מכרזי נדל"ן ביפו, דרום תל-אביב ובת ים: דירה להשכרה ביפו

‏הצגת רשומות עם תוויות דירה להשכרה ביפו. הצג את כל הרשומות

יום חמישי, 30 במאי 2019

דירת 92 מ"ר בכניסה המזרחית ליפו

עדכון מתאריך 06.06.19: פורסמה חוברת המכרז

הנכס הנמצא ברחוב נס לגויים 19 ביפו

חברת עמידר מציעה להשכרה נכס ברח' נס לגויים 19 ביפו.

מיקום הנכס ברח' נס לגויים 19

גוש: 7089

חלקה: 51

רחוב נס לגויים נמצא בכניסה המזרחית ליפו, זו שמגיעים אליה כאשר יוצאים במחלף וולפסון באיילון. האיזו כולו בתהליך פיתוח היסטרי, כאשר במתחם ממול, בו קיימת היום המכללה האקדמית ביפו, נבנים בניינים העתידים להכיל מאות יחידות דיור.

הנכס בשטח 92 מ"ר, מוצע להשכרה בשכירות חופשית לתקופה של שנתיים (עם שנה אופציה).
שכר הדירה המינימלי (ללא מע"מ) עומד על 6,780 ₪.

לפרטים נוספים - לחצו כאן

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:

12.06.19 בשעה 11:00

מועד אחרון להגשת הצעות:

01.07.19 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

יום חמישי, 23 במאי 2019

מה קורה בשוק השכירויות ביפו?

החלה עונת ההשכרות. מה הושכר, בכמה ותוך כמה זמן?

עונת ההשכרות החלה בסערה, וסוכני נדל"ן הים התיכון מסייעים לבעלי נכסים ולשוכרים להיפגש ולחתום על עסקאות.
כידוע, יפו מורכבת ממספר לא קטן של שכונות, כשלכל אחת מאפיינים משלה. כדי לא להאריך, סיקרנו שלושה אזורים מתוכה.
להלן סקירת חלק מהעסקאות שנחתמו במשרדנו במהלך החודש האחרון:

עג'מי וגבעת עליה

הדירות שהושכרו בעג'מי וגבעת עליה הן בשטח ממוצע של כ- 120 מ"ר בתוספת כ- 20 מ"ר מרפסות.
מחיר ממוצע: 8,000 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 8,250 ₪ (הפרש של 3%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 16 יום.

דוגמאות להשכרות:

1. ברחוב אסף הרופא, דירת 3 חדרים משופצת בשטח של 100 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה ראשונה ללא מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 7,500 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 14 יום במחיר המבוקש.

2. ברחוב היסעור, דירת 4 חדרים חדשה ומעוצבת בשטח 100 מ"ר ומרפסת 17 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה שלישית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 11,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 27 יום במחיר של 10,000 ₪.

שכונת המכללה האקדמית

הדירות שהושכרו באזור המכללה האקדמית של יפו הן חדשות ברובן, בשטח ממוצע של כ- 93 מ"ר בתוספת כ- 12 מ"ר מרפסות.
מחיר ממוצע: 6,975 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 7,025 ₪ (הפרש של פחות מ- 1%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 28 יום.

דוגמאות להשכרות:

1. ברחוב אנדרוס, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 109 מ"ר ומרפסת 6 מ"ר, חזיתית, קומה שניה עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 7,900 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 30 יום במחיר של 7,700 ₪.

2. ברחוב חסידי האומות, דירת 3 חדרים חדשה בשטח 81 מ"ר ומרפסת 12 מ"ר, חזיתית, קומה שניה עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 5,800 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 27 יום במחיר המבוקש.

השכונה המרונית

הדירות שהושכרו בשכונה המרונית המבוקשת הן בשטח ממוצע של כ- 107 מ"ר בתוספת כ- 20 מ"ר מרפסות. האזור מבוקש מאד והדירות "נחטפות" במהירות.

מחיר ממוצע: 8,000 ₪
מחיר מבוקש ממוצע: 8,260 ₪ (הפרש של 3%).
זמן ממוצע לחתימת הסכם: 5 ימים.

דוגמאות להשכרות:

1. ברחוב יפת (מגדל המכס לשעבר), דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 81 מ"ר ומרפסת 11 מ"ר, עם נוף חלקי לים, קומה שביעית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 8,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 7 ימים במחיר 7,000 ₪ (דמי האחזקה לדירה הם כ- 1,400 ₪ בנוסף).

2. ברחוב השחף, דירת פנטהאוז בת 5 חדרים משופצת בשטח 130 מ"ר ומרפסת 50 מ"ר, חזיתית ועם נוף לים, קומה שלישית עם מעלית וחניה, הוצעה להשכרה במחיר של 13,000 ₪.
הדירה הושכרה בתוך 3 ימים במחיר של 13,000 ₪.

יום רביעי, 3 באפריל 2019

חליפה ושלושה חודשים במזומן

מה קורה כשהכל זורם חלק ובלי אף בעיה בהתחלה, ואז - יוצא המרצע מן השק

כבר בטלפון נשמע רפי (שם בדוי) כאדם נחמד מאד, זורם כזה.
הוא התהדר בשם משפחה ממלכתי במיוחד, שהארץ כולה משופעת ברחובות, כיכרות ובנייני ציבור בשם זה, אישה שקטה וחיוך רחב.
רפי ואשתו היו בעלי עסק לתפירת עילית לנשות החברה הגבוהה. הוא התעניין בשכירת החנות בכיכר המדינה, עליה ראה את השלט "להשכרה" שלנו. בפגישה הראשונה הוא אפילו הבטיח לפנק אותי בחליפת אומן מעשה ידיו, אם אשיג לו את ההנחה הקטנה שביקש.

לקח לו שתי דקות להחליט שהוא לוקח את המקום, חצי שעה לנהל מו"מ עם בא כוח בעל הנכס – עורך דין מכובד שייצג את הבעלים - תושב חו"ל, ועוד יום אחד לסגור הסכם ולחתום על חוזה השכירות.
את שלושת החודשים הראשונים שילם רפי במעמד חתימת החוזה במזומן, השאיר צ'קים לשאר התקופה, ובעוד אשתו מודדת לי את אורך השרוולים ברוב טקס, מזג לעצמו דרינק קטן וחייך.
דמיינתי את עצמי בחליפה המהודרת, אך תפירתה התעכבה שוב ושוב, חודש אחרי חודש.
ההבנה שאני והחליפה החדשה שלי כבר לא ניפגש לעולם נחתה עלי, כאשר עם תום שלושת חודשי השכירות הראשונים התקשר עורך הדין לבשר לי שהצ'קים לשכר הדירה החלו לחזור מהבנק.

רפי הצליח למרוח את עורך הדין במשך החודש הראשון, בטענות מטענות שונות, ולאחר מכן הפך את עורו והחל במלחמת התשה מיומנת. כאשר פנה עורך הדין להוצאה לפועל, טען רפי כי שילם במזומן ובא כוח המשכיר מתנכל לו. הוא הכיר את כל סדקים והדרכים העקלקלות, פנה לבית המשפט בטענות שווא על ימין ועל שמאל, וכך צלח שנה תמימה בחנות.
גם עורך הדין לא ישב בחיבוק ידיים, ומדי פעם היו אנשי ההוצאה לפועל מגיעים לחנות ויוצאים ממנה בידיים עמוסות כל טוב.
לאחר שכל חשבונות הבנק של רפי, אשתו ושלושת ילדיהם עוקלו ונחסמו, נאלץ הזוג הנוצץ לפנות את החנות ואני קיבלתי את המפתחות לצורך השכרה חוזרת.
דלת הזכוכית וחלון הראווה היו מכוסים בעיתונים שהודבקו בפנים החנות, וכשפתחתי את הדלת לראשונה, חשכו עיניי. לפני עזיבתו לקח רפי פטיש גדול והרס כל מילימטר בחנות – קירות, חרסינה, חשמל, אסלה, רצפה – דבר לא נותר שלם או בר תיקון. אבק ואפר.

כחצי שנה מאוחר יותר חלפתי ברחוב דיזנגוף, וראיתי חנות באותו השם ובתוכה האישה. על המרפסת מעל היה תלוי שלט, שפרסם דירות להשכרה בבניין זה.
התקשרתי ושאלתי אם המפרסם הינו במקרה גם בעל החנות ואכן כך היה, וראו זה פלא: בדיוק בתום שלושה חודשים ממועד הכניסה הצ'קים של רפי חזרו ומאז אינו משלם.
סיפרתי לו במה דברים אמורים והפניתי אותו לעורכי הדין שהצליחו לפנות אותו מכיכר המדינה, כשאני מאחל לו בהצלחה בקרב הקשה העומד לפניו.

חלפו עוד מספר שנים, והנה מתקשר אלי בעל דירה חדשה ויפה ביפו לבקש את עצתי - הדייר הטרי שלו הפסיק לשלם ולכן בכוונתו לתבוע אותו ולדרוש פינוי מיידי של הדירה. שאלתי מי הדייר, והופה: שם ממלכתי, אופנת עילית, חיוך גדול, שלושה חודשים במזומן ולאחריהם נאדה... כן, כן, רפי הגיע ליפו!
ישבנו למועצת מלחמה. מסתבר שרפי רמז שהוא מעוניין לעזוב, בלי לשלם את החוב הלא גדול מדי שהצטבר.
בעל הדירה, לאחר שקיבל סקירה מקיפה על הרזומה של הכוכב ופרוגנוזה משוערת לגבי מה שמחכה לו, החליט לנטוש את הגישה התקפית, והצליח בתוך חודש אחד להיפרד מהצרה שהשתכנה בדירה בנזקים סבירים, יחסית לנפשות הפועלות.
אז אם אתם בעלי נכס, והגיע אליכם לקוח שרוצה לשכור, לשלם שלושה חודשים במזומן ולתפור לכם חליפה, קחו בחשבון שזה יהיה פריט הביגוד היקר ביותר שרכשתם, ושלא יגיע למלתחה שלכם לעולם.