יום ראשון, 8 במרץ 2015

אריה שפר מציג דוגמא מהשטח לתורת מכרזי הנדל"ן, על רגל אחת

לאחר דחיות, פורסמו תוצאות שני מכרזים לשני מגרשים קטנים הצמודים זה לזה, ברח' בצרה 19 ובצרה 21-23 בגבעת עליה ביפו, אשר מיועדים לבניית בתים פרטיים עליהם.
אריה שפר ראה שני זוכים במגרשים, אבל אחד מהם שיחק אותה בגדול, והשני - בדיוק להיפך.
מי הצליח ומי לא כל כך. תורת מכרזי הנדל"ן על רגל אחת.



מנהל מקרקעי ישראל דחה בחודשיים וחצי את תאריך הסיום של שני המכרזים, והנה כעת פורסמו התוצאות ושמות הזוכים למגרשים אלו.
אך בעוד שבמכרז אחד היתה הזכייה על חוט השערה ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השמאי, הרי שבמכרז השני היתה הזכיה בפער גדול מאד מההצעה שלפניה, ובנוסף לכך - הרבה מעל מחיר השמאי.

וכך פורסם המכרז במקור:
מכרז מספר תא/285/2014  לחתימה על חוזה חכירה ל– 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, בגין השטח שפרטיו בעת פרסום המכרז הם כדלהלן:
מספר מגרש
מספר גוש
מספר חלקה 
(בחלק)
שטח במ"ר בערך
מספר יח"ד
2130 א
7116 
42-43
160
1
2130 ב
7116 
43-44
149
1

מחיר מינימום

המגרשים ברחוב בצרה
המגרשים ברחוב בצרה
מכרז זה פורסם ללא הצגת מחיר מינימום
במקביל להצעות המוגשות למכרז תוגש גם מעטפה אטומה אשר תכלול את שומת שמאי
הרשות .
שומת שמאי הרשות תשמש אינדיקציה לוועדת המכרזים לקביעת הזוכה במכרז .
הוגשו לפחות 3 הצעות כשרות למתחם, יהא מחיר המינימום 35% משומת השמאי.
לא הוגשו לפחות 3 הצעות כשרות למתחם יהא מחיר המינימום 50% משומת השמאי
(בהתחשב בהנחת אזורי עדיפות לאומית).
בנוסף על הזוכה לשלם היטלי פיתוח ישירות לרשות המקומית כמפורט בחוברת המכרז.
בצרה 19-21 ביפו


ונעבור לתוצאות המכרזים:
תוצאות המכרז במגרש 2130 א' בשטח 160 מ"ר
מחיר השומה הסמוי עמד במכרז זה בדיעבד על 825,000 ש"ח.

למכרז זה הוגשו שלוש הצעות סך הכל, מתוכן שתי הגבוהות - קרובות מאד אחת לשניה:
ההצעה הנמוכה היתה ע"ס 569,000 ש"ח.
הצעה האמצעית היתה ע"ס 660,000 ש"ח,
והביטו איזה יופי היתה הצעה הזוכה, בפער אפסי של 9,000 ש"ח בלבד, זכה זאדה הרפז אברהם במגרש במחיר של  669,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
זכייה יפה מאד, בפער קטנטן עד אפסי מההצעה השנייה, ובנוסף - במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי.
כל הכבוד!
כך עושים זאת נכון.
פשוט זכייה מקצועית לחלוטין, שהזוכה יוצא ממנה מחייך ומספר לחברים איזה כיף היה.

תוצאות המכרז במגרש 2130 ב' בשטח 149 מ"ר

במכרז זה, מחיר השומה הסמוי עמד בדיעבד על 760,000 ש"ח.

למכרז זה הוגשו ארבע הצעות סך הכל.
הצעה אחת נמוכה וחסרת סיכוי ע"ס 420,000 ש"ח.
אם לא היתה ההצעה הגבוהה, הרי שגם כאן - אחת משתי הצעות הקרובות מאד ע"ס 539,000 ו- 560,000 ש"ח, היתה זוכה.
אלא שלכאן הגיעה גם ההצעה הזוכה של מחמוד אבו שמיס, שזכתה אמנם, אך בפער ענק מההצעה שלפניו ובנוסף - גם הרבה מעל הערכת השמאי -  ההצעה עמדה ע"ס 920,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
זכייה מרירה משהו, היינו אומרים.
זו לא חוכמה - לבוא, לפוצץ מחיר ולזכות במגרש.
בשוק עולה, גם מציעים כאלו מרוויחים בבוא היום, היות והשווי מגיע לבסוף למחיר ששילמו, אבל מקצוענות - זו לא.
מצטערים...

בכל מקרה - ברכות לזוכים.




בצרה 19-21 ביפו 

אריה שפר הינו הבעלים של נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il ביפו

עוד נכסים מעניינים ביפו

אין תגובות:

פרסום תגובה