‏הצגת רשומות עם תוויות יפו. הצג את כל הרשומות

יום חמישי, 21 במאי 2020

מחיר מינימום בסך 31.3 אלף ש"ח למ"ר עבור נכס ביפו

הרחוב בו נמצא הנכס

כונסי נכסים מציעים למכירה זכויות בדירה ברח' נחל עוז 27 ביפו.

מבט על המפה

גוש: 7074

חלקה: 46
תת חלקה: 12

הנכס המוצע למכירה משתרע על שטח רשום בסך 48.2 מ"ר המחיר המינימום עבור הנכס הנו 1.5 מליון ש"ח. במפה ניתן לראות כי הנכס ממוקם בסמוך לשדרות ירושלים (קרוב מאוד לרכבת הקלה), גינת משחקים ומגדל 14 קומות המפורסם.

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועדי הסיורים בנכס:

22.05, 05.06, 12.06, 19.06 11:00-13:00

מועד אחרון להגשת הצעות:

22.06.20 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום שלישי, 23 ביוני 2015

אריה שפר מדווח על מכרז לדירה בדרום יפו

אריה שפר מרשת YAFO.co.il מדווח על מכרז למכירת דירת 2 חדרים בדרום יפו

מנהל מיוחד מציע למכירה את הזכויות בדירת מגורים בת 2 חדרים והול גדול, בשדרות ירושלים 198, יפו.
הדירה עורפית וממוקמת בקומה ראשונה מעל קומת הקרקע.

הזמנה להציע הצעות לדירת 2 חדרים בדרום שדרות ירושלים

כדי לתאם ביקור בדירה יש ליצור קשר עם מר יוסף נעים בטלפון: 054-2318981.
המועד האחרון להגשת הצעות: 1.8.15

תמונת המבנה בו נמצא הנכס בשדרות ירושלים 198 יפו

מיקום על המפה של הנכס בשדרות ירושלים 198 יפו

***********************************************

המידע בכתבה זו הינו ראשוני ולא מחייב את הכותב.
על המתעניינים למכרז לבדוק את כל הנתונים בעצמם ובאחריותם.

***************************************************

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן

אריה שפר הינו הבעלים של נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il.

יום שבת, 31 בינואר 2015

אריה שפר מדווח על רשמים מסיור מכרזים ביפו

משקיף מטעמו של אריה שפר חבר לקהל שסייר בשלושה מכרזים ביפו, ביום רביעי שעבר. בכל המכרזים הקפידו השכנים להסביר למתעניינים שחבל להם על הזמן ועל הכסף

הנכס: מכרז חוזר לחצי מרתף בשטח של 39.20 מ"ר ועוד 3 מ"ר מדרגות ברחוב יפת 70, יפו.
מחיר מינימום: 312,000 ₪ +מע"מ.
הסיור: מרחוב יפת נכנסו המבקרים דרך סמטה, לחצר משותפת עם עוד מספר שכנים וראו מבנה במצב הרוס לחלוטין, מתחת למבנה בו גרים דיירים.
חלק מהמבנה מקורה בגג אזבסט הרוס, כשהגג שייך לשכן אחר ויש לבקש את רשותו כדי לתקן (כאילו ייתן...).
בחצר בעלי חיים של השכנים, כביסה, מבחר חפצים, כלב שלא הפסיק לנבוח ועגלת סוס בהליכי שיפוץ.
המסר מהשכנים: לא כדאי לכם, כי אנחנו נגור לכם בבית.

חצי מרתף במצב הרוס ברחוב יפת 70. הגג ההרוס שמעל - שייך לשכן אחר

הנכס: חדרון על הגג בשטח 16.40 מ"ר ברחוב ארליך 17, אליו מוצמד הגג במלואו ויתרת זכויות הבנייה שבחלקה.
מחיר מינימום: 1,764,000 ₪ +מע"מ.
הסיור: הגג של המבנה מחולק לשניים עם חומה נמוכה באמצעו, כאשר החלק העורפי משמש את השכן שמאחור ואילו המחצית בחזית משובצת בדודי שמש.
השכנים התלוננו בקול רם שהבטיחו להם זכות קדימה לרכישת הגג ורימו אותם. לפיכך, לא יסכימו שיעבירו חיזוקים לבנייה החדשה דרך קירותיהם. אחד השכנים הציע שמי שיזכה ירכוש את דירתו שבקומת הקרקע, אך לא רצה לנקוב במחיר המבוקש.
המסר מהשכנים: לא נשתף פעולה עם מי שירצה לבנות.

השכנים מביטים במבקרי סיור המכרזים ברחוב ארליך 17. לא ישתפו פעולה.

הנכס: מגרש ברחוב יפת 133 בשטח של 771 מ"ר, בתוספת זכויות בנייה של 1,233 מ"ר שטחים עיקריים, 269 מ"ר שטחי שירות ועוד 617 מ"ר מרתפים.
מחיר מינימום: 10,210,000 ₪ + מע"מ.
הסיור: את המבקרים קיבלו שני שכנים - יהודי וערבי, הגרים בצמידות למגרש ואף נגסו בחלקו. גם הם הכירו היטב את נציגי עמידר ולטענתם, המצג של חברת עמידר אינו נכון, ושבפועל לא ניתן יהיה לבנות את השטחים המובטחים ע"י החברה.
המסר מהשכנים: נשחט את מי שיקנה את המגרש.

סיור מכרזיםברחוב יפת 1333 עם מסר מאיים מהשכנים

שימו לב: המועד האחרון לכל המכרזים הינו יום ג' עוד שבוע וחצי 10.2.15 שעה 13:00

לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן

להרשמה לקבלת הניוזלטר עםכל המידע על הנדל"ן והעסקים ביפו מדי שבוע - לחצו כאן

יום חמישי, 29 בינואר 2015

אריה שפר - שלושה מכרזי נדל"ן ביפו

חברת עמידר פרסמה שלושה מכרזי נדל"ן חדשים ביפו, שניים מהם לראשונה ואחד - מכרז שכבר נכשל פעמיים, ברחוב יפת. אריה שפר מביא פרטים מלאים על מכרזים אלו

1. מכרז עמ/678/2014 למכירת נכס קטן במרתף ברחוב יפת

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
9008/34/1 רח' יפת מס' 70, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 39.20 מ"ר, וכן צמידות עפ"י צו הבית המשותף, תקנון מוסכם וכמפורט בחוברת המכרז.

הנכס ברחוב יפת 70

מחיר מינימוםהמכרזים הקודמים פורסמו ללא מחיר מינימום.
הפעם הוצג מחיר מינימום של 312,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 3 יח"ד.
הנכס המוצע הינו בקומת מרתף. ושטחו 39.2 מ"ר.
לנכס מוצמדות מדרגות בשטח של 3 מ"ר.

תוצאות מכרזים קודמים
פעמיים פורסם המכרז, אך לא התקבלו הצעות.

תאריך הביקור בנכסהביקור בנכס ייערך התאריך 21.1.15 בשעה 10:00.

מועד אחרון להגשת הצעות
המועד האחרון להגשת הצעות הינו 10.2.15 בשעה 13:00.

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

עמ/779/2014 למכירת נכס קטן עם צמידויות וזכויות בניה ברחוב ד"ר ארליך

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7023/87/6 רח' ד"ר ארליך מס' 17, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 16.40 מ"ר, וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף, תקנון מוסכם וכמפורט בחוברת המכרז. כמו כן, נמכרות יתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תב"ע 2570 עפ"י תקנון מוסכם.

הנכס ברחוב ארליך 17

מחיר מינימום
מחיר מינימום במכרז זה עומד על 1,764,000 ₪ בתוספת מ"עמ.

פרטי הממכר
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 6 יח"ד..
הנכס המוצע בקומת גג, מסומן בתשריט כתת חלקה 1 ושטחו 16.40 מ"ר.
לנכס ההצמדות הבאות:
גג אסבסט בשטח של 74.10 מ"ר מסומן באות ו' בתשריט.
גג בטון בשטח של 172.30 מ"ר מסומן באות ז' בתשריט.
גג אסבסט בשטח של 26.60 מ"ר המסומן באות ט' בתשריט.
גג אסבסט בשטח של 18:00 מ"ר המסומן באות ' בתשריט.
כמו כן מוצמדות יתרת זכויות הבנייה בחלקה.

תאריך הביקור בנכס
הביקור בנכס ייערך בתאריך 21.1.15 בשעה 10:35.

מועד אחרון להגשת הצעות
המועד האחרון להגשת הצעות הינו 10.2.15 בשעה 13:00.

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

3. מכרז עמ/680/2014 למכירת מגרש גדול עם זכויות בנייה בלב רחוב יפת

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7428/119,120,159 רח' יפת מס' 133, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות במגרש תכנוני עפ"י תב"ע 2563 בשטח של 771 מ"ר. כמו כן נמכרות זכויות בניה בהיקף של כ - 1,233 מ"ר שטחים עיקרים, שטחי שירות בשטח של כ - 269 מ"ר ושטחים למרתפים בשטח של כ - 617 מ"ר.

המגרש ברחוב יפת 133

מחיר מינימום
מחיר מינימום במכרז זה עומד על 10,210,000 ₪ בתוספת מ"עמ.

פרטי הממכר
הנכס מהווה מגרש תכנוני עפ"י תב"ע 2563 בשטח של 771 מ"ר, לרבות זכויות בניה בהיקף של 1,233 מ"ר שטחים עיקריים, שטחי שירות בשטח של 269 מ"ר ושטחים למרתפים בשטח של 617 מ"ר.
חלקים מחלקות 119 ו- 159 בגוש 7047 מיועדים להפקעה על פי התכנית ואף נרשמה הערה בדבר סעיף 19 בלשכה לרישום מקרקעין.
בחלקים מהמגרש נעשים שימושים שלא כדין ע"י צדדים שלישיים.
בחלק מהמגרש (בחלקה 120) ישנה חצר בשטח של כ- 194 מ"ר אשר מוחזקת בדיירות מוגנת מכוח פסק דין ע"י שני דיירים מוגנים מהבניין הסמוך למגרש.

תאריך הביקור בנכס
הביקור בנכס ייערך בתאריך 21.1.15 בשעה 11:10.

מועד אחרון להגשת הצעות
המועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 10.2.15 בשעה 13:00.

לחוברת המכרז - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן


יפו מכל כיוון

יום רביעי, 21 בינואר 2015

יש לנו זוכה במכרז החוזר ברחוב איסקוב 5 ביפו

לאחר דחיית המועד האחרון לסיום המכרז, פורסמו גם תוצאות המכרז החוזר ברחוב איסקוב ביפו.
בניגוד לפעם הקודמת, שבה לא הוגשה אף הצעה, הוגשו הפעם שתי הצעות ויש לנו גם זוכה.

להלן פרטי המכרז:

מכרז עמ/632/2014 למכירת גגות עם זכויות בנייה בלב יפו גג

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7073/42/6 רח' איסקוב מס' 5, ת"א - יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-2 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ - 228 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר ושטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה.

מחיר מינימום
מחיר מינימום במכרז זה עמד במכרז הקודם על 922,000 ₪ בתוספת מע"מ.
בפרסום השני חלה עליה מדדית קלה ומחיר המינימום החדש עמד על 926,500 ש"ח בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - לפי חוברת המכרז הנכס המוצע הינו בקומת הקרקע ושטחו כ- 2 מ"ר.
לנכס הצמידויות הבאות:
גג בטון בשטח של כ- 92 מ"ר.
גג בטון בשטח של כ- 12 מ"ר.
גג בטון בשטח של כ- 105 מ"ר.
זכויות בניה בהיקף של עד כ- 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר שטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות נוספים, למימוש בסבירות נמוכה.

המבנה הוכרז ע"י עיריית ת"א כמבנה מסוכן - צו 3.
יש צדדים שלישיים העושים שימוש בנכס ללא אישור המזמינה (עמידר).

המועד האחרון להגשת הצעות היה במקור יום ג' 30.12.14 אך נדחה משום מה לתאריך 13.1.15.

תוצאות המכרז
כאמור, למכרז זה הוגשו הפעם שתי הצעות.
הצעה אחת ע"ס 935,555 ש"ח
וההצעה הזוכה ע"ס 1,138,308 בתוספת מע"מ, שהם כ- 1.343 מיליון ש"ח, של חיימזון אריה חיימזון יהודית וחיימסון השקעות 1992 בע"מ.

ברכות לזוכים.

הבלוג בחסות YAFO.co.il דירות למכירה ביפו

הבלוג בחסות רשת YAFO.co.il דירות למכירה ביפו

יום רביעי, 31 בדצמבר 2014

אריה שפר מדווח על תוצאות מכרזי נדל"ן ביפו

אריה שפר מגיש תוצאות מכרזי נדל"ן אחרונים ביפו

זוכים במכרז עמ/670/2014 למכירת נכס עם זכויות בניה בשכונת צהלון

גוש / חלקה ויחידה + כתובת

פרטי הנכס המוצע

7045/75,78/1
רח' צהלון הרופא מס' 4, ת"א-יפו

מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-138 מ"ר, וכן צמידויות של גגות אסבסט בשטח כולל של כ - 131 מ"ר.
כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 62 מ"ר שטח עיקרי, כ- 15 מ"ר ושטחי שירות וכ- 84 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה, והכל כמפורט בחוברת המכרז.

מחיר מינימום מחיר מינימום במכרז זה עומד על 1,240,000 ₪ בתוספת מע"מ.
פרטי הממכרז הנכס המוצע הינו יחידה צמודת קרקע בשטח של כ- 138 מ"ר (כולל יציע של כ- 9 מ"ר).

לנכס זה הצמידויות הבאות:
1. גג אסבסט בשטח של כ- 51 מ"ר (האות יד' בתשריט).
2. גג אסבסט בשטח של כ- 80 מ"ר (האות לג' בתשריט).
3. זכויות בנייה בהיקף של כ- 62 מ"ר שטח עיקרי, כ- 15 מ"ר שטחי שירות וכ- 84 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה.

זכויות הבניה ניתנות למימוש בחלקה 78 בלבד.
מימוש זכויות הבניה יהיה במשותף עם שאר בעלי הזכויות בחלקה ובתנאי לשיפוץ הבניה הקיימת.
ייתכן והרשות הרלוונטית תתנה את מימוש זכויות הבנייה בחלקה 78 בהריסת החלק של הנכס הבנוי בחלקה 75.
במידה וייהרס החלק הבנוי בחלקה 75, הזכויות הנגזרות ממנו יכולות להיות ממומשות רק בחלקה 75 ובמשותף עם שאר בעלי הזכויות שם.
חלקים מחלקה 75 מיועדים להפקעה.

תוצאות המכרז מכרז זה זכה לעניין רב מאד, ומציעים רבים הגיעו לסיור ביום הביקור בנכס.

בסופו של דבר, הוגשו רק שלוש הצעות, במרווחים די מדויקים ביניהן:

הצעה אחת במחיר המינימום, פחות או יותר ע"ס 1,256,026 ₪
הצעה אמצעית ע"ס 1,506,315 ₪
וההצעה הזוכה של חברת שפר גולדברג בע"מ ע"ס 1,736,001 ₪ בתוספת מע"מ, דהיינו , כ2.05 מיליון ₪.
זכיה יפה לחברה שנרשמה רק בתחילת חודש זה.
ברכות לזוכים!

לחוברת המכרז - לחצו כאן והמתינו בסבלנות.

הצעה אחת למכרז עמ/631/2014 למכירת נכס קטן עם צמידויות של גג ומרפסת בגבעת עליה

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7428/12/5 רח' הסנה מס' 6 פינת רח' געש מס' 14, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-59 מ"ר, וכן צמידויות של גג בשטח של כ - 65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ - 7 מ"ר כמפורט בחוברת המכרז.

כעת עלה המחיר קלילות והוא עומד על 577,100 ש"ח בתוספת מע"מ.מחיר מינימוםמחיר מינימום במכרז הקודם עמד על 574,500 ₪ בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - לפי חוברת המכרז הקודםעל החלקה בנוי מבנה אחד ובו 5 יח"ד.
הנכס המוצע הינו בקומת גג ושטחו 59 מ"ר.
לנכס מוצמד גג בשטח של כ- 65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ- 7 מ"ר.
לא נמכרות זכויות בניה בממכר.

תוצאות המכרזלמכרז זה הוגשה הצעה אחת בלבד, של קדוש אלירן, שהציע קצת יותר ממחיר המינימום וזכה בכל הקופה.
הצעתו של אלירן עמדה ע"ס של 611,018 ₪ בתוספת מע"מ, שהם 721,000 ש"ח.
מברוק!!!

דחיית מועד אחרון למכרז עמ/632/2014 למכירת גגות עם זכויות בנייה בלב יפו גג

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7073/42/6 רח' איסקוב מס' 5, ת"א - יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-2 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ - 228 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר ושטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה.

מחיר מינימוםמחיר מינימום במכרז זה עמד במכרז הקודם על 922,000 ₪ בתוספת מע"מ.
גם כאן יש עליה מדדית קלה ומחיר המינימום החדש הינו 926,500 ש"ח בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - לפי חוברת המכרז הקודםהנכס המוצע הינו בקומת הקרקע ושטחו כ- 2 מ"ר.
לנכס הצמידויות הבאות:
גג בטון בשטח של כ- 92 מ"ר.
גג בטון בשטח של כ- 12 מ"ר.
גג בטון בשטח של כ- 105 מ"ר.
זכויות בניה בהיקף של עד כ- 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר שטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות נוספים, למימוש בסבירות נמוכה.

המבנה הוכרז ע"י עיריית ת"א כמבנה מסוכן - צו 3.
יש צדדים שלישיים העושים שימוש בנכס ללא אישור המזמינה (עמידר).

תאריך הביקור בנכסהביקור בנכס ייערך ביום ד' 26.11.14 בשעה 11:50.

מועד אחרון להגשת הצעותהמועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 30.12.14 בשעה 13:00.

עדכון תאריך אחרון למכרז זה: יום ג' 13.01.2015, בשעה 13:00.

יום שישי, 7 בנובמבר 2014

אריה שפר מודיע על מכרזי נדל"ן חדשים ביפו

אריה שפר מנדל"ן הים התיכון מדווח על ארבעה מכרזי נדל"ן חדשים ביפו

לקבלת ניוזלטר שבועי על המתרחש בנדל"ן ביפו - לחצו כאן
חברת עמידר פרסמה ארבעה מכרזי נדל"ן ביפו, שלושה מהם מכרזים שפורסמו ונכשלו ואחד - מכרז בשכונת צהלון, בצמוד לנכס שנמכר לפני כשנתיים וחצי.
להלן פרטים מלאים על מכרזים אלו.

1. מכרז עמ/669/2014 למכירת נכס וגג צמוד בצפון רחוב יפת

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7463/66,80,91/22 רח' יפת מספר 12, תל אביב-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ - 104 מ"ר, מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות גג בשטח של כ - 104 מ"ר וכמפורט בחוברת המכרז.

הנכס ברחוב יפת 12

מחיר מינימוםמחיר המינימום לא השתנה מאז פרסום המכרז הקודם.
מחיר המינימום עומד על 2,760,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - לפי חוברת המכרז הקודםעל החלקות בנוי מבנה אחד ובו 24 יחידות דיור.
הנכס המוצע הינו בקומה שניה - יחידה 22 בתשריט - בשטח של כ- 104 מ"ר ומרפסת לא מקורה בשטח של כ- 36 מ"ר.
לנכס מוצמד גג בטון - אות ה' בתשריט - בשטח של כ- 104 מ"ר.
אין גישה מוסדרת לגג.
לא נמכרות זכויות בניה במסגרת מכרז זה.
התב"ע החלה באזור זה היא 606 והאזור בו מצוי הנכס הינו אזור לתכנון עתידי.
הנכס הנמכר שוכן בבניין המצוי על חלקות 80, 90 ו- 66 בגוש 7463 כשחלקה 80 רשומה באנ"נ.

תאריך הביקור בנכסהביקור בנכס ייערך ביום ב' 26.11.14 בשעה 10:00.

מועד אחרון להגשת הצעותהמועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 30.12.14 בשעה 13:00.

לפרסום המכרז הקודם בפורטל יפו - לחצו כאןטרם פורסמה חוברת.
לחוברת המכרז הקודם - לחצו כאן

2. מכרז עמ/670/2014 למכירת נכס עם זכויות בניה בשכונת צהלון

גוש / חלקה ויחידה + כתובת

פרטי הנכס המוצע

7045/75,77,78/1
רח' צהלון הרופא מס' 4, ת"א-יפו

הנכס ברחוב צהלון הרופא

מחיר מינימוםמחיר מינימום במכרז זה עומד על 1,240,000 ₪ בתוספת מע"מ.

פרטי הממכרטרם פורסמה חוברת המכרז.
עם זאת, שימו לב:
ממש באותה הכתובת, כפי הנראה - צמוד לנכס שבמכרז זה, נמכר במכרז של עמידר נכס אחר, במחצית שנת 2012.
לפרטי המכרז והזכייה במכרז בשנת 2012 - לחצו כאן.

תאריך הביקור בנכסהביקור בנכס ייערך ביום ב' 26.11.14 בשעה 10:35.

מועד אחרון להגשת הצעותהמועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 30.12.14 בשעה 13:00.

3. מכרז עמ/631/2014 למכירת נכס קטן עם צמידויות של גג ומרפסת בגבעת עליה

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7428/12/5 רח' הסנה מס' 6 פינת רח' געש מס' 14, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-59 מ"ר, וכן צמידויות של גג בשטח של כ - 65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ - 7 מ"ר כמפורט בחוברת המכרז.

הנכס ברחוב הסנה, גבעת עליה

מחיר מינימוםמחיר מינימום במכרז הקודם עמד על 574,500 ₪ בתוספת מע"מ.
כעת עלה המחיר קלילות והוא עומד על 577,100 ש"ח בתוספת מע"מ.

פרטי הממכר - לפי חוברת המכרז הקודםעל החלקה בנוי מבנה אחד ובו 5 יח"ד.
הנכס המוצע הינו בקומת גג ושטחו 59 מ"ר.
לנכס מוצמד גג בשטח של כ- 65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ- 7 מ"ר.
לא נמכרות זכויות בניה בממכר.

תאריך הביקור בנכסהביקור בנכס ייערך ביום ב' 26.11.14 בשעה 11:15.

מועד אחרון להגשת הצעותהמועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 30.12.14 בשעה 13:00.

לפרסום המכרז הקודם בפורטל יפו - לחצו כאןטרם פורסמה חוברת.
לחוברת המכרז הקודם - לחצו כאן

4. מכרז עמ/632/2014 למכירת גגות עם זכויות בנייה בלב יפו גג

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7073/42/6 רח' איסקוב מס' 5, ת"א - יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-2 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ - 228 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר ושטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה.

אריה שפר הינו בעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מספק שירותי יעוץ למכרזים.

יום שני, 3 בנובמבר 2014

אריה שפר שואל: מהי זכייה מוצלחת במכרז מקרקעין?

אריה שפר מתלבט לגבי הזוכים במגרש ברחוב יפת 178 ביפו

לקבלת ניוזלטר שבועי על המתרחש בנדל"ן ביפו - לחצו כאן

לאחר שבשבוע שעבר ראינו שתי הצעות זוכות זהות לחלוטין במכרז לנכס ברחוב אילת, הרי שהפעם אנו נתקלים בתופעה הפוכה, המתרחשת גם היא לעיתים במכרזי נדל"ן – הצעה זוכה בפער גדול מאד מההצעה הבאה אחריה.

באנלוגיה לביטוי: עדיף להיות צעיר בריא ועשיר, מאשר זקן עני וחולה, ניתן לומר כי גם במכרז נדל"ן רצוי להיות הזוכה ובפער קטנטן מההצעה הבאה בתור.

כך הזכייה הופכת לכפולה – גם זוכים הנכס וגם משלמים רק את המינימום ההכרחי כדי להשיג את הניצחון והזכייה בנכס הנחשק.

אין ספק שזהו המצב המיטבי לזכייה.

בדרך כלל מתייחסים לפער של 10-15% מההצעה השנייה כפער סביר.

5% ומטה נחשבים לזכייה על חוט השערה, וגורמים הרבה נחת לזוכים, וכמובן – מפח נפש של ממש לבאים בתור (רק שאין תור – יש זוכה אחד וכל השאר מפסידים)

המגרש ברחוב יפת 178, יפו

אז מה ניתן לומר, אם כך, על זכייתה של חברת חינאווי ניקולא 1995 בע"מ במכרז ברחוב יפת 178?

מצד אחד מדובר בחברה יפואית ותיקה של מביני עניין, ויותר מכך – יש להם נכס מכל אחד מצדי המגרש המדובר! אטליז חינאווי מדרום ומשקאות חינאווי מצפון.

מצד שני, החינאווים זכו במגרש בסכום של 3,100,009 ₪ (הקפידו על מספר לא עגול – כל הכבוד!), בעוד שההצעה שניה אחריהם היתה ע"ס 1,705,000 ₪ בלבד.

אנחנו מדברים כאן על תוספת של יותר מ- 80% להצעה השנייה בטיבה, במכרז זה.

מובן מאליו שהכל חוכמה שבדיעבד, ואסור היה לחינאווים שמישהו אחר ירכוש מגרש זה.

אבל בכל זאת, קשה לי לדמיין אותם קופצים משמחה, לאחר שנודעו תוצאות המכרז המלאות.

סה"כ שילמו החינאווים 3,658,000 ₪ למגרש לארבע יח"ד ביפת, המגלמים כ- 914,000 ₪ קרקע ליח"ד. לפי תנאי המכרז, יכולה יחידה אחת להיות מסחרית בקומת הקרקע לחזית.
אין ספק שמדובר במחיר מעט גבוה, אך לאור הנסיבות, הוא די מוצדק – ועדיין מציק בוודאי לזוכים לשפוך יותר ממיליון ₪ לשווא, אני מניח.

השמאות הסמויה (מכרז זה פורסם ללא מחיר מינימום) עמדה על 2,860,000 ₪ בתוספת מע"מ ומחיר המינימום הסמוי היה 1,001,000 ש,ח בתוספת מע"מ.

סה"כ הוגשו 9 הצעות למכרז זה, לפי הפירוט הבא:

שלוש הצעות סביב המיליון: 920,000 ₪, 1,000,000 ₪ ו- 1,051,000 ₪.

שתי הצעות בסך 1,300,000 ₪ ו- 1,376,800 ₪.

שתי הצעות ע"ס 1,459,000 ₪ ו- 1,567,890 ₪ (תיסלם על הרצף).

ההצעה שהגיעה למקום השני – 1,705,000 ₪,
וכמובן ההצעה הזוכה של חברת חינאווי ניקולא 1995 בע"מ ע"ס 3,100,009 ₪.

ברכות לזוכים!

לפרטי המכרז - לחצו כאן

יום ראשון, 2 בנובמבר 2014

אריה שפר מדווח על מכרז להפעלת נכס ביפו העתיקה

אריה שפר מדווח על הזמנה להציע הצעות להפעלת נכס ביפו העתיקה בהליך דו-שלבי

לקבלת ניוזלטר שבועי על המתרחש בנדל"ן ביפו - לחצו כאן

1. החברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ (להלן - "החברה") מזמינה את הציבור להציע הצעות להפעלת נכס בכיכר קדומים ביפו העתיקה. מדובר בגלריה הבנויה בסגנון ייחודי טיפוסי למקום, והיא תימסר למפעיל במצבה as is והשימוש בה יהיה בהתאם למותר על-פי כל דין ובכפוף לקבלת כל האישורים וההיתרים כחוק (להלן - "הגלריה" או "הנכס").

2. תקופת ההפעלה לפי ההסכם תהיה שנה. לחברה הזכות הבלעדית להאריך את התקופה לתקופה או תקופות נוספות ובלבד שסך תקופות ההארכה לא יעלה על תקופה של 4 שנים, ובסך הכל 5 שנים, והכל כמפורט במסמכי ההליך.

3. ההצעות בהליך יתייחסו לשימוש המוצע בנכס וכן לגובה דמי השימוש החודשיים המוצעים. השימושים המותרים יהיו בהתאם לייעוד המקום קרי: עסק בתחום התיירות ו/או תרבות ו/או אמנות (כגון: סטודיו לאמן ו/או למעצב/ גלריה לאומנות/ בית קפה), השימוש המוצע יהא טעון אישור של החברה כי מדובר בשימוש מותר, מציעים יהיו רשאים להציע מספר שימושים מותרים וחלופיים לנכס ובלבד שבפועל, ייעשה במקום שימוש אחד.

4. על המציע להיות בעל ניסיון מוכח בהפעלת עסק מסוג השימוש (או השימושים במקרה שבו הציע מספר שימושים חלופיים) שהוא מציע להפעיל בנכס.

5. ניתן לראות את הנכס ולקבל את מסמכי ההליך בימים א'-ה' בין השעות 10:00-16:00 בין התאריכים 19.10.14 עד ה- 6.11.14 בתאום מראש בטלפון 6828006 - 03. לא מוטלת על המציעים החובה לראות את הנכס.

6. את ההצעה יש להגיש בשתי מעטפות נפרדות כמפורט במסמכי ההליך על-גבי טופס הצעה מלא וחתום הכולל את הסכם השימוש חתום על-ידי המציע, במשרדי החברה לא יאוחר מיום 9.11.14 בשעה 12:00, החברה שומרת לעצמה את הזכות שלא לדון בהצעות שתוגשנה לאחר המועד הזה.

7. כמפורט במסמכי ההליך, מדובר בהליך דו שלבי המורכב משקלול רכיב האיכות (60%) ורכיב המחיר (40%).

8. מובהר בזה כי ההליך לבחירת ההצעה הזוכה אינו מכרז, על כל הכרוך בכך.

9. החברה שומרת לעצמה את הזכות לחזור בה מהזמנה זו, להאריך את המועד להגשת הצעות, לפרסם הזמנה חדשה, לקיים תחרות או לנקוט בכל הליך שתמצא לנכון.

10. בכל מקרה של סתירה בין האמור במודעה זו לבין האמור במסמכי ההליך וההסכם, האמור במסמכי ההליך וההסכם יגבר.

11. מודעה זו מנוסחת בלשון זכר, מטעמי נוחות בלבד, והיא מופנית לכל אחד ואחת.

החברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ

סמטת מזל דגים 17, יפו העתיקה, טלפון: 03-6828006

יום חמישי, 30 באוקטובר 2014

אריה שפר מנדל"ן הים התיכון מסקר את תוצאות מכרזי הנדל"ן האחרונים ביפו

לקבלת ניוזלטר שבועי על המתרחש בנדל"ן ביפו - לחצו כאן

הפתעה נדירה: שתי הצעות זהות במכרז ברחוב אילת

לעיתים נדירות קורה ששתי ההצעות הגבוהות - אלו האמורות להיות ההצעות הזוכות במכרז - הן הצעות זהות לחלוטין, על האגורה

כלל ידוע בין מקצועני מכרזי הנדל"ן הוא - אף פעם אל תתן הצעה עם מספר עגול.

רוצה לתת 800,000 ש"ח?
הצע 801,252 ש"ח.
נראה לך שבמיליון ש"ח אתה לוקח?
רשום 1,002,571ש"ח.

אבל במכרז לנכס ברחוב אילת 16, לא מילאו אחר תורה שבעל פה זו.
והתוצאה?
ארבע הצעות נמצאו בתיבת המכרזים:
הצעה אחת ע"ס 1,515,000 ש"ח.
הצעה גבוהה יותר ע"ס 1,800,000 ש"ח
ושתי הצעות זהות לחלוטין ע"ס 2,250,000 ש"ח כל אחת.

אז מה עושים במקרה כזה?
לא התעצלנו, התקשרנו למינהל מקרקעי ישראל וביקשנו תשובה, והיא אכן הגיעה.
לדבריהם, שני ה"זוכים" יצטרכו להגיש שוב הצעות למכרז.
ההצעה הגבוהה בין השניים - היא שתזכה.

לא ניתן לקבל את שמות מציעי ההצעות הללו, היות וכפי הנראה המינהל אינו מעונין שיידעו אחד את זהות משנהו, וזאת כדי למנוע מצב של תיאומי הצעות ושאר קומבינות.

המכרז סגור למציעים נוספים וייערך רק בין השניים הללו.
נעקוב ונדווח מה היתה התוצאה הסופית מי זכה.

לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן

אפס הצעות למכרזי השכרת הנכסים ביפו ופלורנטין

אף הצעה לא הוגשה לשכירת הנכסים שפרמה חברת עמידר

בניגוד לפעילות ולדרמה במכרז ברחוב אילת 16, הרי שבשני מכרזי השכרת הנכסים לשימוש זמני, אותם פרסמה חברת עמידר, ברחוב דרך שלמה וביפו והמשור בפלורנטין, היו התגובות, איך לומר זאת בעדינות?...
מצטערים - אי אפשר לומר בעדינות - אף אחד לא הגיש הצעה.

כפי הנראה, השילוב של נכסים לא ממש אטרקטיביים, במצב הדורש שיפוץ מסיבי ואפשרות להודעת פינוי בתוך 60 יום בכל שלב, גרמו לציבור למשוך ידו ממכרז זה.

העיצה שלנו - פיצוי של כמה חודשי שכירות במקרה של פינוי מוקדם במהלך חמש השנים הראשונות.
כי נכס שלא מושכר - מפסיד כל יום כסף, ולכן על בעלי הנכס - המינהל ועמידר במקרה זה - לנקוט בצעדים חכמים וזריזים.

לפרטי המכרזים - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאןלרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן

תכנים נוספים יציר כפיו של אריה שפר שעשויים לעניין אתכם:

אריה שפר נלחם בעוקץ של איקיוטק

אריה שפר סוקר את שוק הנדל"ן ביפו

אריה שפר כותב על מכרזי נדל"ן

אריה שפר - סיפורי נדל"ן

נדל"ן הים התיכון

פורטל יפו

בלוג ההדרכה של אריה שפר למלחמה בעוקץ איקיוטק

אריה שפר נלחם בערוץ הספורט ומנצח

יום שישי, 24 באוקטובר 2014

אריה שפר מעדכן על מכרז להשכרת קיוסק ברחבת עמיעד בשוק הפשפשים

אריה שפר מעדכן על מכרז חדש בשוק הפשפשים ביפו:

חברת אחוזות החוף פרסמה מכרז להפעלת קיוסק ברחבת עמיעד, אשר בשוק הפשפשים.

הבלוג בחסות רשת YAFO.co.il דירות למכירה ביפו

עד לאחרונה שימש המקום את "ליימך" אשר תפקד כבר קטן וציורי בין רוכלי השוק.
לכתבה בפורטל יפו על בר ליימך - לחצו כאן
כעת מתפרסם מכרז להשכרת המקום.

לקבלת ניוזלטר שבועי על המתרחש בנדל"ן ביפו - לחצו כאן

מחיר מינימום:
מחיר המינימום השנתי להשכרת הנכס עומד על 55,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

תקופת ההשכרה:
24 חודש בתוספת שתי תקופות של 12 חודש כל אחת.

תאריך אחרון להגשת הצעות:
12.11.14 בשעה 11:30.
בשעה 12:00 באותו היום תיערך פתיחת תיבת המכרזים, בנוכחות כל המעוניין.

אריה שפר מציג את המכרז כלשונו:

מכרז 9/2014 לקבלת זכות להפעלת קיוסק

מכרז מס` 9/2014 לקבלת זכות שימוש במבנה הנמצא ביריד עמיעד, תל אביב-יפו לצורך הפעלת קיוסק במבנה

1 . אחוזות החוף בע"מ (להלן: "החברה") מזמינה אתכם להציע הצעות לקבלת זכות שימוש במבנה הנמצא ביריד רוכלים "עמיעד", המצוי בכיכר עמיעד בתל אביב-יפו.

2 . המציעים ידרשו להציע את סכום דמי ההפעלה השנתיים אשר ישולמו לחברה, בתמורה לקבלת זכות השימוש במבנה, בהתאם לתנאי החוזה שייחתם בין החברה לבין המציע שהצעתו תבחר כהצעה הזוכה במכרז. מודגש כי סכום דמי ההפעלה השנתיים המינימאלי שנקבע לצורך השתתפות במכרז הינו 55,000 ₪, בתוספת מע"מ כדין, וכי הצעה הכוללת סכום דמי הפעלה שנתיים הנמוך מהסכום המינימאלי כאמור – תיפסל ולא תידון.

3 . החברה תערוך את המכרז ותתקשר עם המציע שהצעתו תיבחר כהצעה הזוכה במכרז בהסכם התקשרות לקבלת זכות השימוש במבנה, לצורך הפעלת הקיוסק בו.

4 . במכרז יהיו רשאים להשתתף אך ורק מציעים, העומדים, במועד הגשת ההצעות במכרז, בכל התנאים המפורטים להלן:

4.1. המציע רכש את חוברת המכרז.

4.2. המציע המציא ערבות בנקאית בהתאם להוראות תנאי המכרז.

4.3. המציע הנו בעל כל האישורים הנדרשים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו - 1976.

5 . ניתן לרכוש את מסמכי המכרז במשרדי החברה, ברח` גרשון שץ 6 תל-אביב, קומה 4 (להלן - "משרדי החברה"), טל: 03-7610300, החל מיום ג` ה- 21.10.2014, בין השעות 10:00 - 16:00, תמורת סך של 500₪ (חמש מאות שקלים חדשים), כולל מע"מ.

6 . שאלות והבהרות בנוגע למסמכי המכרז, לרבות בקשר עם סתירות, שגיאות, אי התאמות או ספק כלשהו בקשר למובן המדויק של כל סעיף או פרט, במסמך כלשהו ממסמכי המכרז, תתקבלנה אך ורק מרוכשי המכרז,בכתב בלבד ולציין כי הפנייה הינה בקשר למכרז מס` 9/2014 וזאת עד ליום 4 לחודש נובמבר 2014 בשעה 11:00. את השאלות יש להפנות לאחוזות החוף בכתב באמצעות דואר אלקטרוני שכתובתו michrazim@ahuzot.co.il או באמצעות פקסימיליה מס` 03-76106333.

7 . על המציעים להגיש את ההצעות באופן המתואר במסמכי המכרז (בצרוף כל האישורים והמסמכים המפורטים במסמכי המכרז, לרבות ערבות בנקאית כמפורט במסמכי המכרז), ולהפקידן בתיבת המכרזים של החברה, במשרדי החברה.

8 . את כל מסמכי המכרז יש להגיש בהתאם להנחיות המפורטות בתנאי המכרז, ולמוסרם במסירה ידנית למשרדי החברה, על פי הפרטים בסעיף 6 לעיל, וזאת לא יאוחר מיום 12.11.2014 בשעה 11:30. פתיחת תיבת המכרזים תתקיים במשרדי החברה, ביום 12.11.2014 בשעה 12:00 בנוכחות כל המעוניין. הצעות שלא תהיינה, מכל סיבה שהיא, בתיבת המכרזים עד למועד האחרון להגשת הצעות, לא תישקלנה.

9 . ניתן לעיין במסמכי המכרז, קודם לרכישתם, ללא תשלום, באתר האינטרנט של הרשות שכתובתו www.ahuzot.co.il או במשרדי אחוזות החוף בכתובת הנזכרת לעיל, בתיאום מראש עם נציג אחוזות החוף בטלפון 03-7610300, אולם הנוסח המחייב הוא זה המופיע במסמכי המכרז שנרכשו מאת החברה בלבד.

10 . פרסום זה הינו לידיעה כללית בלבד. הפרטים המלאים והמחייבים אודות המכרז הם אלו המופיעים במסמכי המכרז שנרכשו מהחברה בלבד.

רוני איכר, מנכ"ל

חברת אחוזות החוף בע"מ

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

להסכם השכירות המלא - לחצו כאן