זוכה ביותר מכפל מחיר המינימום (295,000 ש"ח) בדירת 43 מ"ר ברחוב יפת במכרז עמידר

אריה שפר מדווח כי דירת 43 מ"ר בקומת מרתף בדרום רחוב יפת 121 נמכרה ב- 600,000 ש" בתוספת מע"מ

הדירה למכירה ביפו ברחוב יפת 121

חברת עמידר הוציאה מכרז לדירת 43 מ"ר ברחוב יפת 121, שזכתה להרבה מאד התעניינות מצד הציבור, שלא הדיר את רגליו מהביקור בנכס, למרות מזג האוויר החורפי, רק כדי לגלות שמדובר בדירת מרתף לא ממש אטרקטיבית, כפי שציפו למצוא.
לתיאור הביקור בנכס בסיור עמידר - לחצו כאן

גוש/חלקה וכתובת
 7047/108/2 רח' יפת 121 ת"א יפו

הממכר המוצע במכרז
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 9 יחידות.
מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 43.10 מ"ר עפ"י צו בית משותף ותקנון מוסכם.
הגישה החוקית לנכס זה היא דרך זיקת הנאה מחלקה 111 בגוש 7047.
לא נמכרות זכויות בניה כלשהן עם נכס זה.

מחיר מינימום
252,000 ₪ בתוספת מע"מ

תוצאות המכרז
למכרז זה הוגשו בסופו של דבר ארבע הצעות, לפי הפירוט הבא:
2 הצעות צמודות ע"ס 305,600 ש"ח ו- 208,000 ש"ח.
הצעה רצינית ע"ס 481,000 ש"ח
וההצעה הזוכה של מאהר ג'רבוע שלא רצה שמישהו אחר יעקוף אותו, ע"ס 600,000 ש"ח בתוספת מע"מ, שזה יוצא 702,000 ש"ח.
הצעה זו גבוהה בהרבה מעל שומת החברה, שעמדה על מעט יותר מ- 400,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
ברכות לזוכה.

גרף תוצאות המכרז ברחוב יפת 121

להורדת חוברת המכרז - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן

כישלון נוסף למכרז למגרש המריבה ברחוב יפת

אריה שפר מדווח כי שוב נכשל המכרז ברחוב יפת 133 

המגרש ברחוב יפת 133 יצא בתחילת שנה שעברה למכרז וכאשר נערך סיור במקום מטעם עמידר, זכו המבקרים למבול של איומים מהדיירים המוגנים.
בהמשך - הוקפא המכרז עקב עתירה מנהלית של הדיירים.
לבסוף שב המכרז לשיווק עם שינוי מסוים, המגדיר את המחלוקת מול הדיירים.
המכרז נכשל - לא הוגשה אף הצעה.

לקריאת הכתבה המלאה על מהלכי המכרז בפעם ההיא - קראו כאן

המגרש ברחוב יפת 133

לכתבה בפורטל יפו על המכרז, כפי שיצא לראשונה - לחצו כאן

כמה חודשים לאחר מכן יצא שוב המכרז, באותם התנאים.
שוב לא הוגשה אף הצעה.

בחודש פברואר השנה יצא המכרז בשלישית, תוך מתן הנחה זניחה של 50,000 ₪ במחיר המינימום.

מכרז עמ/602/2016  למכירת מגרש גדול עם זכויות בנייה בלב רחוב יפת

גוש / חלקה ויחידה + כתובת	פרטי הנכס המוצע
7047/119,120,159 רח' יפת מס' 133, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות במגרש תכנוני עפ"י תב"ע 2563 בשטח של 771 מ"ר. כמו כן נמכרות זכויות בניה בהיקף של כ - 1,233 מ"ר שטחים עיקרים, שטחי שירות בשטח של כ - 269 מ"ר ושטחים למרתפים בשטח של כ - 617 מ"ר.

מחיר מינימום
מחיר  המינימום במכרז זה ירד מ- 10,210,000 ₪ ל- 10,160,000 ₪ בתוספת מע"מ.

תוצאות המכרז
שוב, בפעם השלישית, לא הוגשה אף הצעה למגרש זה.


לחוברת המכרז המלאה של המכרז הקודם - לחצו כאן
למפות המפורטות של המכרז - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כא

אריה שפר מדווח על דירה למכירה בקריית שלום

אריה שפר מדווח על דירת קרקע למכירה ברחוב ישראל גורי 51, אשר קריית שלום שבדרום תל אביב, ע"י כונסי נכסים.

המבנה ברחוב ישראל גורי 51, קרית שלום

כונסי הנכסים מציעים למכירה דירה בת 5 חדרים בקומת קרקע בשטח של 96 מ"ר, המושכרת בשכירות חופשית במחיר של 4,500 ש"ח.
במבנה כולו - 4 דירות. הדירה למכירה וזו שמעליה הן דירות ישנות משנות החמישים של המאה הקודמת. לדירות אלו צמודות בקיר משותף שתי דירות חדשות שנבנו תוך מיצוי זכויות הבניה. כך הגיעה דירת הקרקע הצמודה לשטח של 163 מ"ר והדירה שמעליה לשטח של 203 מ"ר בתוספת מרפסות.
השמאי הבחין כי חלל שנבנה כמחסן, הוסב לחדר שינה.

מצ"ב דו"ח שמאי.

מועד אחרון להגשת הצעות: 15.6.16

 

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

הכינו את הערבויות – התגלה כוכב חדש במכרז עמידר האחרון

אריה שפר מדווח על פנינה נדירה שהתגלתה בסיור המכרזים האחרון של חברת עמידר ביפו, ברחוב הראובני 16

נוף מרהיב לים מרחוב הראובני 16 ביפו

לאחר לא מעט סיורים שהתחילו כהבטחה גדולה והסתיימו מפח נפש למבקרים, אם כי היה מדובר בבור באדמה שכומנה משום מה "דירה", שכנים חדורי רוח קרב שהקפידו להוציא כל טיפת אוויר מהמסיירים במקום, או שתי התשובות כאחד, החלו המתעניינים להנמיך ציפיות.

דווקא על רקע האכזבות הקודמות, היתה ההפתעה בסיור ברחוב הראובני 16 בעג'מי, כפולה ומכופלת.

המבקרים מתרכזים למרגלות המבנה ברחוב הראובני

אל הדירה כך הסתבר, מגיעים מצדו השני של המבנה, מן הרחוב המקביל. 

כ30-  איש השתרכו בטור דרך סמטה מתפתלת לאורך כשלושים מטרים מרחוב בן עדיה, אל רחוב הסלסלה 8 - כתובתו המדויקת של הנכס, שם פגשו מבנה באוהאוס ישן בן שלוש קומות, במצב תחזוקתי ירוד. 

החברים עלו כ- 35 מדרגות עד לדירה הנחשקת בקומה האחרונה וגילו כי הפעם, המאמץ היה שווה במיוחד. 

הדירה לשיפוץ מלא

מולם השתרעה (אם ניתן להגדיר 58 מ"ר כמשתרעים) דירה בעלת שלושה כיווני אויר, כשהמרכזי פונה מערבה, אל נוף ים וגגות. 

מדובר אמנם ב- 58 מטרים לשיפוץ מקיף אך הדירה מלאת אופי וגם התקרה לא נמוכה, כנהוג בדירות גג. מה שלא תעשו, קשה להתעלם מהים שמבצבץ מהחלונות. 

בנוסף, לדירת החלומות גם מרפסת צדית לא קטנה בכלל בשטח של כ- 12 מ"ר. אלו מהמבקרים שאזרו עוז ועלו בסולם נגרים אל הגג המוצמד, בשטח של כ- 58 מ"ר נוספים, פגש למולו נוף מפתיע עוד יותר. 

כמובן שהנכס עורר התרגשות רבה, מה גם שהוא הוצע המחיר מינימום של 612,000 ₪ בתוספת מע"מ בלבד. לא מעט אנשים הסתודדו בהתרגשות ניכרת והתעקשו לחזור ולשאול את  נציג עמידר למרות שחזר ואמר ש"אין, חברים, אין זכויות בניה". 

אנחנו מצפים שהתחרות תהיה עד המטר האחרון. 

מחיר מינימום: 
612,000 ₪

מועד ביקור בנכס: 
יום ב' 9.5.16 בשעה 10:00

מועד אחרון להגשת הצעות: 
יום ב' 13 ביוני 2016 בשעה: 12:00.

לכל פרטי המכרז - לחצו כאן

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

אריה שפר מדווח כעל מכרז חוזר למכירת חלקים בקרקע בדרום העיר

אריה שפר מדווח כי כונסי הנכסים מציעים למכירה  במכרז חוזר, חלק יחסי של מגרש לתכנון עתידי בדרום מזרח ת"א

מפת הקרקע המוצעת למכירה, בינות לנתיבי איילון

לאחר שיצא מכרז זהה בחודש נובמבר 2015, שוב חוזרים כונסי הנכסים ומציעים למכירה חלק יחסי מקרקע, המתוכננת לבניה בעתיד הקרוב.
סיפור די מסובך, עם התכנות עתידית להשבחה.
ניתן להכנס לכתבה על המכרז הקודם, לצורך עיון בשמאות - כאן

המועד האחרון להגשת הצעות: 23.5.16 בשעה 14:00.

הזמנה להציע הצעות לקרקע ברחוב לודוויפול 1-3 בתל אביב

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

10 מיליון ש"ח בעבור מגרש לבניית 6 יח"ד בגבעת עליה

אריה שפר מדווח כי הוגשו 28 הצעות לרכישת מגרש לבניית 6 יח"ד בגבעת עליה. ההצעה הזוכה: 10 מיליון ש"ח (כולל מע"מ)

המגרש שנמכר במכרז ברחוב בית פלט 16-18 בגבעת עליה

רשות מקרקעי ישראל פרסמה בסוף דצמבר 2015 מכרז למכירת זכויות בעלות במגרש במגרש בשטח של כ- 510 מ"ר לבניית 6 יח"ד, ברחוב בית פלט 16-18 בגבעת עליה ביפו.

הזמנה להציע הצעות בית פלט

הוצאות פיתוח (כולל מע"מ): 33,378 ש"ח.

מחיר מינימום: 2,166,500 ש"ח בתוספת מע"מ.
הערכת שמאי (שהיתה חסויה ונחשפה לאחר סיום המכרז):  6,190,000 ש"ח + מע"מ


המגרש מהווה את חלקות 4,57,70 בשלמות בגוש רשום 8999 בשטח של 510 מ"ר.
בהתאם להוראות תב"ע תא/ 2660 המגרש מיועד לבניית 6 יח"ד.

הוראות שימור – המגרש כלול באזור בעל ערכים עירוניים ואדריכליים מיוחדים, כל זכויות הבנייה המוקנות בחוק מותנות בהתאמה להוראות השימור המפורטות בתכנית 2660 וכפי שיקבע על ידי מהנדס העיר או מי שהוסמך על ידו לעניין. 

רישום:
על פי הוראות התב"ע יחוייב הזוכה בביצוע פרצלציה לאיחוד של חלקות 4,57,70 בשלמות בגוש רשום 8999 למגרש תכנוני אחד.

תאור המגרש:
פרוט ממצאים במגרש בהתאם למפת מדידה וביקור מפקח מיום 27.12.15:
1. קיים שטח משופע.
2. קיימים שלושה עצי פיקוס גדולים על המגרש ועץ נוסף בפינה הצפון מזרחית.
3. בצלע צפונית קיימת גדר בטון המפרידה בין חלקה 3 ל- 4.
4. צלע מערבית ללא גידור וללא סימון בין חלקה 5 ל- 4.
5. צלע מזרחית ללא הפרדה בין חלקה 57 ל- 4. על חלקה 57 בצלע זו קיימת שוחת ביוב ארון בזק וארון חברת חשמל .
6. צלע מזרחית של חלקה 57 מופרדת משביל הולכי רגל בגדר בטון נמוכה.
7. צלע דרומית אבן שפה תוחמת בתוך חלקה 70 קיים מחסום ברזל נמוך בנוסף. עמוד תאורה בקצה הדרום מערבי .
8. קיימות תשתיות ביוב בצלע צפון מערבית בחלקה 4.

9. בתחום במגרש קיימים עצי נוי גבוהים.

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן

תוצאות המכרז למגרש בגבעת עליה ביפו

למכרז זה הוגשו לא פחות מ- 28 הצעות ע"י מתעניינים.
פירוט ההצעות הוא כדלקמן:
4 הצעות בטווח המחירים של 3,150,000 ש"ח ועד 3,900,000 ש"ח.
7 הצעות בטווח המחירים של 4,000,000 ש"ח ועד 4,770,000 ש"ח
7 הצעות בטווח המחירים של 5,038,000 ש"ח ועד 5,855,555 ש"ח
7 הצעות בטווח המחירים של 6,000,000 ש"ח ועד 6,840,950 ש"ח
2 הצעות קרובות מאד בסקאלה העליונה: 7,107,107 ש"ח ו- 7,264,957 ש"ח
וההצעה הזוכה של חברת ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ מנתיבות, בבעלותו של עודד שריקי בעל צי מכוניות היוקרה והאחוזה המוערכת ב- 20 מיליון ש"ח בנתיבות, ע"ס 8,555,559 ש"ח בתוספת מע"מ, שזה יוצא כמה אלפים מעל 10 מיליון ש"ח.
בחישוב מהיר, עלות ממוצעת לקרקע ליחידת דיור: כ- 1.67 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

פילוח ההצעות למכרז ברחוב בית פלט 6-8 ביפו

בשיחת טלפון מסר עודד שריקי כי זו הפעם הראשונה שהוא משקיע בנכס ליזמות ביפו, וכי בכוונתו לבנות על המגרש בניין ייחודי שיהיה אחד היפים בארץ.
ברכות לזוכה הנחמד.

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן

אריה שפר מדווח על סיור מכרזי עמידר ביפו

אריה שפר מגיש את סיור נציג רשת YAFO.co.il בסיור המכרזים של חברת עמידר, בשלושה נכסים שהוצעו למכירה ביפו

ביום ג' השבוע ערכה חברת עמידר סיור מכרזים בארבעה נכסים הוצעו למכירה המכרז, רובם במחירי מינימום אטרקטיביים, מה שגרר כמובן נחילים של מחפשי מציאות שוקקי נדל"ן אקזוטי לסיור המתוכנן.

הסיור הראשון היה בשכונת פלורנטין, בדירה בשטח של כ- 71 מ"ר ברחוב רבנו חננאל 23 פינת רח' אבולעפיה מס' 14.
מחיר מינימום לנכס זה עמד על  714,000 ₪ בתוספת מע"מ.
על הסיור הזה נאלץ נציגינו לוותר, עקב התחייבויות קודמות, אך דווח לנו על עשרות מתעניינים נלהבים שסיירו בנכס.
לפרטי המכרז על דירה למכירה בפלורנטין - לחצו כאן

לאחר הגיחה לפלורנטין, היו שלושת הביקורים הנותרים ביפו.
הביקור הבא היה בחנות בשטח של 20 מ"ר ברחוב בית אשל 15-17 בשוק הפשפשים ביפו, במחיר מינימום של 288,000 ₪ בתוספת מע"מ.
לביקור זה הגיעו עשרות מבקרים מכל הסוגים. עקב תנועת המכוניות הרבה והרועשת בפינה זו, כנראה שבית קפה במיקום זה לא יהיה ממש אטרקציה. גובה התקרה גם לא מאפשר הקמת גלריה בחלל.
לפרטי על המכרז לחנות למכירה ביפו בשוק הפשפשים - לחצו כאן

ביקור המוני בחנות ברחוב בית אשל 15 בשוק הפשפשים ביפו

הביקור השלישי היה במה שהצטייר עד אותו רגע ככוכב המכרזים - נכס קטן בשטח של כ- 39 מ"ר בתוספת הצמדות הכוללות חצר בשטח של מעל 100 מ"ר, ברחוב אמונים 6 אשר בלב עג'מי, והכל במחיר מינימום של 354,000 ₪ בתוספת מע"מ בלבד.
כשהגענו לבדוק מה עומד מאחורי נכס בעל נתונים כה איכותיים בעג'מי ובמחיר כל כך אטרקטיבי, פגשנו בעשרות מתעניינים בחצר המשפחה שבה הנכס ממוקם. ירדנו אל מעבה האדמה עם כלל הקהל הקדוש אל מרתף חשוך.

מבנה תת קרקעי למכירה ברחוב אמונים בעג'מי יפו

במקביל, המשפחה המקומית המתגוררת בנכס כיבדה את המתעניינים בקפה טוב שהונח על השולחן, מתחת לסוכה שתגן מהשמש. 
אך כידוע, עם הגזר בא גם המקל, ובשלב מסוים המארחים התחילו לפרט מה עלול לקרות למי שירכוש את הנכס, וכן לגמור את ההלל אודות יחסי השכנות העתידיים, העלולים להסתיים קצת הפוך מחיבוק לאור הירח ובטונים צורמים משהו, בליווי מבטים מזרי אימה.

לפרטים הדירה למכירה ביפו בשכונת עג'מי - לחצו כאן

שיחות עם השכנים ברחוב אמונים 6 בעג'מי יפו

נראה שאטרקטיביות הנכס בעיני הרוכשים הפוטנציאלים נפגמה מאד, עקב כך. חלקם הלכו הביתה והשאר המשיכו אל התחנה האחרונה, הלא היא מבנה למכירה ברחוב יאנוש קורצ'אק ביפו, בשטח של כ- 84 מ"ר עם זכויות בניה של עד כ- 244 מ"ר נוספים.

מחיר מינימום לנכס זה כבר היה בקטגוריה שונה לחלוטין, ועמד על 2,951,000 ₪ בתוספת מע"מ.
נחיל המתעניינים עבר מהמכרז הקודם ישירות אל מכרז זה. הגענו לנכס במצב די טוב, עם צמידויות לא רעות. להבדיל מהמכרז הקודם, כאן לא היה אקשן מכל סוג שהוא, פשוט באו, שאלו קצת שאלות והלכו, אולי כי מחיר המינימום המבוקש נראה להם גבוה מאוד.
לפרטי המבנה למכירה ביפו - לחצו כאן

סיור במבנה עם זכויות בניה במבנה ברחוב יאנוש קורצ'אק ביפו

עוד נכסים מעניינים ביפו

לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו על דירות ביפו

לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן