עסקאות אחרונות ביפו

אז מה נמכר בשבוע האחרון אצלנו ביפו?

דירה מרווחת ביפו, מלאת אור ואוויר, ברחוב עזה, מול המכללה האקדמית יפו

שטח: 93 מ"ר.
סגנון: תקרות גבוהות, פתחים גדולים, קומה בשלמות, 4 כ"א.
הצמדות: אין הצמדות רשומות. חדר מדרגות וגג מעל הדירה - בשימוש בלעדי.
מחיר מכירה: 3,450,000 ש"ח

(דירה זו נמכרה בפעם השנייה ע"י משרדנו)

דירה אידאלית להשקעה בדרום רחוב יפת ביפו

שטח: 82 מ"ר.
סגנון: דירת שיכון במצב טוב.
הצמדות: ללא הצמדות, אך עם צפי מוחשי ביותר לפרויקט פינוי בינוי בשנים הקרובות.
מחיר מכירה: 1,750,000 ש"ח.

דירת גן לשיפוץ מלא בלב יפו

שטח: 120 מ"ר.
סגנון: דירה מעניינת, אך דורשת שיפוץ מלא.
הצמדות: חצר בשטח של כ- 70 מ"ר שאינה מוצדת ברישומים, אך יש הסכם בע"פ עם השכן מלמעלה, שמשתמש בגג.
מחיר מכירה: 2,900,000 ש"ח.

חגג על הגג

מי עוד היה עולה על הגג כדי לבדוק? גם הגגן לא האמין שכך יהיה...

לפני כעשור וחצי, כשאחינו מצרפת נהרו בהמוניהם לרכוש דירות בתל אביב, נכנס למשרדינו אדם מיוחד בשם פול (שמו האמיתי שמור במערכת)  שביקש דירה בתל אביב אבל בסגנון אחר.
פול התרשם ממשרדינו ברחוב השחף, התלהב מהפרגולה, מהגפן ומהענבים שהשתלשלו מעל ראשו, וחזר וציין כי לא ראה בת"א או ביפו משרד גם מעוצב וגם אותנטי כדוגמתו, והתעקש שאנחנו נהיה אלו שימצאו לו נכס מיוחד ביפו.

ואכן, לא חלף זמן רב ומצאתי לפול דירת גג בעג'מי, במבנה ישן ומקסים, עם גג רעפים דולף.
פול נדלק על הדירה, ניהל מו"מ קצר וענייני ורכש אותה במקום, לשפץ את כל הנדרש מהיסוד, וקודם כל - לפתור את בעיית הגג הדולף מהשורש ללא דיחוי ולהחליף אותו בשלמותו.
המלצתי לפול להסתייע בשירותיו של גגן אמין ומקצועי שהכרתי, אלא שאותו גגן, שהיה עמוס מאוד,  לא יכול היה להתחייב לבצע את העבודה לפי לוחות הזמנים של פול.
לפיכך מצא פול גגן אחר בהמלצת שכנו לקומה.
בשל פערי השפות, ביקש פול ממני להצטרף כמתרגם לפגישה עם הגגן, אשר התגלה כאיש מקסים, חייכן, נמרץ ושופע בדיחות וסיפורים משעשעים.

הגגן העריך את עלות העבודה בכ-30 אלף ₪ (במחירי דאז), אך יהיה זקוק למדידות בפועל בסיום העבודה, לצורך חישוב המחיר הסופי.
בשלב זה, וליתר ביטחון, צילמתי את צ'ק המקדמה על שליש מהסכום, אותו קיבל בסיום הפגישה. הגדלתי ראש והוספתי על הדף את המחיר למ"ר ואף את הבידוד המובטח. לבקשתי חתם הגגן על המסמך. 

פול היה צריך לחזור לפאריס וביקש שאפקח על העבודה. ומאחר שלא סמכתי על הגגן, ביקרתי מדי יום בדירה.
העבודה התקדמה כמתוכנן, אלא שהגגן הנחמד והחייכני הפך עורו, לא חדל מלגעור בעובדיו, לקלל אותם בגסות רוח וכלל לא דמה לבעל המקצוע החביב שפגשנו בתחילה.
עם סיום הקונסטרוקציה שילמתי את השליש השני, ומקץ כמה ימים הוזמנתי לראות את היצירה המושלמת. הגגן, כולו נופת צופים, מיהר לתאם עמי פגישה נוספת בדירה, לצורך סיום החשבון.

אלא שזכר התנהלותו מול עובדיו טרד את מנוחתי, ולכן החלטתי לעשות מעשה. יחד עם מזכירתי הגעתי לדירתו של פול, טיפסתי במאמץ רב על הגג, חמוש במטר ומדדתי כל שיפוע, אורך, מרזב וזווית. מזכירתי רשמה את הנתונים, ועם שובנו הכינה גיליון אלקטרוני מפורט לעלות העבודה.

כשהגיע הגגן למחרת בצעדים עולצים, הזדרז והושיט לי צטל'ה קטן שעליו שרטוט, כמה מספרים ומתחתם - מוקף בעיגול - סכום של 29 אלף שקל. "1,000 שקל פחות מההערכה המוקדמת", בישר לי בחגיגיות.

הבטתי בפתק וציינתי: "רוחב הגג כאן הוא 3.40 מטרים ולא 3.90, ורוחב הגג השני  - אפילו 60 ס"מ פחות".
הגגן הביט בי בתדהמה. לא הספקתי לומר ג'ק רובינזון והוא כבר טיפס על הגג, עם מטר בידו. "3.55 מטרים", קרא לעברי, בניסיון נואש. "3.37, אבל עיגלתי כלפי מעלה" עניתי לו.

הגגן ירד וישבנו לשולחן. הפעם הוא כבר לא חייך. הוצאתי את הגיליון המודפס, קראתי מידות וחישוב מ"ר והכפלתי ב-70 שקל.
הגגן זינק מכסאו: "אמרנו 90 שקל למ"ר".
שלפתי את הנייר החתום על ידו מפגישתנו עם פול: "70 שקל למ"ר", הראיתי לו את הרשום.
"אבל זה לא כולל בידוד",  ניסה הגגן להתווכח.
"כתוב - כולל בידוד ברקאי", הראיתי לו.
הגגן ישב מחריש, מובס וחרד, בעודי מקריא את הסיכום הכולל.

"סך הכל יצא 19,800 ₪, הודעתי לו בחיוך. "קיבלת עד כה 20 אלף. 200 שקל בחזרה בבקשה", הושטתי את ידי.
הוא נותר ישוב והמום.
"200 שקל עודף בבקשה", חזרתי, מזרז אותו בתנועת אצבע.
האיש קם בתנועה איטית, הושיט שטר ביד רועדת ונותר נטוע במקומו.

הודיתי לו בחיוך רחב ואדיבות, והראיתי לו את הדלת.
הייתה זו הפעם האחרונה שבה נראה הגגן ה"חביב" בשכונתנו.
פול לעומת זאת הפך לחבר של אמת, ועד היום אנחנו נפגשים בכל ביקור שלו בישראל ובכל ביקור שלי בפאריס. 

הזדמנות למבינים בלבד!

לפעמים צריך להבין בתחומים אחרים לגמרי, כדי לבצע עסקת נדל"ן כדאית במיוחד

סיור רדף סיור, אך בכל נכס שהוצג בפניה, ללא יוצא מן הכלל, מצאה הדוקטור להיסטוריה ולאנתרופולוגיה פגמים רבים, טענה בעקביות כי המחיר הנדרש מוגזם עד מופרך ונהגה בהתנשאות מזלזלת, הן בבעלי הנכסים והן בסוכני המשרד.
לאור התנהלותה פיתחו הסוכנים במשרד תיאוריה שאין כלל בכוונתה לרכוש נכס ביפו, אלא לנצל אותנו לסיורים לימודיים חינם אין כסף.
בעלה הפרופסור, שתמיד היה עסוק בחפירות ארכיאולוגיות ברחבי הארץ, נהג להתקשר ולרטון באוזניי מדוע איננו מצליחים למצוא עבורם נכס מתאים ביעילות הנדרשת.

הפרופסור נהנה לסנוט בי ולטעון שעל אף שאינם בעלי ממון, הרי הם עשירים בהשכלה ובידע, "ואילו אתם", חזר אמר, "טובים בעיקר בפרסום קלישאות: ‘בהזדמנות', ‘למבינים בלבד', ‘מציאה חד פעמית'".

יום אחד דרשה הדוקטור לבקר בהתראה קצרה בנכס ביפו העתיקה.
במהלך הסיור בנכס הביעה זעזוע ממצב הקירות ומהרטיבות שניכרה בהם, הצליפה בלשונה המושחזת בתכנון הפנימי "המטופש", והקפידה לציין בקולי קולות כי המחיר הנדרש מופרך.

אלא שבעל הנכס, צייר מבוגר וחביב שזמנו בידו, נראה דווקא משועשע מהתנהגותה הבוטה והזמין אותנו להירגע על כוס קפה אל מול הים.
הוא הפליג בסיפורי שנות ה-60 העליזות ביפו העתיקה, מעוז הבוהמה התל-אביבית דאז, ובצחוק מתגלגל תיאר כיצד במהלך אחד השיפוצים בדירתו ניצלה חברתו לחיים בנס, כאשר ללא אזהרה נפערה הרצפה תחתיה והיא נפלה לתוך חלל גדול שנחבא מתחת לדירה.

לאלה שאינם מכירים נספר כי יפו העתיקה בנויה על תל היסטורי בן כ-5,000 שנה וכאשר שופצה, במהלך שנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת, התגלו לא מעט חדרים ואף דירות שלמות בבנייה עתיקה, ספונים תחת המבנים המשתפצים. בעלי הבתים סיפחו אותם בשמחה, ולעתים זכו אף להכפיל את גודל הנכס המקורי.
אלא שמארחינו החביב היה ונותר איש צנוע, החליט שאינו זקוק לשטח נוסף ולפיכך חסם את הכניסה אל המרתף המסתורי.
הדוקטור הקשיבה בעניין רב וביקשה להציץ במרתף הנטוש. הצייר הזיז שידה, גלל לאטו שטיח רקום וממש כמו בסרטים, חשף מכסה עץ מלבני גדול, שניאות להיפתח רק בסיוע לום ברזל גדול ובמאמץ משותף של שנינו.
גל אוויר טחוב ומעופש עלה מן הבור החשוך ונשאב לאטו אל הים שנשקף מחלונות הדירה.

הדוקטור ביקשה פנס, ירדה על ברכיה והאירה ארוכות מטה, מהמהמת לעצמה. לאחר מכן יצאה למרפסת ושוחחה ממושכות בטלפון. כשחזרה הפכה את עורה, חייכה אלינו כשכולה נופת צופים, ביקשה בחביבות בלתי אופיינית שנמתין לבעלה והתיישבה לפטפט.
לא חלפה שעה והפרופסור הגיע היישר מיום חפירות בירושלים, לבוש בבגדי חאקי ונעלי עבודה, המהם כמה מלות נימוסים, ערך כלאחר יד סיור בנכס וירד מיד אל הבור, חמוש בפנס ראש ותיק כלים מקצועי שהביא עמו.

לאחר מכן התיישבו בני הזוג מיד למשא ומתן, ובניגוד לצפוי גילו גמישות מירבית בתנאי החוזה, כמעט לא התווכחו על המחיר המבוקש ותוך זמן קצר להפליא סוכמו התנאים כולם.

במשך חודשים לאחר מכן הגיעו פועלים למבנה, עבדו תחת השגחתם הצמודה של השניים, בעוד שאף אדם אחר לא הורשה לדרוך במקום.
פחות משנה מאוחר יותר התקשר אלי הפרופסור וביקש לשוב ולמכור את הנכס. בביקור נוכחתי כי הדירה שופצה קלות, אך ניכר היה כי בני הזוג מעולם לא עברו לגור בה. המרתף נאטם כולו בבטון "לצורכי בטיחות", הסביר לי הפרופסור.
הנכס נמכר במהרה במחיר זהה כמעט לסכום הרכישה המקורי, ואנו נפגשנו לחתימת חוזה המכר. בפגישה נודע לי כי השניים עברו להתגורר באחוזה גדולה באזור הצפון.

כשנפרדנו ביציאה, בחניית בניין המשרדים, לא יכולתי יותר לשלוט בסקרנותי הבוערת: "היה משהו מיוחד במרתף של הדירה?", שאלתי את הפרופסור, להוט לבסס את התיאוריה שנבנתה בראשי.
הוא הביט בי, זורח כולו, כאילו התשובה מוכנה עמו זה מכבר ורק חיכתה לרגע הנכון: "זו היתה הזדמנות למבינים בלבד", השיב תוך שהוא מטעים כל מלה.

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

מה קורה בשוק השכירויות ביפו?

החלה עונת ההשכרות. מה הושכר, בכמה ותוך כמה זמן?

עונת ההשכרות החלה בסערה, וסוכני נדל"ן הים התיכון מסייעים לבעלי נכסים ולשוכרים להיפגש ולחתום על עסקאות.
כידוע, יפו מורכבת ממספר לא קטן של שכונות, כשלכל אחת מאפיינים משלה. כדי לא להאריך, סיקרנו שלושה אזורים מתוכה.
להלן סקירת חלק מהעסקאות שנחתמו במשרדנו במהלך החודש האחרון:

עג'מי וגבעת עליה

הדירות שהושכרו בעג'מי וגבעת עליה הן בשטח ממוצע של כ- 120 מ"ר בתוספת כ- 20 מ"ר מרפסות.
מחיר ממוצע: 8,000 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 8,250 ₪ (הפרש של 3%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 16 יום.

דוגמאות להשכרות:

1.      ברחוב אסף הרופא, דירת 3 חדרים משופצת בשטח של 100 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה ראשונה ללא מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 7,500 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 14 יום במחיר המבוקש.

2.      ברחוב היסעור, דירת 4 חדרים חדשה ומעוצבת בשטח 100 מ"ר ומרפסת 17 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה שלישית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 11,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 27 יום במחיר של 10,000 ₪.

שכונת המכללה האקדמית

הדירות שהושכרו באזור המכללה האקדמית של יפו הן חדשות ברובן, בשטח ממוצע של כ- 93 מ"ר בתוספת כ- 12 מ"ר  מרפסות.
מחיר ממוצע: 6,975 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 7,025 ₪ (הפרש של פחות מ- 1%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 28 יום.

דוגמאות להשכרות:

1.      ברחוב אנדרוס, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 109 מ"ר ומרפסת 6 מ"ר, חזיתית, קומה שניה עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 7,900 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 30 יום במחיר של 7,700 ₪.

2.      ברחוב חסידי האומות, דירת 3 חדרים חדשה בשטח 81 מ"ר ומרפסת 12 מ"ר, חזיתית, קומה שניה עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 5,800 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 27 יום במחיר המבוקש.

השכונה המרונית

הדירות שהושכרו בשכונה המרונית המבוקשת הן בשטח ממוצע של כ- 107 מ"ר בתוספת כ- 20 מ"ר מרפסות. האזור מבוקש מאד והדירות "נחטפות" במהירות.

מחיר ממוצע: 8,000 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 8,260 ₪ (הפרש של 3%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 5 ימים.

דוגמאות להשכרות:

1.      ברחוב יפת (מגדל המכס לשעבר), דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 81 מ"ר ומרפסת 11 מ"ר, עם נוף חלקי לים, קומה שביעית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 8,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 7 ימים במחיר 7,000 ₪ (דמי האחזקה לדירה הם כ- 1,400 ₪ בנוסף).

2.      ברחוב השחף, דירת פנטהאוז בת 5 חדרים משופצת בשטח 130 מ"ר ומרפסת 50 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה שלישית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 13,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 3 ימים במחיר של 13,000 ₪.

חליפה ושלושה חודשים במזומן

מה קורה כשהכל זורם חלק ובלי אף בעיה בהתחלה, ואז - יוצא המרצע מן השק

כבר בטלפון נשמע רפי (שם בדוי) כאדם נחמד מאד, זורם כזה. 
הוא התהדר בשם משפחה ממלכתי במיוחד, שהארץ כולה משופעת ברחובות, כיכרות ובנייני ציבור בשם זה, אישה שקטה וחיוך רחב. 
רפי ואשתו היו בעלי עסק לתפירת עילית לנשות החברה הגבוהה. הוא התעניין בשכירת החנות בכיכר המדינה, עליה ראה את השלט "להשכרה" שלנו. בפגישה הראשונה הוא אפילו הבטיח לפנק אותי בחליפת אומן מעשה ידיו, אם אשיג לו את ההנחה הקטנה שביקש.

לקח לו שתי דקות להחליט שהוא לוקח את המקום, חצי שעה לנהל מו"מ עם בא כוח בעל הנכס – עורך דין מכובד שייצג את הבעלים - תושב חו"ל, ועוד יום אחד לסגור הסכם ולחתום על חוזה השכירות.
את שלושת החודשים הראשונים שילם רפי במעמד חתימת החוזה במזומן, השאיר צ'קים לשאר התקופה, ובעוד אשתו מודדת לי את אורך השרוולים ברוב טקס, מזג לעצמו דרינק קטן וחייך.
דמיינתי את עצמי בחליפה המהודרת, אך תפירתה התעכבה שוב ושוב, חודש אחרי חודש. 
ההבנה שאני והחליפה החדשה שלי כבר לא ניפגש לעולם נחתה עלי, כאשר עם תום שלושת חודשי השכירות הראשונים התקשר עורך הדין לבשר לי שהצ'קים לשכר הדירה החלו לחזור מהבנק.

רפי הצליח למרוח את עורך הדין במשך החודש הראשון, בטענות מטענות שונות, ולאחר מכן הפך את עורו והחל במלחמת התשה מיומנת. כאשר פנה עורך הדין להוצאה לפועל, טען רפי כי שילם במזומן ובא כוח המשכיר מתנכל לו. הוא הכיר את כל סדקים והדרכים העקלקלות, פנה לבית המשפט בטענות שווא על ימין ועל שמאל, וכך צלח שנה תמימה בחנות. 
גם עורך הדין לא ישב בחיבוק ידיים, ומדי פעם היו אנשי ההוצאה לפועל מגיעים לחנות ויוצאים ממנה בידיים עמוסות כל טוב.
לאחר שכל חשבונות הבנק של רפי, אשתו ושלושת ילדיהם עוקלו ונחסמו, נאלץ הזוג הנוצץ לפנות את החנות ואני קיבלתי את המפתחות לצורך השכרה חוזרת.
דלת הזכוכית וחלון הראווה היו מכוסים בעיתונים שהודבקו בפנים החנות, וכשפתחתי את הדלת לראשונה, חשכו עיניי. לפני עזיבתו לקח רפי פטיש גדול והרס כל מילימטר בחנות – קירות, חרסינה, חשמל, אסלה, רצפה – דבר לא נותר שלם או בר תיקון. אבק ואפר.

כחצי שנה מאוחר יותר חלפתי ברחוב דיזנגוף, וראיתי חנות באותו השם ובתוכה האישה. על המרפסת מעל היה תלוי שלט, שפרסם דירות להשכרה בבניין זה.
התקשרתי ושאלתי אם המפרסם הינו במקרה גם בעל החנות ואכן כך היה, וראו זה פלא: בדיוק בתום שלושה חודשים ממועד הכניסה הצ'קים של רפי חזרו ומאז אינו משלם.
סיפרתי לו במה דברים אמורים והפניתי אותו לעורכי הדין שהצליחו לפנות אותו מכיכר המדינה, כשאני מאחל לו בהצלחה בקרב הקשה העומד לפניו.

חלפו עוד מספר שנים, והנה מתקשר אלי בעל דירה חדשה ויפה ביפו לבקש את עצתי - הדייר הטרי שלו הפסיק לשלם ולכן בכוונתו לתבוע אותו ולדרוש פינוי מיידי של הדירה. שאלתי מי הדייר, והופה: שם ממלכתי, אופנת עילית, חיוך גדול, שלושה חודשים במזומן ולאחריהם נאדה... כן, כן, רפי הגיע ליפו!
ישבנו למועצת מלחמה. מסתבר שרפי רמז שהוא מעוניין לעזוב, בלי לשלם את החוב הלא גדול מדי שהצטבר. 
בעל הדירה, לאחר שקיבל סקירה מקיפה על הרזומה של הכוכב ופרוגנוזה משוערת לגבי מה שמחכה לו, החליט לנטוש את הגישה התקפית, והצליח בתוך חודש אחד להיפרד מהצרה שהשתכנה בדירה בנזקים סבירים, יחסית לנפשות הפועלות. 
אז אם אתם בעלי נכס, והגיע אליכם לקוח שרוצה לשכור, לשלם שלושה חודשים במזומן ולתפור לכם חליפה, קחו בחשבון שזה יהיה פריט הביגוד היקר ביותר שרכשתם, ושלא יגיע למלתחה שלכם לעולם.

הלוואה ללא ערבים - ספור יפואי

על החיים בדו קיום בעיר מעורבת ומה קורה כשמשפט פשוט הופך לטעון, עקב אי הבנה פעוטה

לפני שנים רבות, בשטח ריק בו הוקם בהמשך מתחם העוגן (הצמוד לשכונה המרונית מדרום), נערך לתושבי יפו ושכונת עג`מי כנס, לקראת הבחירות לעיריית תל אביב.
כמובן שבמסגרת הנאומים הרחיבו ודיברו על יחסי שכנות בין יהודים לערבים, על מגורים משותפים, ועל כך שאין לאפשר אפליה כנגד תושבים ערבים.
לאחר שהסתיים הדיון, הגיע שלב השאלות.
אחד הנוכחים, שניכר היה עליו שאין הוא מורגל לשאת דברים בפני קהל, קם וביקש לומר דבר מה.
המבוכה והקושי להתבטא ניכרו היטב על פניו, אלא שהמילים בערו בתוכו: "בבנק בשדרות ירושלים יש שלט על החלון" אמר בקול רועד מהתרגשות וזעם "וכתוב בו שנותנים הלוואות רק ליהודים".
רחש עבר בקהל. "לא יכול להיות" אמרו הכל בפליאה, אך האיש בשלו: "כתוב על השלט שבבנק הזה לא נותנים משכנתא לָעֲרָבִים" התעקש.
הס הושלך בקהל, מבטי אי אמון ופליאה התערבבו זה בזה. האמנם לכך הגיעו הדברים?
ואז קפץ אחד, צחק וקרא: "משכנתא ללא עֲרֵבִים, זה מה שהיה כתוב בשלט שראית, לא - ללא עַרָבִים".
גל צחוק גדול אסף ושטף את הקהל כולו. חדי האוזן יכלו להבחין באנחת רווחה משותפת בין קולות הצהלה.

אז רק נזכיר כאן, שאם אתם מתעניינים בדירה למכירה ביפו, נוכל גם להמליץ עבורכם על יועץ משכנתאות, הן לערבים והן ליהודים...

דירת 92 מ"ר בשדרות ירושלים

דירת 92 מ"ר בשדרות ירושלים 

עדכון מתאריך 16.01.19: המכרז יצא פעם נוספת בתנאים זהים, זאת לאחר שכבר הוגשו לו שתי הצעות "לא תקינות"

הבניין בו נמצא הנכס בשד' ירושלים 79

חברת עמידר מציעה למכירה שתי תתי-חלקות המהוות יחידה אחת כיום בשטח כולל של 92.8 מ"ר ברחוב שדרות ירושלים 79 ביפו.

בחודש דצמבר, נסגר המכרז עם שתי הצעות "לא תקינות", כמתואר בכתבה המצורפת.

מיקום הנכס ביפו

גוש: 7024

חלקה: 123
תת-חלקה: 12,13 

מחוברת המכרז המצורפת עולה כי כיום שתי תתי-החלקות מהוות יחידה אחת, כאשר תת-חלקה 12 בשטח של 24.30 מ"ר, ותת-חלקה 13 בשטח של 68.50 מ"ר. עוד עולה בחוברת כי המבנה בו נמצאת היחידה הינו מבנה לשימור. 

מחיר המינימום להגשת הצעות עומד על 1,440,000 ₪.

ביום 5.11.18, מועד הביקור בנכס נתגלה שהנכס נפלש שלא כדין על ידי צד ג'.  חברת עמידר מטפלת בפינוי הפולש. 

לחוברת המכרז - לחצו כאן

הנוסח העדכני להזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:

05.11.18 בשעה 10:00

13.11.18 בשעה 10.30
17.01.19 בשעה 10:00

מועד אחרון להגשת הצעות:

19.11.18 בשעה 12:00
26.11.18 בשעה 12:00
28.01.19 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מכרז למכירת דירת גן ודירת פנטהאוז בפרויקט חדש בעג'מי

כונסי נכסים מציעים למכירה שתי דירות בפרויקט של קבוצת רכישה, בפינת הרחובות ולנסיה ומענית בעג'מי, יפו

עדכון מתאריך 07.12.17: הוארך המועד האחרון להגשת הצעות

הדמיית הפרויקט בו מוצעות שתי דירות למכירה

פרטי המכרז
מוזמנות בזה הצעות לרכישת זכויות הבעלים בשתי דירות המצויות ברחוב מענית 2 פינת רחוב ולנסיה ביפו, הידועות כגוש 8994 חלקה 1 (בחלק), שפרטיהן להלן: 
1. דירת דופלקס גן, העתידה להירשם כתת חלקה 4, בשטח של כ- 90 מ"ר בנוי בקומת קרקע וראשונה, אליה צמודים כ־ 63 מ"ר מרתף, כ- 32 מ״ר חצר, כ- 5 מ״ר מרפסת ומקום חניה. 
2. דירת פנטהאוז העתידה להירשם כתת חלקה 6, בשטח של כ- 90 מ״ר בנוי, כ- 60 מ"ר מרפסות, כ- 40 מ״ר מרפסת גג וכ- 15 מ"ר מרתף. 
המציע שירכוש את זכויות הבעלים בדופלקס ו/או הפנטהאוז, יכנס בנעלי הבעלים בכל הנוגע לזכויותיהם וחובותיהם לגבי קבוצת הרכישה והגופים המממנים

פרטי קבלת מידע
ניתן לקבל את תיק המכר, הכולל חוות דעת שמאי (ללא סכום), טיוטת הסכם מכר וטופס הזמנה להציע הצעות, במשרד הח"מ בשד' רוטשילד 41 (בית ציון) בתל אביב (קומה 7). 
לתיאום הגעה ניתן לפנות למזכירות משרד הח״מ, בטלפון מס׳ 03-5252650. 

סיורים בנכס
לתיאום סיור בנכסים, ניתן לפנות:
לעוה"ד ניצן צנטי דדון, ממשרד עו"ד סטריקובסקי, גל ושות'.
דורון סטריקובסקי, עו"ד - כונס נכסים, טלפון 03-5252650, offlce@stgaI.co.il.
רן רייכמן, עו"ד - כונס נכסים,טלפון 03-7524213, ran@raichman.com.

מיקום הפרויקט בעג'מי, יפו

מועד אחרון להגשת הצעות: 
31/10/2017 בשעה 15:00
17/12/2017 בשעה 15:00

הזמנה להציע הצעות לשתי דירות בעג'מי

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן


*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

מכרז עמידר למכירת דירת 100 מ"ר במתחם השוק היווני ביפו

אריה שפר מדווח על מכרז חדש של חברת עמידר למכירת דירה בשטח של כ- 100 מ"ר ברחוב בן גמליאל 8 פינת אליעזר בן יוסי, בקרבת שוק הפשפשים ביפו

בן גמליאל 8 פינת בן יוסי 4, יפו

חברת עמידר פרסמה מכרז חדש- עמ/629/2016 למכירת נכס במתחם השוק היווני ביפו.

גוש / חלקה ויחידה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7072/21/19 רח' שמעון בן גמליאל מס' 8, פינת רח' אליעזר בן יוסי, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 100.25 מ"ר על פי צו בית משותף ותקנון מוסכם.

תיאור הנכס
הנכס מצוי במבנה ובו 27 יח"ד.
הנכס הינו תת חלקה 19 בשטח של 100.25 מ"ר ללא הצמדות.
המרפסות הפונות לרחוב אליעזר בן יוסי חורגות מגבול החלקה.

תשריט הדירה ברחוב בן גמליאל (אליעזר בן יוסי)

מחיר מינימום
מחיר המינימום במכרז זה עומד על 989,000 ₪ בתוספת מע"מ.

מכרז קודם
יש לציין כי תת חלקה 4 באותו מבנה משותף הוצאה למכרז ע"י עמידר בחודש יוני 2015.
באותו מכרז הוצעו זכויות בעלות בנכס שבעורף המבנה, בשטח של 17.61 מ"ר במחיר מינימום של 78,500 ₪ בתוספת מע"מ.
לתיאור הסיור בנכס הקודם - לחצו כאן
לתיאור הסיור בנכס הנוכחי - לחצו כאן

תוצאות המכרז הקודם

למכרז הקודם הוגשו 6 הצעות והוא נמכר במחיר של 167,000 ₪ בתוספת מע"מ.
לתוצאות המכרז הקודם - לחצו כאן
לחוברת המכרז הקודם - לחצו כאן
לחוברת המכרז החדש - לחצו כאן

תאריך ושעת ביקור בנכס

יום ד' 7.9.16 בשעה  10:00

מועד אחרון להגשת הצעות

יום א' 9 באוקטובר 2016 בשעה: 12:00.

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

למרות האיומים ואי הנעימות - זוכה חיצוני במכרז בעג'מי ברחוב אמונים

אריה שפר מדווח על זוכה חיצוני נכס למכירה בשטח של כ- 39 מ"ר בתוספת הצמדות במכרז של חברת עמידר, ברחוב אמונים בעג'מי, ממש בצמוד למשפחה מקומית

נכס למכירה ברחוב אמונים בשכונת עג'מי ביפו

גוש / חלקה ויחידה כתובת	פרטי הנכס המוצע
9009/47/1  רח' אמונים מס' 6, יפו	זכויות בעלות בנכס בשטח של 38.80 מ"ר על פי צו בית משותף ותקנון מוסכם וצמידות כמפורט בחוברת המכרז.

פרטי הנכס: 
הנכס מצוי במבנה ובו 4 יח"ד.
הנכס נמצא בקומת מרתף ומוצמדת לו קרקע א' בשטח של 103.50 מ"ר.
הכניסה לנכס (להצמדה א') מכיוון צפון - אינה חוקית.
המבנה מיועד לשימור.

צו בית משותף - אמונים 6, יפו

מחיר מינימום: 
354,000 ₪

תוצאות המכרז:
המבקרים הרבים שהציפו את השטח ביום הביקור בנכס, זכו ללא מעט מבטים בלתי ידידותיים ואיומים מרומזים, שהמסר העיקרי שלהם היה: הנכס הזה צריך להרכש ע"י המשפחה שבמקום. לכו הביתה ואל תחזרו.
למרות זאת, נמצאו 3 הצעות בתיבת המכרזים.
הצעה אחת ע"ס 423,000 ש"ח.
הצעה אחת ע"ס 520,000 ש"ח,
וההצעה הזוכה של אריה ציציאן, שאינו מדיירי המבנה בשום דרך עד להיום, ע"ס 555,555 ש"ח בתוספת מע"מ, שזה כ- 650,000 ש"ח.
מה שנקרא - הקיש על החמש וזכה.
ברכות...

גרף תוצאות המכרז ברחוב אמונים

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

תשריט דירה למכירה והצמדה- רחוב אמונים 6, יפו

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

שש הצעות לדירה המעניינת ביפת 22, כאשר השנייה בגבוהה - היא הזוכה

אריה שפר מדווח כי זכתה דווקא ההצעה השניה בגובהה לנכס בשטח של כ- 60 מ"ר בתוספת הצמדות, ברחוב יפת 22, יפו

דירה למכירה ביפו ברחוב יפת 22

חברת עמידר פרסמה מכרז למכירת דירת מגורים ברחוב יפת.
להלן פרטי המכרז:

מכרז עמ/600/2016
מכרז חדש לדירה למכירה ביפו ברחוב יפת 22, עם הצמדות 

גוש / חלקה וכתובת	פרטי הנכס המוצע
7463/57/58/60/8 רח' יפת  מס' 22, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס, בשטח של כ- 60 מ"ר וצמידויות, הכל בהתאם למפורט בחוברת המכרז.

מחיר מינימום לנכס זה:
1,324,000₪ בתוספת מע"מ.

תשריט הדירה למכירה ביפו ברחוב יפת 22

פרטים על הנכס
נמכרת יחידה 8 בתשריט בשטח של 60.4 מ"ר, במבנה הממוקם על חלקות 57, 58 ו- 60 בגוש 7463 ובו 8 יחידות דיור.
עם היחידה נמכרות ההצמדות הבאות:
הצמדה י' (גג)בשטח של כ- 40 מ"ר.
הצמדה י"א (גג) בשטח של כ- 22 מ"ר.
הצמדה ט' (מדרגות) בשטח של כ- 5 מ"ר.
הצמדה י"ב משותפת (מעבר9 בשטח של כ- 3 מ"ר, הממוקמת על חלק מחלקה 57 בגוש 7463.

לא נמכרות זכויות בניה עם הנכס.

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

לתיאור הביקור בנכס - לחצו כאן

תוצאות המכרז
שומת עמידר עמדה על כ- 1,700,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
למכרז זה הוגשו 6 הצעות, לפי הפירוט הבא:
2 הצעות קרובות ע"ס 1,510,000 ש"ח ו- 1,561,000 ש"ח.
הצעה אחת ע"ס 1726,495 ש"ח.
הצעה ע"ס 1,840,000 ש"ח
וההצעה הכמעט צמודה לקודמתה של מחמוד חבשי ע"ס 1,877,779 ש"ח בתוספת מע"מ שהם כ- 2.2 מיליון ש"ח.
הצעה נוספת ע"ס 2,200,000 ש"ח בתוספת מע"מ נפסלה, או שהמציע חזר בו.
מר חבשי מסתמן כטייקון נדל"ן לייט ביפו ואנו מאחלים לו הצלחה בהמשך דרכו!

גרף תוצאות מכרז יפת 22

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן