205 מ"ר מסחריים למכירה בשכונת שפירא בתל אביב

205 מ"ר מסחריים למכירה בשכונת שפירא בתל אביב

עדכון מתאריך 09.05.19: התקבלה שמאות וכן פורסמו מועדי סיור בנכס

הנכס הנמצא כיום בכתובת הר ציון 59 בתל אביב

כונסי נכסים מציעים למכירה נכס ברח' הר ציון 59 בתל-אביב.

גוש: 6972

חלקה: 194

מיקום הנכס בשכונת שפירא

שדרות הר ציון בתל אביב עוברות את כל הדרך משכונת שפירא (היכן שנמצא הנכס) לנווה שאנן. שכונת שפירא היא שכונה מתחדשת, שהופכת בשנים האחרונות לאיזור המגניב הבא של העיר. בתי קפה נפתחים, יותר ויותר צעירים עוברים לגור בה והיא בהחלט הדבר החם הנוכחי. 

מהשמאות המצורפת מתברר אופיו של הנכס: מדובר באולם תצוגה למכירת מכוניות בשטח 175 מ"ר, שלו מטבחון ושירותים בשטח 7 מ"ר. בנוסף בנוי באגף הדרום-מזרחי משרד בשטח 22 מ"ר, מחסן בשטח 9 מ"ר, עוד משרד בשטח 7 מ"ר וחצר בשטח 12 מ"ר. כל המטרים הרבועים המצויינים מתכנסים ל-205 מ"ר מסחריים במרכז תל אביב.

תמונות מפנים הנכס, זכויות הבניה בו ועוד ניתן למצוא בקישור המצורף.

לפרטים נוספים - לחצו כאן

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד הסיור בנכס:

יום ג' 14.05.19 בין השעות 10:30 – 09:30
יום ג' 21.05.19 בין השעות 10:30 – 09:30
יום ה 23.05.19 בין השעות 18:00 – 17:00
יום ג 28.05.19 בין השעות 17:00 – 16:00

מועד אחרון להגשת הצעות:

19.05.19 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

כעבור שנתיים, מכרז נוסף לבית למכירה בשכונת נווה צדק

כעבור שנתיים, מכרז נוסף לבית למכירה בשכונת נווה צדק 

עדכון מתאריך 09.05.19: התקבלה שמאות אודות הנכס

הבית בשכונת נווה צדק

לפני קצת יותר משנתיים, יצא לראשונה המכרז ברח' שמעון רוקח 14, בלב שכונת נווה צדק בתל אביב. הבית יוצא למכירה ע"י אותו משרד עורכי דין המשמש ככונסי נכסים, שהספיק לעבור כתובת בתקופה זו.

מיקום הנכס בשכונת נווה צדק

גוש: 6929
חלקה: 156

אין צורך להרחיב על שכונת נווה צדק המפורסמת והיוקרתית, שבתוכה רחובות ציורים, בתים יפיפים והיסטוריים, וכמובן קירבתה ההיסטרית לים. שכונה זו לא מתאפיינת במגדלים, וכל בית המוצע בה למכירה הוא מיוחד. 

מהשמאות המצורפת עולה כי הנכס בעל קומת מרתף, שתי קומות נוספות, גג ו-3 מרפסות. המבנה עצמו כיום ריק, ומחולק לשתי יחידות דיור אחד בת 3 חדרי שינה בקומת הקרקע, ואחת בת 5 חדרי שינה בקומה הראשונה. מהתמונות במסמך אנו רואים כי הנכס במצב לקוי, יש בו טחב ורצפות שבורות (ראו בעצמכם). 

לפרטים נוספים - לחצו כאן

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

סיור בנכס:
09.05.19 בין השעות 10:00-12:00

מועד אחרון להגשת הצעות:
15.05.19 בשעה 15:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

עוד על אריה שפר:

אריה שפר מקבל תעודת הוקרה בכנסת.

ספור ההצלחה של אריה שפר

וכאן אריה שפר כותב באתר סלונה

ספורי הנדל”ן של אריה שפר במגזין דה מארקר

אריה שפר הוא אחד ממתווכי העל בישראל

אריה שפר כותב בקפה דה מארקר

אריה שפר כותב באתר סלונה

אריה שפר בחברת שפר-צרויה נדל"ן

אריה שפר מול פייסבוק

אריה שפר והמועצה הישראלית לצרכנות

ואיך לימד אריה שפר את ערוץ הספורט פרק בנימוסים והליכות

דירת 2.5 חד' בבת ים בהערכת שווי של 1.16 מיליון ₪

דירת 2.5 חד' בבת ים בהערכת שווי של 1.16 מיליון ₪

מיקום הנכס ברח' דנין 18ב' בבת ים

כונסי נכסים מציעים למכירה דירת מגורים ברח' דנין יחזקאל 18 בבת ים.

גוש: 7130

חלקה: 264

תת-חלקה: 28

בת ים ממשיכה להתחדש עם הרבה מכרזים שיוצאים לאחר החג. להזכירכם, התוכנית הגדולה של איחוד בת-ים עם תל-אביב עדיין על הפרק, מה שהופך את ההשקעה בבת ים לחכמה בטווח הארוך. 

מיקום הנכס ברח' דנין 18 בבת ים

הדירה המוצעת למכירה הינה דירת 2.5 חדרים בשטח של 62 מ"ר, הנמצאת בקומה הרביעית והאחרונה. הבניין הינו פינתי, כך שכתובתו היא גם רבי בנימין 7, והדירה עצמה גם היא פינתית. 

בשמאות המצורפת נאמר כי השטח הבנוי נטו בדירה עומד על 76 מ"ר. עוד בשמאות ניתן לראות תמונות מפנים הנכס, תמונה של הבניין וכן הערכה של שווי הנכס העומדת על 1,160,000 ₪.

לפרטים נוספים - לחצו כאן

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:

13.05.19 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

קבלת פנים נוסח יפו

חייו של סוכן נדל"ן ביפו שונים מאלו של עמיתיו התל אביבים, והפתעות לא חסרות...

הדירה הייתה מסוג הנכסים הנחשקים ביותר - שלושה חדרים מרווחים בלב יפו, מבנה בסגנון מנדטורי עם תקרות גבוהות, רצפה מצוירת, חלונות גדולים. פשוט תענוג – מסוג הדירות שמפארות את האתר של המשרד.
הבניין גם הוא במצב מניח את הדעת - מה שמעיד על שכנים טובים, חדר המדרגות אמנם מעט מוזנח, אבל ניכר היה שבשיפוץ קל ישודרג ויתאים לדירה.

ואכן, הפניות זרמו במהירות, וזוג צעיר אחד התעקש לראות את הדירה כבר למחרת.
בביקור הראשון בנכס פגשו בני הזוג את השכנה מקומת הקרקע, שבנה מחמוד היה אמור לעבור למחרת ניתוח מסובך. תוך דקות נוצר קשר נעים בין האם לבחורה הצעירה – אחות במקצועה, והן שקעו בשיחה ממושכת.
הסיור הסתיים בעיניים נוצצות ובהתלהבות רבה...

החשש היחיד שריחף כל הזמן באוויר, היה שהוריהם לא ירצו לשמוע על דירה ביפו לילדים, בבת עיניהם.
לאחר שבוע תמים של שכנועים, הסכימו הוריהם של בני הזוג להגיע ליפו, כדי להביט בדירת חלומותיהם של הצאצאים.
כבר מהרגע שהגיעו למשרד ניתן היה לחוש את התנגדותם לרעיון המגורים ביפו הנידחת והמסוכנת, אלא שהפצרות ילדיהם והתעקשותם על הדירה המדהימה והשכנים הנחמדים, שכנעו אותם להתייצב בכל זאת.

לאחר שישבנו במשרד עם הורי הזוג על צלחות חומוס, שהובאו הישר ממסעדת אבו חסן הסמוכה, יחד עם פיתות חמות ומשקה שקדים, הפשירה האווירה מאד, החששות הצטמצמו והחבורה בראשות הסוכנת ממשרדי, יצאה באווירה אופטימית לסיור המכריע.

אחרי עשר דקות קיבלתי הודעה בביפר הכוננים ממד"א על אירוע לא ברור, בדיוק בכתובת של הדירה.
ניסיתי להתקשר לסוכנת והיא לא ענתה לטלפון. בדאגה גדולה נכנסתי לרכב ומיהרתי למקום.
הסוכנת פגשה אותי לבדה בפינת הרחוב, פניה חיוורות.
מכל שאר משתתפי הסיור לא נותר איש בשטח.
"העסקה אבודה" היה כל מה שהצליחה למלמל.

לאחר בירור קצר התבהרה התמונה העגומה.
הסתבר כי בנה של השכנה עבר את הניתוח בהצלחה, ובדיוק עמד להגיע אחר הצהריים לביקור ראשון בבית.
משפחתו החליטה לחגוג את האירוע המשמח במיטב המסורת המקומית, באותה שעה שתוכנן הסיור.
הסוכנת והלקוחות שמעו קולות מוזיקה רמים מיד כאשר יצאו מהמכוניות והבת רצה ראשונה לפגוש בחברתה החדשה – השכנה מקומת הקרקע.

רק כאשר הגיעה החבורה החגיגית אל חדר המדרגות, גילו כי השכנים עסוקים ברוב טקס בשחיטת כבש ממש שם, רגליו קשורות אל משקוף חדר המדרגות והדם ניגר בכל לובי הכניסה.
למראה החגיגה, התעלפה אמה של בת הזוג, נפלה ונחבלה בפניה.
החבורה כולה אספה את האם, זינקה למכונית ונמלטה מהמקום בחריקת צמיגים, על מנת שלא לשוב אליו לעולם.

בביקור הבא בדירה, שוחחה הסוכנת עם השכנה על האירוע המצער.
השכנה צחקה והסבירה לה שהכל הוא עניין של הרגל, מנהגים ורוחב לב.
"בעוד שהערבים יודעים לחגוג את ההודיה לאל כהלכתה" פרשה את משנתה בפניה "היהודים, מה לעשות, כשהם רוצים לחגוג אירוע משמח במיוחד, שוחטים קרפיון".

דירת 3 חדרים ליד תחנת רכבת וולפסון

דירת שלושה חדרים ליד תחנת רכבת וולפסון

הבניין בו מוצעת הדירה למכירה ברח' סומקן 24 ביפו

כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' סומקן 24 ביפו.

מיקום הנכס בשכונת יפו ד'

גוש: 7427

חלקה: 10

הדירה המוצעת למכירה נמצאת בשכונת יפו ד', ואין ספק שמדובר בשכונה שממש בימים אלו מתפתחת. נתחיל מהקרבה למכללה, שמביאה עוד ועוד סטודנטים לדירות בבנייני הרכבת הנפוצים באיזור. נמשיך מהעובדה שהרבה מאוד בניינים עוברים כעת תהליך של פינוי בינוי, מה שעומד לשנות את פני האזור באופן מוחלט בחמש שנים הקרובות. ואיך אפשר שלא - גולת הכותרת: הרכבת הקלה אשר נבנית במלוא המרץ והולכת לקשר את החלקים הדרומיים של יפו למרכזה ולתל-אביב במהירות אירופאית.

אז מה יש לנו כאן? מדובר בדירה בת שלושה חדרים, ברח' סומקן הממוקם הכי קרוב שיש לתחנת רכבת וולפסון (ומכאן - לכל מקום), ברחוב אחורי בו בנייני 4 קומות על עמודים, הבניה הישנה והטובה. הדירה בשטח 58 מ"ר, ובשמאות המצורפות ישנן תמונות מפנים הנכס ועוד מידע אודותיו.

לפרטים נוספים אודות הנכס - לחצו כאן

נוסח ההזמנה להגשת הצעות

מועד אחרון להגשת הצעות:

19.05.19 בשעה 12:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

חוזר - דירה למכירה בבניין חדש על הים בתל אביב

דירה למכירה בבניין חדש בתל אביב

עדכון מתאריך 15.08.19: המכרז יצא פעם נוספת, כעת עם מחיר מינימום להגשת הצעות

הדמיה של הפרויקט ברח' הירקון 6, כפי שהוצגה באתר של חברת "ערן הדר נדל"ן והשקעות בע"מ" 

כונסי נכסים מציעים למכירה דירה בבניין חדש ברח' הירקון 6 בתל אביב.

מיקום הנכס ברח' הירקון 6 בתל אביב

גוש: 7229

חלקה: 109

הדירה המוצעת למכירה נמצאת בתחילת רחוב הירקון, סמוך לחוף הים, שוק הכרמל והשכונות הכי חמות כרגע בתל אביב - כרם התימנים ונחלת בנימין. הפרויקט הוקם על ידי חברת "יעז - יזמות ובניה", וכלל הריסת 3 יחידות קיימות לטובת בניית 17 חדשות. בקישור המצורף ניתן לראות את תהליך הבנייה, שהחלה בשנת 2014 ונסתיימה ב-2017.

הדירה המוצעת למכירה נמצאת בקומה הרביעית בבניין מגורים חדש בן 7 קומות (מעל קומת כניסה המשמשת כלובי). שטח הדירה הינו 90 מ"ר, ולה מרפסת בשטח 12.5 מ"ר ובתוספת חניה בקומת המרתף. 

לפרטים נוספים אודות הנכס - לחצו כאן

נוסח ההזמנה העדכנית להגשת הצעות

מחיר המינימום להגשת הצעות:

3,750,000 ₪

מועד אחרון להגשת הצעות:

28.04.19 בשעה 18:00
06.09.19 בשעה 18:00

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

*כל המידע המובא בזאת היא לצרכי נוחות המתעניינים בלבד ואינו מהווה מידע מוסמך.
על המתעניינים לבדוק את כל תנאי המכרז המוצע בעצמם ועל אחריותם ולא יוכלו לבוא בכל טענה שהיא לגבי הפרסום המובא בזאת.

חליפה ושלושה חודשים במזומן

מה קורה כשהכל זורם חלק ובלי אף בעיה בהתחלה, ואז - יוצא המרצע מן השק

כבר בטלפון נשמע רפי (שם בדוי) כאדם נחמד מאד, זורם כזה. 
הוא התהדר בשם משפחה ממלכתי במיוחד, שהארץ כולה משופעת ברחובות, כיכרות ובנייני ציבור בשם זה, אישה שקטה וחיוך רחב. 
רפי ואשתו היו בעלי עסק לתפירת עילית לנשות החברה הגבוהה. הוא התעניין בשכירת החנות בכיכר המדינה, עליה ראה את השלט "להשכרה" שלנו. בפגישה הראשונה הוא אפילו הבטיח לפנק אותי בחליפת אומן מעשה ידיו, אם אשיג לו את ההנחה הקטנה שביקש.

לקח לו שתי דקות להחליט שהוא לוקח את המקום, חצי שעה לנהל מו"מ עם בא כוח בעל הנכס – עורך דין מכובד שייצג את הבעלים - תושב חו"ל, ועוד יום אחד לסגור הסכם ולחתום על חוזה השכירות.
את שלושת החודשים הראשונים שילם רפי במעמד חתימת החוזה במזומן, השאיר צ'קים לשאר התקופה, ובעוד אשתו מודדת לי את אורך השרוולים ברוב טקס, מזג לעצמו דרינק קטן וחייך.
דמיינתי את עצמי בחליפה המהודרת, אך תפירתה התעכבה שוב ושוב, חודש אחרי חודש. 
ההבנה שאני והחליפה החדשה שלי כבר לא ניפגש לעולם נחתה עלי, כאשר עם תום שלושת חודשי השכירות הראשונים התקשר עורך הדין לבשר לי שהצ'קים לשכר הדירה החלו לחזור מהבנק.

רפי הצליח למרוח את עורך הדין במשך החודש הראשון, בטענות מטענות שונות, ולאחר מכן הפך את עורו והחל במלחמת התשה מיומנת. כאשר פנה עורך הדין להוצאה לפועל, טען רפי כי שילם במזומן ובא כוח המשכיר מתנכל לו. הוא הכיר את כל סדקים והדרכים העקלקלות, פנה לבית המשפט בטענות שווא על ימין ועל שמאל, וכך צלח שנה תמימה בחנות. 
גם עורך הדין לא ישב בחיבוק ידיים, ומדי פעם היו אנשי ההוצאה לפועל מגיעים לחנות ויוצאים ממנה בידיים עמוסות כל טוב.
לאחר שכל חשבונות הבנק של רפי, אשתו ושלושת ילדיהם עוקלו ונחסמו, נאלץ הזוג הנוצץ לפנות את החנות ואני קיבלתי את המפתחות לצורך השכרה חוזרת.
דלת הזכוכית וחלון הראווה היו מכוסים בעיתונים שהודבקו בפנים החנות, וכשפתחתי את הדלת לראשונה, חשכו עיניי. לפני עזיבתו לקח רפי פטיש גדול והרס כל מילימטר בחנות – קירות, חרסינה, חשמל, אסלה, רצפה – דבר לא נותר שלם או בר תיקון. אבק ואפר.

כחצי שנה מאוחר יותר חלפתי ברחוב דיזנגוף, וראיתי חנות באותו השם ובתוכה האישה. על המרפסת מעל היה תלוי שלט, שפרסם דירות להשכרה בבניין זה.
התקשרתי ושאלתי אם המפרסם הינו במקרה גם בעל החנות ואכן כך היה, וראו זה פלא: בדיוק בתום שלושה חודשים ממועד הכניסה הצ'קים של רפי חזרו ומאז אינו משלם.
סיפרתי לו במה דברים אמורים והפניתי אותו לעורכי הדין שהצליחו לפנות אותו מכיכר המדינה, כשאני מאחל לו בהצלחה בקרב הקשה העומד לפניו.

חלפו עוד מספר שנים, והנה מתקשר אלי בעל דירה חדשה ויפה ביפו לבקש את עצתי - הדייר הטרי שלו הפסיק לשלם ולכן בכוונתו לתבוע אותו ולדרוש פינוי מיידי של הדירה. שאלתי מי הדייר, והופה: שם ממלכתי, אופנת עילית, חיוך גדול, שלושה חודשים במזומן ולאחריהם נאדה... כן, כן, רפי הגיע ליפו!
ישבנו למועצת מלחמה. מסתבר שרפי רמז שהוא מעוניין לעזוב, בלי לשלם את החוב הלא גדול מדי שהצטבר. 
בעל הדירה, לאחר שקיבל סקירה מקיפה על הרזומה של הכוכב ופרוגנוזה משוערת לגבי מה שמחכה לו, החליט לנטוש את הגישה התקפית, והצליח בתוך חודש אחד להיפרד מהצרה שהשתכנה בדירה בנזקים סבירים, יחסית לנפשות הפועלות. 
אז אם אתם בעלי נכס, והגיע אליכם לקוח שרוצה לשכור, לשלם שלושה חודשים במזומן ולתפור לכם חליפה, קחו בחשבון שזה יהיה פריט הביגוד היקר ביותר שרכשתם, ושלא יגיע למלתחה שלכם לעולם.