים או פחות, שאינו מיועד לשימור, ללא גג אסבסט וללא שכנים בחלקה סמוכה שאולי גם איתם יהיה צריך להגיע להבנות וליזום עליו פרויקט תמ"א 38.

ובפועל, לאור התוצאות במכרז, לפיהן הייתה תיבת המכרזים ריקה במועד הקובע, נראה שכל מי שהתעניין במכרז ו"חפר" מעט לעומק, הגיע למסקנות דומות.  

ירון צרויה הינו מנכ"ל ובעלים משותף בשפר-צרויה נדל"ן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מגרש בשטח 2,626 מ"ר ביצחק שדה בת"א

מגרש בשטח 2,626 מ"ר ביצחק שדה בת"א

עדכון מתאריך 19.12.18 - נדחו מועד פרסום חוברת המכרז והמועד האחרון להגשת הצעות

החלקה המוצעת למכירה בפינת הרחובות יצחק שדה ודרך בגין

רשות מקרקעי ישראל יוצאת במכרז חדש עבור מגרש בשטח מוערך של 2,626 מ"ר ברח' יצחק שדה בתל אביב. 

גוש: 7077

חלקה: 44

מיקום החלקה בתל אביב

מטרת המגרש הינה תעשיה ומסחר. אנו ממתינים לפרסום חוברת המכרז, ולאחר מכן נעדכן בפרטים נוספים.

פרסום חוברת המכרז:
21.10.18  
05.01.19

מועד אחרון להגשת הצעות:

24.12.18
04.03.19

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

דירת דופלקס גן בת 5 חדרים בבניין חדש ביפו

דירת דופלקס גן בת 5 חדרים בבניין חדש ביפו

הדמיית הפרויקט מאתר M-tower, הבניין ברחוב יהודה הימית 28

  
עורכי דין כבאי כוחם של הבעלים מציעים למכירה דירת 5 חדרים דופלקס גן חדשה ברח' יהודה הימית 28 ביפו. 

מיקום הנכס ברח' יהודה הימית 28 ביפו

גוש: 7080

חלקה: 22

את הפרויקט בו נמצאת הדירה יזמה חברת "רד ים פרויקטים" בשיתוף האדריכלית ליאת פרייס. שטח הדירה הינו 135 מ"ר, ולה חצר בשטח 160 מ"ר (!), חניה ומחסן. הדירה הינה דירת 5 חדרים והיא נמצאת בקומת קרקע בבניין חדש ברח' הראשי ביפו. למכרז זה אין שמאות ואין מחיר מינימום.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:

18.10.18 בשעה 17:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

תוצאות מכרז עמידר ביפו

תוצאות המכרז החוזר בציונה תג'ר 3

השבוע פורסמו תוצאות מכרז עמידר לנכס ברח' ציונה תג'ר 3, אשר יצא פעמיים: בפעם הראשונה במחיר מינימום של כמעט 4 מיליון ₪, ובפעם השניה רק ב-1.8 מיליון ₪.

על אף הירידה הדרסטית במחיר המינימום, הוגשו במכרז זה רק שתי הצעות, שלצערן גבוהות בלא מעט ממחיר המינימום.

התפלגות ההצעות למכרז

ההצעה הראשונה כבר עברה את מחיר המינימום ב-200,000 ₪, ועומדת על 2.01 מיליון ₪.
ההצעה השנייה והזוכה, שעברה את את מחיר המינימום כבר ב-400,000 ₪, עומדת על הסכום היפה של 2,222,222 ₪ הוגשה ע"י נדב אברהמי, ככה"נ אדם פרטי, ואכן הביאה לו מזל.

ברכות לזוכים.

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

דירת 4 חד' בבת ים

דירת 4 חד' בבת ים

הבניין בו נמצאת הדירה ברח' ש"י עגנון 14 בבת ים

  
עורכי דין כמנהלי עיזבון מציעים למכירה דירת 4 חדרים ברח' ש"י עגנון 14 בבת ים.

מיקום הנכס בבת ים

גוש: 7139 

חלקה: 140
תת-חלקה: 20

הדירה הינה דירת ארבעה חדרים בשטח כולל של 89.30 מ"ר. היא נמצאת בקומה החמישית בבניין וצמודה לה מקום חניה.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:

17.09.18 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.