אריה שפר מדווח כי מגרש בשטח 140 מ"ר ברחוב חברת ש"ס, נווה צדק, ל- 2 יח"ד, זכה ל- 32 הצעות ונמכר לבסוף ב- 37% מעל הערכת השמאי של רמ"י
 |
| תמונת המגרש לבניית 2 יחידות דיור בנווה צדק |
מספר מגרש
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
(בשלמות)
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)
| |
111
|
6927
|
45
|
140
|
2
|
2,650,000
|
מדובר על מגרש הנמצא ברחוב חברת ש"ס 10 בערך, בשטח של 140 מ"ר, עליו ניתן לבנות 2 יחידות דיור, או בית פרטי גדול יחסית.
תיאור המגרש:
התיאור המפורט להלן מתייחס לתחום המגרש בלבד ומבוסס על מפת מדידה המצורפת לחוברת המכרז, וביקור מפקח מיום 22.11.2015.
להלן המפגעים שבתחום המגרש :
גדר ברזל וקיר בטון.
בצד צפון מזרח יש עץ זית ולידו עמוד טלפון.
כבל טלפון עובר מעל הפינה הצפון מזרחית של המגרש.
האמור הינו למיטב הידיעה ובהתאם לדו"ח פיקוח כאמור.
בנוגע לעצים הקיימים בשטח, באחריות הזוכה לפנות, ככל הנדרש , לפקיד היערות ו/או לרשויות המוסמכות לקבלת אישורם בהתאם לכל דין.
 |
| מפת המגרש בנווה צדר |
מחיר המינימום למגרש זה היה 2,650,000 ₪ בתוספת מע"מ.
כבר בזמן הפרסום כתבנו כי מחיר המינימום הנמוך יטעה רבים לחשוב שהמגרש בהישג ידם.
לא היו לנו ספק שהמגרש יימכר במחיר גבוה משמעותית, אף מהערכת השמאי.
בכל מקרה, מחיר המינימום המצוין היה 50% משומת השמאי.
 |
| מגרש למכירה בנווה צדק |
המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז היה בתאריך 23/05/2016 אך נדחה בהמשך לתאריך 18.7.2016.
תוצאות המכרז
כפי שניבאנו, אכן היו לא מעט קופצים על ההזדמנות למגרש במחיר זול לכאורה, בשכונת נווה צדק. בתיבת המכרזחם נמצאו לא פחות מ- 32 הצעות שונות, בחלוקה הבאה:
3 הצעות חולמניות בעליל שבין 2,666,666 ל- 2,777,000 ₪.
9 הצעות של כאלו שלא שמו לב שמחיר המינימום הוא 50% מהערכת השמאי, בטווח שבין 3,199,986 ל- 3,900,000 ₪.
8 הצעות נוספות שעדיין שוכנות מתחת להערכת השמאי, בטווח שבין 4,000,000 ל- 5,000,000 ₪.
5 הצעות מעניינות בין 5,555,550 ל- 5,827,727 ₪.
6 הצעות בהחלט רציניות שבין 6,060,000 ל- 6,700,000 ₪
וההצעה היחידה שעברה את רף השבעה מיליון ע"ס 7,270,000 ₪ של הזוכים: בן אילן דוד ופוקס שלומי, ששילמו כ- 8.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ על מגרש לבית פרטי או 2 יח"ד בנווה צדק, שזה לא נחשב מחיר גבוה במיוחד לשכונה זו.
ברכות לזוכים.
 |
| גרף תוצאות מכרז למכירת מגרש בנווה צדק |
לחוברת המכרז - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה